镇上门面房有房产证但是土地证是集体的,可以买卖吗。

kuaidi.ping-jia.net  作者:佚名   更新日期:2024-08-02
房产证上写的集体土地,土地证房产证都有,房子能买卖吗?

集体土地需要交纳土地出让金才能变成出让土地,也就是我们说的商品房的土地性质。集体土地的房子是可以对产权进行买卖的,也就是我们说的小产权。房产证是可以过户的,集体土地产权这东西需要到你们集体所有处去更改了,一般都是村里的。这个就看你们当地怎么操作的了。
集体土地这个东西各地方居民重视程度不一样,有些地区就很在意这个集体土地的性质。有些地方就不是那么在意了。

首先明确一点:如果土地仍然是集体性质,那么房产证是不可能办下来的,因为房产证是只针对城市住宅的,土地前期属于开发主体,后期属于业主,而集体性质的土地本身不符合我国目前的住宅开发建设相关规定。
所以肯定的是,你所说这个项目肯定仍然是一个彻头彻尾的小产权房,买这类型的房子当然随你喜好,但是一旦遇到以后发生拆迁等方面的纠纷时,恐怕你很难从法律途径寻求到支持,这是买小产权最大的风险。所以,如果不是有钱纯粹买着玩,还请谨慎。

有房产证就可以买卖。(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

集体土地上的房产,只可以在农村集体组织内部流转,不可以卖给农村集体组织以外的人。

这个是不可以交易的 一般能交易的房子都是双产权独立的

应该是不可以

  • 有房产证,但是土地证是集体所有的,怎么过户
    答:集体土地证也有分证,只要有房产证就能过户,除非占地问题房产局不给予处理过户,一般有证就能过户。时间长短都是到期自动续期,几十年都一样 只是小产权过户费高
  • 有一套房子,个人房产证,但是土地证是集体的。这种房子的产权与交易存...
    答:正规商品房就是两证齐全,即房产证和土地证,你有房子的所有权和使用权,这才是商品房最重要的。打个比方,你的房子如果在多年后要拆迁,你是有享有补贴的,因为是政府向你征用土地,会相应的进行赔偿。但是如果你买的房子是小产权,你又不是集体承认的户主,那你就是鸡飞蛋打,房子没有了,钱也...
  • 有房产证,土地证是集体的,怎样办理过户手续。
    答:光公证没用的,必须要过户,在房管局备案!是住宅么?是住宅就不用公证,直接去房产交易中心过户!过户时,让你爷爷带上产权证、户口本、身份证、结婚证,到时候你奶奶也要到场签字!你需要带身份证、户口本、结婚证(没结婚的要到当地民政局开单身证明),本人到场签字!过户手续:1.到过户窗口过户。...
  • 有房产证是集体土地使用证
    答:您好!关于集体土地所有权的确认。在《中华人民共和国土地管理法》第十一条中明确规定“农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。” 集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 所以你不用担心该问题.遇到拆迁,也会得到...
  • 房子没有土地证,说是集体土地证,但是有房产证
    答:既然没有土地证,又何来集体土地证?有集体土地证,也是有土地证。所谓集体土地证,就是没征为国有,没支付出让金给政府的土地,是不能搞房地产的,原来是国棉厂的房子,估计是工厂自建的房子,有房产证已经很不错了。如果房子很久了,有拆迁的可能。至于补偿,集体土地证的土地不太值钱,赔偿不会...
  • 农村镇上买的房子,地皮是谁的
    答:这要看原来这块土地的性质。如果原来是国有土地,你在过户时连同原来的土地证一同过户了,你就拥有国有土地使用权。如果是集体土地,你不属于当地村组户口,你就无法取得合法的土地使用权。另外说一句,我国实行的是土地国有,没有哪个私人会拥有所有权,只有使用权。 还有,刚才那位朋友说的对,一般房...
  • 房产证是私有房产,土地证是集体的,能买卖吗?
    答:你好,属于小产权房。买卖不受法律保护的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证...
  • 房产证有,但是是集体土地证,现在想要重盖新房,要怎么过户成私有土地证...
    答:我国的土地,要么是国有所有,要么是集体所有。在集体土地上盖房,如果有房产证,跟在国有土地上盖房,有何区别?如果要重新盖房,按规定必须经过审批。在集体所有的工业用地上盖房,不太可能通过审批的。要么你就在里面自己偷偷地盖,没有产权证。但拆迁时,肯定还是会补偿的。
  • 农村镇上盖的房子可以买吗,只有房产证和集体土地证,有什么隐患吗?
    答:集体土地性质的房屋是不可以卖的,这是一种不完全产权的房子,又叫小产权,国家明令禁止买卖,也不会给予过户的,所以买这种房屋没有法律保障。你想想个人怎么能把集体的土地卖给别人呢,你买的也只是地面上的建筑部份,如果村委要收回你的土地你怎么办?赔偿你地面上建筑能值少钱啊,也就是每平米不足...
  • 土地证是集体所有的一本证,房产证是一人一户的房子能买吗
    答:无所谓的事情,土地只要是本楼座的居民共同所有就可以了,这就相当于土地证还没有分割的房产。实际上土地证只有到房屋拆迁的时候才用得上,而且还是使用权没有到期,国家给的赔偿要多一些,如果土地使用期限已到,土地证就没有什么意义了。就算是期限没到就拆迁,整个楼座的土地证都在一起,拆迁也是一...