房地产开发公司请代理公司销售的利与弊各是什么，请哪位同行高手给予明确的解答，谢谢！
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-02
就目前房地产市场而言，房地产开发商是自销好还是代销好，他们的利弊在哪里，他们成本有什么区别。
弊端也有，实力比较强的代理商，很容易控制一家开发商的销售命脉，抬高佣金分成，当然很多都是合作，合并的情况出现。偶尔会有代理商随意承诺客户，夸大项目，要提前协商好。
请代理公司方便省心，但是成本较高。
省心啊
房地产开发公司和置业公司有什么区别
答：5、置业公司是指在房地产开发商得到楼盘代理权 ，或私人业主将自己的楼盘托付给置业公司代理出租或者出售 ，置业公司主要经营的是 一手房销售 ，二手房代理销售， 二手房出租， 代办房屋买卖手续等。6、房地产开发公司是指楼盘开发和销售 ，也就是一首楼盘的销售， 指将楼盘开发后 一并销售或者交给置业...
一好朋友在江西想做房地产销售置业顾问 ,请教对房产了解的朋友。
答：1.开发商自己组建的销售队伍——开发商的销售待遇较好，提成较高，对个人学 历、形象等要求高，工作稳定。但是推案慢，产品少，总体赚不了几个钱；2.房产代理公司的销售队伍——代理公司待遇较开发商低，提成略低。对学历、形象要求比开发商略低，工作时间长，有些公司还延续了早年台湾香港公司的离 ...
房地产开发有限公司是干什么的?(是建筑公司么)
答：从经营内容和经营方式的角度划分,房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等。房地产开发公司包括建筑公司。 1、房地产开发公司是以营利为目的,从事房地产开发和经营的公司。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设,以及房地产营销等经营活动。这类公司又称为房地产开发...
开发商把房子交给中介卖犯法吗?
答：（二）在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。（三）无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。（四）如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。（五）开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户...
房地产开发经营与管理中联合代理的概念是什么?
答：出租商品房的行为。其中：房地产开发经营的主体是房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，也称为房地产开发商；按照法律规定必须具备四级资质等级并承揽相应范围的业务 管理中联合代理：就是说多家代理公司或者是中介一起代理销售，而不是一家公司帮你卖 ...
房地产营销策划公司是干嘛的?
答：房地产营销策划公司主要职责是代理开发公司的房地产项目，负责产品的宣传和市场定位。他们的服务范围包括：1. 区域市场研究：分析特定区域的市场情况，为项目提供数据支持。2. 项目可行性分析：- 宏观环境分析：评估项目所处的宏观经济和社会环境。- 房地产市场状况分析：研究当前房地产市场的供需状况。- ...
房地产开发公司开发成本与费用的构成
答：在房地产开发过程中，成本与费用的构成是项目经济分析的重要组成部分。主要分为管理费用、销售费用和财务费用三个方面：首先，管理费用通常占项目开发成本的3%左右，它是以项目开发成本的前1至6项之和为基础计算的。这部分费用涵盖了项目从规划到执行期间的日常管理成本。其次，销售费用主要包括广告宣传费、...
跟没有资质的中介签订的卖房合同有效么
答：不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意:有无资质、信誉是否良好、操作是否规范,可打电话咨询一下,看看报价及公司的服务态度,也可亲自上公司实地考察,或问问周围已卖房人对中介公司的评价,最后您再选一家公司代理。 想卖多少钱?这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格,应给自己的房产做个评估。 第二...
关于代理销售公司的经营范围。
答：公司的经营范围：1、房地产中介及代理；2、厂房租赁与销售代理；3、写字楼租赁与销售代理；4、商铺租赁与销售代理；5．地皮租赁与转让代理；6．商品房或私宅租赁与销售代理；7．二手房租赁与销售代理；8．房地产销售策划服务；9．物业管理咨询服务与信息交流。
新形势下地产代理企业如何生存
答：营销代理公司应该努力成为专业的“地产品牌专家”,成为开发商不可缺少的“品牌利润创造者”。所以在项目的营销过程中,代理公司要综合考虑发展商短期和长期的利益。而这些都要求营销代理商要走向全程策划和代理,而不能够只进行销售的策划和代理。 第二,营销代理企业之间的竞争应该上升为品牌竞争(1) 营销策划需要考虑开发...
