住宅小区，土地证是40年，现在房权是不动产，土地证到期了怎么办
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-01
我的房子土地证使用期是40年,那么使用期满以后怎么办
一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。
二、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。
三、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资厅函〔2016〕1712号）办理相关手续”。
不动产权利证是原房产证和土地证合二为一，所以你只需要看不动产证上的期限就好。
房权证上是婆婆的名字,土地证上是我丈夫的名字,房子几年前就倒塌了我...
答：准建证只是允许在土地上建房，没有确定房屋产权关系。这个问题主要看你丈夫的态度，因为土地证是他的，理论上房权也应该是你丈夫的。
我建筑的房子经过了土地部门批复,都已建筑好几年了但是土地使用证却没...
答：现在没有土地证了，土地证和房产证已经两证合一为不动产登记证。新办证都是不动产登记证，办证提交资料除原土地资料外还要提交房屋资料。名目和原因可以去房权中心或不动产中心询问。
如何办理房产证和土地证
答：8) 夫妻双方以前工作单位所在区域房改办无房证明。9) 调房户需填写原房退房申请，并将原房权证交回。注：由于办理房权证需要环节较多，要求严谨，资料需按要求交至事管局房地产管理科后整理核实形成文件及表格、上报上级领导审批，以使房权确认无误才可送达房产局按规定办证流程办理。（二） 办理土地...
土地证加名字办理流程
答：开始办理过户手续；5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；6、由房地产管理部门核发过户单。综上所述，土地使用证更名和过户需要确认房权，确认之后签订合同，对房屋进行勘察评估，缴纳相关费用，领取证明。以上就是土地使用证更名和过户的手续办理流程介绍。房产证和土地证缺一不可，...
土地证是划拨性质的房子是否能购买?有什么风险?
答：划拨的证没有使用期限，上市有限制，流转不方便，此外如果地块有升值的潜力，建议尽早办理国有土地证。
我现有一套85平米的房子,房价55w,加上银行利息一共65w,房权不到...
答：卖掉。需要你住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，缴纳税费 一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费...
办理国有土地使用证不容忽视
答：记者在采访中发现，居民办证意识淡薄。"什么?买房子还要办理土地使用证?"前不久，记者在郑州市东风路上的一家小区采访，李女士对此问题一脸惊奇。据她讲，她居住的小区里，许多居民都没有办理土地使用证。在另外一个高档小区，秦先生也对此疑惑不解："我买的房子有100%的房权，还要办土地证吗?"（...
房产证是居住,物业说水电煤是商用的统一收取,怎么办?
答：土地证，工程规划许可上都写的是商业，公寓楼之类的，是按商用收的！房权是公寓，接商业收是正常，问题是你买的时候，开发商有没有说明白这个问题，如果没有，你可以维护一下自己的权益，不过呢，最终问题的解决不是很理想，因为你都拿到产权证了，一切即成定局，开发商可以把责任都推掉的，找他们...
房产证有父母我和弟的名字,有两张土地证分这个房子,一张上的只有我名 ...
答：从法理角度来讲，对于土地（宅基地），你不仅拥有你一人土地证的土地份额，还拥有另一张土地证的四分之上的份额。对于房产，你拥有四分之一的份额。但从亲情角度来讲，这就需要当事人（四人）共同协商，取得一致共识下来分配更好。因为从长远来看，你父母完全有权把他（她）们拥有的份额让度给你弟弟...
土地证名称是营业执照,营业执照又注销,土地证过户怎么办
答：程序如下：1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图缴纳...
《物权法》
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
你要先搞清楚你的土地性质是住宅还是别的什么，这两者土地使用权的续期国家政策不一样，住宅的自动续期，但是出让金的收取标准没有明确规定，而非住宅的就要看土地出让时的约定，没有约定的也要等政策。
在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。
二、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。
三、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资厅函〔2016〕1712号）办理相关手续”。
不动产权利证是原房产证和土地证合二为一，所以你只需要看不动产证上的期限就好。
答：准建证只是允许在土地上建房，没有确定房屋产权关系。这个问题主要看你丈夫的态度，因为土地证是他的，理论上房权也应该是你丈夫的。
答：现在没有土地证了，土地证和房产证已经两证合一为不动产登记证。新办证都是不动产登记证，办证提交资料除原土地资料外还要提交房屋资料。名目和原因可以去房权中心或不动产中心询问。
答：8) 夫妻双方以前工作单位所在区域房改办无房证明。9) 调房户需填写原房退房申请，并将原房权证交回。注：由于办理房权证需要环节较多，要求严谨，资料需按要求交至事管局房地产管理科后整理核实形成文件及表格、上报上级领导审批，以使房权确认无误才可送达房产局按规定办证流程办理。（二） 办理土地...
答：开始办理过户手续；5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；6、由房地产管理部门核发过户单。综上所述，土地使用证更名和过户需要确认房权，确认之后签订合同，对房屋进行勘察评估，缴纳相关费用，领取证明。以上就是土地使用证更名和过户的手续办理流程介绍。房产证和土地证缺一不可，...
答：划拨的证没有使用期限，上市有限制，流转不方便，此外如果地块有升值的潜力，建议尽早办理国有土地证。
答：卖掉。需要你住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，缴纳税费 一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费...
答：记者在采访中发现，居民办证意识淡薄。"什么?买房子还要办理土地使用证?"前不久，记者在郑州市东风路上的一家小区采访，李女士对此问题一脸惊奇。据她讲，她居住的小区里，许多居民都没有办理土地使用证。在另外一个高档小区，秦先生也对此疑惑不解："我买的房子有100%的房权，还要办土地证吗?"（...
答：土地证，工程规划许可上都写的是商业，公寓楼之类的，是按商用收的！房权是公寓，接商业收是正常，问题是你买的时候，开发商有没有说明白这个问题，如果没有，你可以维护一下自己的权益，不过呢，最终问题的解决不是很理想，因为你都拿到产权证了，一切即成定局，开发商可以把责任都推掉的，找他们...
答：从法理角度来讲，对于土地（宅基地），你不仅拥有你一人土地证的土地份额，还拥有另一张土地证的四分之上的份额。对于房产，你拥有四分之一的份额。但从亲情角度来讲，这就需要当事人（四人）共同协商，取得一致共识下来分配更好。因为从长远来看，你父母完全有权把他（她）们拥有的份额让度给你弟弟...
答：程序如下：1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图缴纳...
