深圳学区房最高单价超30万/平方米,教育资源缺口到底有多大?
2019年底,深圳多区发布学位预警:2020年龙华区小一学位缺口近8000个,初一学位缺口近3000个;2020年福田区公办小一缺口超过7000个,公办初一缺口超过2000个;2020年坪山区公办小一学位需求较2019年将增长约14.6%、公办初一学位需求较2019年将增长约28.1%,无法保障符合条件的所有适龄儿童、少年全部入读公办的需求。
以上述深圳2019年小学生和普通中学学生在校数量为基数,深圳中学生(47.74万人)与小学生(106.90万人)在校数量之比(下称“中小学生数量比”)为0.45。
记者近日走访了位于深圳市福田区的国城花园,该小区坐拥深圳实验小学和实验中学两所名校(被称为“双实验学区房”)。某房屋中介张先生告诉记者,目前国城花园44平方米户型的房产仅一套在售,而且学位还要等一年,现在报价是1500万元,单价超过34万元/平方米。
早在2018年,深圳市政协委员邓少勇就公开表示,按照“城市居住区规划设计规范”的要求,深圳在2015年应该有小学至少719所,而当年深圳小学总计只有334所,缺口达到385所。随着二孩政策实施、港澳籍适龄儿童放开入学等,深圳学位供应压力越来越大,据教育部门测算,预计到2020年,深圳小一学位缺口将达到4.95万个。
扩展资料
深圳面临巨大的教育缺口的原因
一是因为基础教育的资源配置基本上是按户籍或常住人口来确定的,但深圳是个十分活跃的流动人口城市,而且人口的年轻化又导致大多闯深圳的人有处于读书年龄的孩子,因此学位的需求一直呈现刚性上升趋势,但基础教育的供给相对滞后并缓慢;
二是由于中小学老师短缺,中小学老师由于体制内外编制不同而无法达到同工同酬,使一部分非体制内的老师会做出另外的选择,从而造成制度性教师短缺。
答:房价是很多人关心的话题,一些地区的房价简直高的惊人,尤其是学区房,堪称是天价。甚至每平米32万的学区房引起了广大网友的热议,不仅是学区房,深圳的房价总体也挺高。深圳的房价居高不下的客观原因是人口多,土地少的原因导致的。一、深圳的面积不是很大,但却拥有大量的人口。深圳的总面积是1997.47...
答:与此同时因为深圳出台了一系列的房地产限制措施,特别是关于限制个人住房贷款申请,这也直接导致很多二手房没有办法正常成交,二手房市场也在进一步萎缩,所以二手学区房的价格才会暴跌。一、这个事情是怎么回事?我们都知道深圳的学区房的价格非常贵,有些学区房的价格甚至已经达到了30万每平米。总价可以达到...
答:因为这个房子它附带就近入学的权限,就直接相当于一个更好的教育资源,所以这个学区房的价格会比较高。现在深圳出台了一些针对学区房二手房的限制交易政策,就是让二手房交易适当冷却,学区房的价格适当下降,但是这是深圳深圳的一套学区房,你知道上升到什么样程度吧,单平米最高价格突破30万,30万一平米...
答:学区房的价格之所以会飞速上涨,比如说深圳出现学区房一平米将近30万的价格,也就是说我们就算50平米的话,这个地方的一个学区房价1,500万左右,再加上一些税款加上装修,那可能要1,600万,这价格太高了,已经高得匪夷所思了,他之所以会这么贵,就是因为附近有优秀的教育资源,你买了这个房子之后,...
答:过去40年,深圳的常住人口增长了42倍;从1979年到2019年的40年里,在校小学生人数已从4.7万增加到了106.9万,但深圳的小学仅由226所增加到340所,教育资源显然是十分紧张的,优质的学校少、老师少、学位缺口十分严重,对于学区房,那是刚需加投资,双向都有。学区房的需求有增无减,价格自然下不...
答:关于你问的这个问题,我会从以下几点做详细解答。一、深圳的顶级学区房出现了集中抛售的现象。深圳的顶级学区房主要集中在南山区和福田区,在深圳的楼价最高的时候,学区房的价格可以达到每平米20万左右。但当深圳出台了一系列的措施之后,我们可以看到深圳的学区房可以被挂到均价7~10万元的成交价格,但...
答:每当深圳的房价上涨的时候,全国的房价也会陆续上涨。每到深圳的房价下跌的时候,全国房价下跌基本上也已经提上日程了。也曾经如此,大家非常关注深圳的房地产市场情况。一、深圳的23套顶级学区房集中抛售。这个事情发生在深圳的福田区,深圳的23套顶级学区房,出现了集中抛售的现象,每一套学区房的价格在...
答:国城花园在深圳最贵十大楼盘排名中一直稳居前列,位于深圳白沙岭片区内,1998年竣工的高层建筑,是能够就近入读深圳实验小学的两个小区之一,是深圳单价最贵学区房。国城花园作为老小区,人车不分流,居住体验一般,但国城花园是双名校学区房,拥有深圳全市最佳学区组合实验学校小学和初中,成为不少有名校...
答:首先我觉得很重要的原因就是因为需求太大了。并且几乎所有的家长都希望孩子能够有一个更好的环境去学习。因为持续有需求,所以说价格便居高不下。其实学区房的价格居高不下是很正常的事情,在每一个城市都有这样的现象,因为持续都有很大的一个需求,好多的家长都希望能够购买学区房,让孩子更好的学习...
答:图源:视觉中国 买卖双方深度博弈 作为深圳学区房的天花板,百花片区以教育资源集中著称。以带有双实验学位(深圳实验小学和实验中学)的国城花园为例,该小区已有超30年房龄,但由于名校学位加持,国城花园成交单价曾超过30万元/平方米。当政策转向时,深圳顶级学区房片区最为敏感,价格变动也最明显。8月3...