农村部宅基地新政出炉，从四方面影响了农民建房、搬迁的权益
直观地说，农村以后不能再乱建房了，必须跟着规划走，建房要“拆旧建新”、不允许出现新增的一户多宅，同时对于现存的一户多宅要严格甄别，对于违建将进行拆除处理。当然也严禁地方强征农民宅基地、强制农民搬迁“上楼”。对于咱们农民来说，新的政策需要好好消化，才能为我所用。
下面即明拆迁律师带大家一起来看看农业农村部的《通知》，将从哪些方面影响咱们农民。
一、坚持“一户一宅”，严禁超面积建设，刹住农村建房“攀比风”
以前农村建房，只要有钱有能力，农民都想建个大房子，村里也不会拦着，一栋栋小楼拔地而起，相互攀比着谁建的大、谁建的漂亮。但现在不允许了。农村部定了农村建房几条原则，农民朋友一定要遵守。
1、一户一宅原则。《通知》要求，农村村民一户只能拥有一处宅基地。
如果农民没有分户，并且家庭已经占有一处老宅基地的情况下，去申请新的宅基地是无法得到批准的。
2、拆旧建新原则。如果原宅基地难以满足居住需要，确需申请新宅基地，那么根据《通知》，应当“建新拆旧”，在获得批准建设新宅基地房屋的同时，需要将原宅基地交还给村集体。不允许出现新老宅基地并存的一户多宅的情况。
3、符合地方面积规定的原则。《通知》还明确，村民宅基地面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。
也就是说，申请到宅基地的农民，也必须按照地方划定的宅基地面积标准(通常是人均30-40平)建房。如果超出面积，那么会被认定为违建，对于超出部分将按《城乡规划法》的规定，进行拆除处理。
二、对农村一户多宅进行甄别认定，违建农房或将面临拆除
在杜绝了一户多宅新增的前提下，《通知》对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。
如何认定、如何处置呢?即明拆迁律师认为，是对农村现存的一户多宅是否合法进行判定，主要依据是《土地管理法》和《城乡规划法》。对于确属建设年代比较久远或有合法性基础的房屋会认定其合法;而对于近些年新增的一户多宅，如果未经审批，确属私自违建，占用耕地，那么会依法认定违建，依法予以腾退拆除处理。
三、鼓励农民有偿退出宅基地，禁止强拆
目前农村存在不少进城落户的农民，这部分村民在农村老家还保留着房屋，但很少居住。
对于这些闲置的农房，《通知》建议各地多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。还规定了，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。
也就是说，进城落户的农民要不要退出宅基地，还是农户本人说了算，不能逼迫，也不能强制拆除。
即明拆迁律师接到的咨询中，有当事人曾提到，当地要求对有主的空心房统一拆除，并且没有补偿。这其实就是违背农民意愿的强制腾退，是不合法的。
四、严禁强征农民宅基地，不准强制农民集中搬迁“上楼”
近几年，各地新农村建设如火如荼。但一些地方，一味地追求村容村貌的整齐划一和洁净漂亮，强制农民集中居住、搬迁上楼，甚至还让农民补差价购买安置房，这引发了不少拆迁纠纷和矛盾。让农民朋友颇有怨言。
这一次《通知》强调，要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地。
即明拆迁律师提醒农民朋友，宅基地新政出台后，相信各地也会有所动作。如果咱们农民朋友遭遇了农房拆迁纠纷、强制搬迁腾房，那么咱们应当了解相关法律政策，并及时依法维权。
答：4、宅基地付费使用国家明确提出对农村居民合法拥有的一户多宅将进行确权登记，此项政策也正在逐步试点，不过针对违法拥有“一户多宅”以及宅基地面积超标的农村居民将征收宅基地使用费用。5、宅基地复垦收回目前国家正在推动农村无主房、坍塌房等清理整治，根据《土地管理法》及《宅基地管理办法》...
答：相信近几年我国农村地区的改变大家都是有目共睹的，正是因为农村相对来说居住条件好了，因此吸引了许多的城市居民选择到农村地区去建房子。这就直接导致我国农村地区有限的宅基地出现紧缺的现象，现在我国农村地区也为宅基地问题受到了一定的影响。在这样的背景之下，我国农业农村部提出要开展宅基地改革试点...
答：大部分人在提到农村的时候对其的印象还是比较差的，主要体现在环境等各个方面，比如说以前农村的道路到处都是泥巴路，非常的不方便而且农村的旱厕很脏，一旦到了夏天味道就会非常的难闻从而影响到整个农村的空气与环境。也许就是由于这个原因才导致越来越多的农村人拼命的想到城市里面去工作并且定居，他们每天...
答：1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制；2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径；3、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让...
答：2022年，国土局发布了新的农村宅基地政策，提高了宅基地的使用权期限，允许宅基地流转和抵押，但仍需遵循相应规定。2022年，国土资源部发布了《关于深化农村土地制度改革有关问题的通知》，对农村宅基地的使用权期限、流转和抵押等方面进行了调整。新政策提高了宅基地的使用权期限，不少地区将期限从30年...
答：农村宅基地新政策是什么?从我国国情出发，依据农村的现状实际，必须建立有利于我国农村稳定、农业发展、农民致富的宅基地管理制度。并建议要全面清理有关涉及农村宅基地的法律法规。对《宪法》《民法通则》《物权法》等法规以及国务院和国土资源部、建设部等部委文件作出全面修改、调整。从法规上解决目前农村...
答：2023农村宅基地新政策如下: 1、完善土地征收制轮盯度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制; 2、建立农村集体经营性建设用地入市制度,赋予农村...
答： 4、原房产证和土地证。 综上所述,农村宅基地新政策有完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制;建立农村集体经营性建设用地入市...
答：另外最新实施的《土地管理法》也对农村宅基地所有权、试用期进行了明确规定。法律依据：《土地管理法实施条例》第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：（一）城市市区的土地；（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；（三）国家依法征用的土地；（四）依法不属于集体所有的林地、...
答：2023农村宅基地新政策如下: 1、完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制; 2、建立农村集体经营性建设用地入市制度,赋予农村集体经营...
