旧村改造的房子为什么不给房产证
旧村改造的房子是在村子集体土地上盖的房子，属于集体所有，手续不全不能办理房产证，人们称为小产权房，现阶段不受国家法律保护，而且国家刚出台相关政策，禁止农村建造小产权房。
问题一：如果买了后，由于政府规划问题需要拆迁，那是不是一分钱的补助也没有？
只要能够提供购买房产的发票和票据就一样可以得到补偿。
问题二：房子2700一个平方，对于没有房产证的房子真的像很多人说的一样，拆了白拆吗？还是说补助的少？或者安置到别处？
没有那种说法，如果是违规建筑的话，拆迁时是得不到补偿的，你的不属于这种情况。
补助和正常的房产是一样的，你的反产只是产权证没办完，并不是没有产权。
一般来说拆迁的话根据具体情况给予安置，有的是给租房补助，有的则是安置在临建房。
问题三：没有房产证的房子真的不能往外卖吗？我看有好多没有房产证的房子都在交易？
国家规定的是没有产权证的房产不允许买卖和交易的，但是实际情况有很多人还是在交易，交易的方式一般有2种：一种是房主购买的商品房后手里还是购房协议，也就是还没有签正式的商品房合同，这种情况下在卖的时候通过关系可以在开发商那里直接把名字该成买家的名字，这样就节省了税费和过户费。如果已经签完商品房合同了，在出售的时候办理更名手续是很麻烦的，就算有关系也要花钱的。
另外一种情况就是，签完商品房合同的房子，已经备案了办理不了更名手续的，在交易的时候只能和买家协商，先拿一部分定金然后等产权证下来以后在办理过户手续。
办理产权证是早晚的事，只要是经过审批合法盖的房子就应该能办理产权证。如果没有办理产权证的话，拆迁一样可以得到补偿的。
如果是贷款买房的话要看房屋的性质是哪种，如果是商品房的话一般都可以办理贷款（开发商帮你办理手续），如果是乡镇的集资建房的话一般是做不了贷款的。
房产证办理需要的资料是：
（1）房屋购销合同原件及补充合同原件。
（2）商品房销售统一发票原件。
（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（4）完税凭证（契税缴款书）。
如果购房人已婚，需要交纳的资料是：
（1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
（2）婚姻证明复印件（带原件校验）。
（3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
购房人单身（必须本人到场，不可代办），需要交纳的资料是：
（1）身份证复印件（带原件校验）。
（2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。
（3）单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
旧村改造分两套房能否办房产说？
答：旧村改造的楼房怎么办理房产证 如果旧村改造的土地是 集体土地 性质，就不能办理 产权证 、只有 使用权 ，没办法 落户 ，如果能办理产权证，就可以落户！旧村改造的房子如果土地不出让，那还是小产权，只不过 房屋 的样子和结构发生了变化，如果出让，就变为了商品房。旧村改造和拆迁的区别是什么 1...
答：为何近几年来乡村里边盖的房屋，许多都没有房产证了。对于这种情况，很有可能许多人不太了解，因此我们今天针对这种情况给大伙儿分析一下。的确在乡村里边许多房屋全是没有房产证的。没有房产证的缘故有很多种，今天我们就给大伙儿分析分析究竟在咱们本地具体有哪几种状况。乡村里边一贯都是这样的风格，...
答：不一定，房屋产权取决于房屋脚下的土地是国有还是集体所有。旧村改造的房子如果土地不出让，那还是小产权，只不过房屋 的样子和结构发生了变化，如果出让，就变为了商品房，则可以办理房产证。根据《房屋登记办法》第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照...
答：1、房屋产权取决于房屋脚下的土地是国有还是集体所有。2、旧村改造的房子如果土地不出让，那还是小产权，只不过房屋的样子和结构发生了变化，如果出让，就变为了商品房。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。一、 农村宅基地房产证需要提交的材料：根据《房屋登记办法》的...
答：1、如果是非法占用土地是没有办法拿到房产证的。就是没有通过村里县里等审批就私自建房或者建厂的。这样，不出问题，公家可能顾不上管，要是出个事儿，第一不会维护权益，第二造成公共损害还要新账旧账一起算。2、私自拿本属于农田耕地的地方盖房子，这个也是不受保护的。原来是玉米地，后来有人承包...
答：这类旧村改造的房子，是针对本集体中的特定人员的。如果可以办理房产证，那也是办理到第一任房东的名下，中间不管转多少手，也要等第一任的房产证办好之后，才能凭合同过户给最后购买者；如果找不到房子的第一任房东，你又是最后买这房子的人，你的权益要如何保障？遇事三思，可以到房管部门去了解咨询...
答：二、经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权，就是有房产证的。 拓展资料 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子; 商品房 就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价...
答：城市和农村的发展是相互并进的，对于一些老城市里面的房屋不断的进行拆迁改造，目的就是为了能够拥有一个更好的城市面貌涌现出来，有关城市的更新和改造房屋，自然是应该要赔付一部分的金钱或者是房子，那么城市为什么要进行更新旧改？旧村改造房有没有房产证？看看下面的介绍吧。城市为什么要进行更新旧改...
答：如果您所指的旧房子是在农村土地上建造的，那么您可以办理房产证。根据中国的房地产法规，农村土地上的房屋可以办理房产证，具体的办理流程可能会因地区而异。在办理房产证之前，您需要先确定这栋房子是否符合国家和地方的建筑规范，并且需要提供相应的文件和证明材料。通常情况下，您需要提供的文件包括：房屋...
答：没有房产证，属于旧村改造性质，国家出台旧村改造整治方案和小产权房处理方案后，有实力有关系的旧村改造房，可以补交土地出让金，补办房产证。就算是在盖家沟那边买房子，北徐花园也比盖佳花园强很多啊。起码北徐花园是自来水，盖家沟就是一帮无德村民，至今打深水井给住户喝硬水。
