商品房屋顶是私人所有还是公共所有?
kuaidi.ping-jia.net 作者:佚名 更新日期:2024-08-27
商品房的楼顶是属于公共面积吗
小区楼顶到底是大家共有还是属于最上面一家私人的?
答:是不是都是公共所有?你说花钱买了的,对不起,你买的只是空间,包含组成楼房一部分的墙体和墙面吗? 漏雨要出钱维修的时候就不开腔了,生怕多出钱。 夏天太阳烤得跟蒸笼一样,冬天冷得跟冰窖一样,空调电费都比别人多两三倍,是不是也要平摊? 拜托,不要这样好不好?我们还是换位思考一下吧! 否则,顶楼住户楼顶漏雨,...
办房产证时小区屋顶属于我私人所有还是公摊
答:不属于你,你最多有个使用权,办房产证是不会给你加进去的,那也不属于公摊,属于业主共有部分
法律有规定屋顶不可以种菜吗?如物业摧毁了可以去问个说法吗?
答:法律有规定屋顶不可以种菜,如物业摧毁不可以去问个说法。法律分析业主对建筑物内的住宅,经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利屋顶属于公共设施,禁止个人侵占。由于顶楼以上的屋顶空间属于全体业主,其占有,使用,收益和处分都是全体业主的权利,由全体业主...
...我家住顶楼,那么房顶属于个人还是公有产权呢?
答:你都说了是自建房,没有房产证的,那就无所谓什么公有私有一说,或者说,谁建的就归谁,这房是你家建的,楼顶自然就属于你家,如果是一群人合伙盖的,也无所谓属于哪个,而是看你们当初是怎么商量的。如果是商品房,楼顶就属于共有,不归私人享有。
平房屋顶该属于谁
答:商品房是这样规定的 住户的产权包括外墙的一半 也就是说外墙和屋顶内侧的一半 是您个人的 其他的 属于公共的产权 如果房子是您一个人的 没有其他人和您共同拥有这个门面的话 外墙和屋顶也算您的产权 但是外墙和屋顶也同时受制于城市规划 如果您想在屋顶上加盖房子 或者做广告位 必须经过规划...
房屋屋顶能私自买卖吗?
答:哪的话,屋顶不属于任何人,除了屋内那点地方是属于他私人的,别的都是公用的,包括外墙、屋顶、走廊等
私人建房的楼顶花园归属问题
答:一般情况,屋顶属于共有的,实际由个别住户占有不能抹杀共有的性质。这个是私人建房呀,楼顶使用权又没有说是大家的.我和老板是有协议明确屋顶使用权归我的.法院也该尊重历史和习惯的呀 房屋的性质是决定房屋权利的关键。你讲的私人建房是否合法是个问题。你需要弄清楚,开发商是否取得全部建房手续,最终...
最高6层的多层入户门顶上的天台归谁使用我家是买的6层多层楼房,请问入 ...
答:首先,六层的楼顶要看是不是坡屋顶,如果是平屋顶,屋面就是公共部位,不属于任何私人所有,如果是坡屋顶带露台,就必然会位于某一户的上面,这样就可以确认这个露台的使用权归这一户所有。还有的是直接有门窗与露台相通,这就可以确认是这个住户所有。
国有私人自建房卖出一层后楼顶是公共的了吗
答:楼顶属于全体业主共有。楼的外立面和屋顶属于共用部位,产权属于业主共同共有,但不能私自搭建建筑物。《中华人民共和国物权法》第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
商铺屋顶是否属于业主
答:既然屋顶平台的物权将属于购买房屋的业主,开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让屋顶平台使用权的。只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是关于建筑物区分所有权...
不属于。
商品房公摊计算公式:公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯,公共走廊,电梯及其他公共建筑等。商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位,每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。
其中视建筑类别不同,公摊面积也不同,一般多层10%左右,小高层20%左右,高层20-30%,酒店式公寓30%-40%,一层商铺5%以内。基本上面积小公摊相对多些。
扩展资料:
注意事项:
对于商品房面积的计算来说,有效地法律规范文件现在主要见诸于2001年由建设部发布的《商品房销售管理办法》,该法第18条规定:商品房销售可以按套(单元)讲价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第5条亦是如此规定的。
参考资料来源:百度百科-公摊建筑面积
参考资料来源:百度百科-房屋公摊面积
参考资料来源:百度百科-商品房
参考资料来源:百度百科-商品房销售管理办法
答:是不是都是公共所有?你说花钱买了的,对不起,你买的只是空间,包含组成楼房一部分的墙体和墙面吗? 漏雨要出钱维修的时候就不开腔了,生怕多出钱。 夏天太阳烤得跟蒸笼一样,冬天冷得跟冰窖一样,空调电费都比别人多两三倍,是不是也要平摊? 拜托,不要这样好不好?我们还是换位思考一下吧! 否则,顶楼住户楼顶漏雨,...
答:不属于你,你最多有个使用权,办房产证是不会给你加进去的,那也不属于公摊,属于业主共有部分
答:法律有规定屋顶不可以种菜,如物业摧毁不可以去问个说法。法律分析业主对建筑物内的住宅,经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利屋顶属于公共设施,禁止个人侵占。由于顶楼以上的屋顶空间属于全体业主,其占有,使用,收益和处分都是全体业主的权利,由全体业主...
答:你都说了是自建房,没有房产证的,那就无所谓什么公有私有一说,或者说,谁建的就归谁,这房是你家建的,楼顶自然就属于你家,如果是一群人合伙盖的,也无所谓属于哪个,而是看你们当初是怎么商量的。如果是商品房,楼顶就属于共有,不归私人享有。
答:商品房是这样规定的 住户的产权包括外墙的一半 也就是说外墙和屋顶内侧的一半 是您个人的 其他的 属于公共的产权 如果房子是您一个人的 没有其他人和您共同拥有这个门面的话 外墙和屋顶也算您的产权 但是外墙和屋顶也同时受制于城市规划 如果您想在屋顶上加盖房子 或者做广告位 必须经过规划...
答:哪的话,屋顶不属于任何人,除了屋内那点地方是属于他私人的,别的都是公用的,包括外墙、屋顶、走廊等
答:一般情况,屋顶属于共有的,实际由个别住户占有不能抹杀共有的性质。这个是私人建房呀,楼顶使用权又没有说是大家的.我和老板是有协议明确屋顶使用权归我的.法院也该尊重历史和习惯的呀 房屋的性质是决定房屋权利的关键。你讲的私人建房是否合法是个问题。你需要弄清楚,开发商是否取得全部建房手续,最终...
答:首先,六层的楼顶要看是不是坡屋顶,如果是平屋顶,屋面就是公共部位,不属于任何私人所有,如果是坡屋顶带露台,就必然会位于某一户的上面,这样就可以确认这个露台的使用权归这一户所有。还有的是直接有门窗与露台相通,这就可以确认是这个住户所有。
答:楼顶属于全体业主共有。楼的外立面和屋顶属于共用部位,产权属于业主共同共有,但不能私自搭建建筑物。《中华人民共和国物权法》第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
答:既然屋顶平台的物权将属于购买房屋的业主,开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让屋顶平台使用权的。只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是关于建筑物区分所有权...