在广东湛江买二手房
一，湛江二手房过户费：
买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
二手房过户流程：
1.对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
2.买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项；
3.评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日；
4.办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；
5.向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；
6.房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
7.缴纳契税等二手房交易税费；
8.房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
如果找中介 我们这是百分之1.4 假设15万的房子 中介费是2100元
然后是契税 百分之1 就是 1500元
二手房有首期吗？ 好像没有吧 只能贷款 。
假设你付现金5万 贷款10万 有两种情况 1 ： 商业贷款（以15年算，可以类推）
还款总额是 134573.51元 34573.51是利息 你需要月付款 747.63元
2：公积金贷款（15年） 还款总额是 131974.24 月供就是 733.19
好了 就这么多了 这里全是南京的情况 你们那的我暂时还不了解
说明：最近金融危机 银行都降低了利息，并且房贷都下降到7折了 前提是无不良信用记录。 再见
记者日前从湛江市住房公积金管理委员会获悉：我市公积金贷款政策已作进一步调整，公积金贷款额度最高可达60万元，首付比例最低可达20%，二手房首付比例最低可达3成。业内预计，此举将大大刺激住房消费，有利于我市房地产业健康平稳发展。
据了解，目前全市公积金存款总额高达30亿元，但由于认知不足、手续繁琐等原因，职工公积金贷款买房的比例很小。为刺激公务员、企事业单位职工贷款买房，日前，市公积金管理中心已简化办事手续，将相关业务办理的时限缩短至5个工作日。1月16日，湛江住房公积金管理委员会再次发出《关于加强住房公积金管理、提高职工购建住房能力的通知》，对相关政策作出进一步调整。
该文件规定：凡按规定连续缴交住房公积金3个月以上，具有完全民事行为能力的职工，在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住住房的，均可申请个人公积金贷款；夫妻双方都按规定正常缴交住房公积金的，最高贷款额为60万元，每笔住房公积金贷款必须符合以下条件：1、购买普通商品住房的，最高贷款比例不得超过所购房屋款的80%；2、购买二手住房的，最高贷款比例不得超过房屋评估价值的70%；3、建造、翻建自住住房的，最高贷款比例不得超过土地评估价值的50%；4、大修自住住房的，最高贷款比例不得超过房屋评估价值的50%。文件规定，贷款最长期限为30年，偿还贷款总额加上物业管理费不能超过家庭总收入的一半。( 黄康生 邱君红)
答：1.对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；2.买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。...
答：湛江市二手房银行二次评估一般需要3-7个工作日，具体时间需要跟银行工作人员进行确定。二手房买房办理贷款流程：1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并...
答：买房主要是契税，如果是首套房，85平，享受优惠税率，即购房款的1%。例如房款60万。契税就是6000元；其它费用约几百元不等。
答：在湛江市34万的二手房可以贷款23.8万内，最多贷70％
答：3.签订房屋买卖 购房之中最为关健的一部分是房屋买卖合同,确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容 4.申请过户、办过户手续 得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。 5.交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。 6.房屋产...
答：一般的二手房买卖都在房地产交易中心办理手续。
答：交通不便。根据查询兰州吉屋网显示，湛江南亚郦的地理位置不佳，影响人们的出行，所以湛江南亚郦有这么多二手房。湛江指湛江市。湛江市，广东省地级市，旧称“广州湾”，别称“港城”，位于中国大陆最南端、广东省西南部。
答：二手房目前评估费收费标准采取累进计费率：1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%。2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。4、2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。5、5000万元以上的收取评估...
答：各地有一些差异的。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别...
答：1%契税+测量费+印花税0.05%+评估费+所得税（减免）+营业税5.5%（证过5年的减免）+城建税教育附件税（共计营业税的10%）。综上所述，证满5年的2000来块差不多了。
