重庆房屋租赁合同违约金标准是怎么样的？
一、重庆房屋租赁合同违约金标准是怎么样的？
《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、房屋租赁合同违约金的认定有哪些？
1、认定当事人约定的滞纳金性质为违约金
由于受违约金兼有惩罚性和赔偿性的影响。出租人与承租人之间在约定违约金时，往往会采用滞纳金来表述，这就需要法官对滞纳金有所认识。但是，有这样一起案件，法官认定：双方在合同中约定逾期付款按租金总额每天收取3%的滞纳金过高，原告基于约定向被告主张20万元的违约金从本案实际情况来看仍然过高，依法应予调整。因而较违约金兼有惩罚性而言，此认定使违约金的性质发生了根本的变化。所谓滞纳金是指超过规定的缴款期限，向缴款人征收的一种带有惩罚性质的款项。属于行政法调整范围，具有法定性、强制性和惩罚性的特点。并且，发生在国家行使公共权力的过程中，双方法律地位是不平等的。滞纳金在租赁合同中频频露面，是因为一些当事人受计划经济的影响，认为国家法律、法规有明文规定，违约按超过规定期限的天数，每天征收应缴款额一定的百分比。如果一旦发生纠纷，有一个法定的计算标准。但是，通过民法典的基本原则，肯定租赁合同当事人地位平等，在权利义务的分配上平等协商，肯定房屋租赁合同主体受平等的法律保护，滞纳金应当退出当事人在租赁合同中的约定。
2、认定所订租赁物总值计算违约金
在租赁合同中双方当事人约定违约金的计算办法，常约定为按所订租赁物的百分之几或几十计算违约金。显然，这种约定存在问题，违反了公平原则。但是，对于双方当事人的这种约定，法官将如何认定呢?有这样一起案件，法官认定，承租人应按所订租赁物总值的20%赔偿违约金给出租人。在这里，我们可以看出法官的认定显得是那么不安，没有回答何以可能。要知道，在租赁合同中，承租人对租赁物的使用，是对租赁物的全面使用。出租人将租赁物的使用权转移给承租人的同时，必须将租赁物的占有权也转移给承租人。因此，租赁合同成就的条件是：出租人的租赁物被承租人实际使用、占有、收益的事实。我们认为，法官应当对当事人的约定有所认识，从而排除对无效部分的认定。
3、当事人双方约定合同为不完全履行，认定违约方赔偿全部违约金
所谓不完全履行，是指当事人在履行合同时，没有按照合同约定的全部履行因素进行履行的情况。这种情况在租赁合同案件中经常遇到。但是，当双方当事人在合同中，约定不完全履行时，我们该如何认定呢?有这样一起案件，当事人双方约定在每月合同付款期限届满后，承租人每月只给付出租人70-80%的租金，如果超期出租人按租金的3%加收承租人的费用。法官认定，承租人未在约定的期限内向出租人缴纳70-80%的租金已构成违约，出租人就可每月增收欠租金额3%的逾期违约金。
4、否认当事人双方的新协议认定原合同违约金
由于违约金是当事人双方在订立合同时，预先确定的，于违约后生效的,独立于履行行为之外的给付。法官在认定当事人主张的违约金时，都离不开对当事人双方所订立合同的思维。但是，当双方当事人因撤诉重新达成了协议(未约定违约金)，一方当事人为另一方当事人赔偿了损失(承担了撤诉的费用)，另一方当事人是否可依据原协议要求其承担违约金?有一起案件，出租人曾向法院起诉承租人，后出租人向法院撤回对承租人的起诉。撤诉时出租人与承租人就给付租金的时间重新进行了约定，但未约定违约金。出租人第二次起诉到法院后，法官认定，承租人应按原协议赔偿出租人的违约金。这种认定情况，对当事人签订了一份新协议就没有意义了。相应地，与新协议相比，就会使出租人意外获利。这样的结果显然损害了承租方一方的利益。
综合上面所说的，房屋租赁合同如果一方没有履行合同的条款，那么就需要承担违约的责任，对于违约的金额需要由双方来进行确定，如果没有约定的就可以按法定的条款来进行办理，这样才能保障到受害方的合法权益，所以，不同的情况作不同的处理。
答：另外，根据《民法典》第五百九十六条的规定，买卖合同的内容除依照上述规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。综合上面所说的，房屋租赁合同只要一旦签订双方就需要履行相应的条款，如果一方违约的话，那么就必须要承担违约的责任，对于违约金的计算就会按双方...
答：5、租赁期限的约定 合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。综上所述，租客和房东在签订房屋租赁合同的时候，要注意写清楚违约责任，具体违约金的数额双方协商，没有统一标准可以参考。在实践中，基本都是一到三个月的租金...
答：房屋租赁合同违约金的法律规定：1、如果就租赁合同中的违约赔偿金达成协议，将按照约定的违约赔偿金的比例支付。如果双方在签订合同时同意房屋租赁合同违约金，则一旦合同被违约，出租人可以要求承租人支付相同金额的违约金，为期一个月作为违约赔偿;2、约定的违约金过高或者过低的，可以要求变更。约定的违约...
答：一、房屋租赁合同违约金计算是怎么样的？签订租赁合同后，合同一方当事人单方违约的，按合同约定计算，租赁合同没有约定的，按实际造成的损失计算。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等...
答：房屋租赁合同违约金的赔偿标准如下：1、不能超过实际损失的百分之三十；2、如果超过百分之三十的，属于过高，当事人可以请求予以降低；3、如果过低的，则当事人可以请求按照造成的实际损失额来确定。房屋租赁合同违约处理流程房屋租赁合同违约处理流程是：1、如果承租人没有按照约定使用房屋内的物品，出租人...
答：4、 对于约定的违约金的金额，如果双方无法达成一致协议的，可以向人民法院起诉。租赁房屋签合同应该注意什么1、基于防止合同纠纷、保护当事人利益的角度考虑，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。如果当事人没有签订书面租赁合同，又确实发生了房屋租赁的事实，比如自然人之间的一些短期房屋租赁行为，在发生...
答：民事行为以意思自治为主要原则，房屋租赁合同中的违约金标准依约定为准，一般不得超过实际损失的百分之三十。法律依据：《中华人民共和民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失...
答：承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。房屋改动的规定。住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。6、转租的约定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租...
答：租赁合同房屋合同违约金标准是多少在法律上没有统一规定，应当由双方协商来进行认定，达成一致意见即可，一般在签订合同时要明确有关违约责任的承担方式，在达成一致意见后可以对违约金进行认定。 一、租赁合同房屋合同违约金标准是多少?租赁合同房屋合同违约金标准在法律上没有统一规定，而是由双方协商进行...
答：房屋租赁合同中违约金是多少要根据双方约定的情况而定，法律上并没有统一对违约金进行认定，双方可以在达成一致意见后形成合同，并按照规定来认定违约金的具体赔偿情况，过高或者过低是可以要求变更的。一、房屋租赁合同中违约金是多少?房屋租赁合同中违约金标准在法律上未统一规定，要根据双方协商情况而定，...
