深圳房市活跃背后的原因

1、落户政策宽松

与北京、上海相比，深圳的落户政策还是比较宽松的。比如，通过在职人才引进的方式落户，最短只需要一个月深圳社保记录即可。以大学本科应届生的身份落户，只要报到证改派到深圳，是没社保条件限制的。因此，宽松的落户政策为更多愿意在大城市发展的人，提供了购房条件，购房需求也会随之上涨，楼市也渐渐火热了。

2、投资者的加入

深圳本身的经济基础雄厚，发展潜力大。大部分购房者和投资客对房价预期都看涨。在这样的背景下，一些投资客开始萌发投资房产的念头，希望能抓住这次时机赚的“盆满钵满”。于是纷纷挤进市场，利用市场情绪，煽风点火，进一步助长了楼市热度。

3、购房需求旺盛

深圳作为一线城市，本身就有足够的吸引力。很多二三线城市的人，为了追求更高的薪资水平和更大的发展空间，就会背井离乡到大城市发展。人口净流入的增加，一方面促进了城市刚性需求的旺盛，另一方面也大大加强了城市内部竞争，为经济持续发展提供了有利条件。在这样的市场环境下，楼市火热也就不足为奇了。

4、基础设施完善

深圳一直在不断完善基础设施建设，坚持供给侧结构改革。全力发展高新技术产业，比如：电动汽车、电力仪器仪表、大数据、高端医学影像等。周边配套的“叠加效应”非常明显。在这样的城市背景下，会留住更多的外来人口，进而带动楼市发展。

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)提供购房之日前在深圳市连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。

关于二套房最低首付比例降至40%：深圳2023年11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

关于“认房不认贷”政策：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

关于限购：深户居民家庭限购2套住房，对深户成年单身人士、非深户居民家庭限购1套住房。