“聪明”的开发商总是有的，他们善于“挖掘人才”，把合作方派来的操作班子或者经理人进行“消化吸收”，“化友为己”，尽管这样做在业务上不是很道德，但经济利益的驱使总会使人无所忌惮，本来3个百分点的法人佣金，变成了1~2个点的个人奖金，还省却了高额的国家商业赋税，而只缴了个人所得税。损失的就只有是合作代理机构了，但一个楼盘佣金的得失也不是致命的，毕竟也没有投入什么人力物力。
为什么越来越多的开发商开始物色合作营销代理，最主要还是心理上可以减压很多。开发商自己对营销不够专业，既使招聘了不少专业营销人才，也往往因为行政级别关系而不能放权操作，对“自己人”不放心，从而，老总事无巨细，采取一支笔制度，对专业性质强的工作横加干涉，结果越弄越糟糕，在民营企业里为甚。而交给了专业队伍营销，无疑是很好的减压之术。。
策划与销售代理是可以完全分离的，没有任何理由相信这二者必须同时进行
但现在的代理公司为了追求利润，普遍会讲策划和销售一起签订
只有少数专职于广告代理的公司才会只关注策划代理
弊端也有，实力比较强的代理商，很容易控制一家开发商的销售命脉，抬高佣金分成，当然很多都是合作，合并的情况出现。偶尔会有代理商随意承诺客户，夸大项目，要提前协商好。
请代理公司方便省心，但是成本较高。
省心啊
答：5、置业公司是指在房地产开发商得到楼盘代理权 ，或私人业主将自己的楼盘托付给置业公司代理出租或者出售 ，置业公司主要经营的是 一手房销售 ，二手房代理销售， 二手房出租， 代办房屋买卖手续等。6、房地产开发公司是指楼盘开发和销售 ，也就是一首楼盘的销售， 指将楼盘开发后 一并销售或者交给置业...
答：1.开发商自己组建的销售队伍——开发商的销售待遇较好，提成较高，对个人学 历、形象等要求高，工作稳定。但是推案慢，产品少，总体赚不了几个钱；2.房产代理公司的销售队伍——代理公司待遇较开发商低，提成略低。对学历、形象要求比开发商略低，工作时间长，有些公司还延续了早年台湾香港公司的离 ...
答：从经营内容和经营方式的角度划分,房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等。房地产开发公司包括建筑公司。 1、房地产开发公司是以营利为目的,从事房地产开发和经营的公司。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设,以及房地产营销等经营活动。这类公司又称为房地产开发...
答：（二）在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。（三）无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。（四）如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。（五）开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户...
答：出租商品房的行为。其中：房地产开发经营的主体是房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，也称为房地产开发商；按照法律规定必须具备四级资质等级并承揽相应范围的业务 管理中联合代理：就是说多家代理公司或者是中介一起代理销售，而不是一家公司帮你卖 ...
答：房地产营销策划公司主要职责是代理开发公司的房地产项目，负责产品的宣传和市场定位。他们的服务范围包括：1. 区域市场研究：分析特定区域的市场情况，为项目提供数据支持。2. 项目可行性分析：- 宏观环境分析：评估项目所处的宏观经济和社会环境。- 房地产市场状况分析：研究当前房地产市场的供需状况。- ...
答：在房地产开发过程中，成本与费用的构成是项目经济分析的重要组成部分。主要分为管理费用、销售费用和财务费用三个方面：首先，管理费用通常占项目开发成本的3%左右，它是以项目开发成本的前1至6项之和为基础计算的。这部分费用涵盖了项目从规划到执行期间的日常管理成本。其次，销售费用主要包括广告宣传费、...
答：不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意:有无资质、信誉是否良好、操作是否规范,可打电话咨询一下,看看报价及公司的服务态度,也可亲自上公司实地考察,或问问周围已卖房人对中介公司的评价,最后您再选一家公司代理。 想卖多少钱?这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格,应给自己的房产做个评估。 第二...
答：公司的经营范围：1、房地产中介及代理；2、厂房租赁与销售代理；3、写字楼租赁与销售代理；4、商铺租赁与销售代理；5．地皮租赁与转让代理；6．商品房或私宅租赁与销售代理；7．二手房租赁与销售代理；8．房地产销售策划服务；9．物业管理咨询服务与信息交流。
答：营销代理公司应该努力成为专业的“地产品牌专家”,成为开发商不可缺少的“品牌利润创造者”。所以在项目的营销过程中,代理公司要综合考虑发展商短期和长期的利益。而这些都要求营销代理商要走向全程策划和代理,而不能够只进行销售的策划和代理。 第二,营销代理企业之间的竞争应该上升为品牌竞争(1) 营销策划需要考虑开发...
