什么是住宅用地，什么是综合用地，住宅用地与综合用地的区别是什么
一、1楼是全是门市，2楼以上都是住房，这种情况属于综合用地。
商业用地：指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
综合用地：指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。
二、商业用地与综合用地的区别如下
1、用途数量不同
综合用地：指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地。
商业用地：指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，只有一种用途。
2、用途性质不同
由于土地用途具有多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量，且土地权利人都期望从其所占用的土地上获取更多的收益，并在规划许可的情况下，以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。
商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
3、使用年限不同
综合用地：
1）多种用途不动产很难分割、只有一个使用者，对于此情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续；
2）各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。
商业用地：出让后用地的使用年限为40年。
三、土地使用权年限
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
1、土地使用年限最高70年
据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；
工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
2、土地使用年限期满可自动续期
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。
而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。
但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
3土地使用年限缩水的原因多
对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。
房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。
还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。
此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。
扩展资料
用地性质：城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。
根据城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011），城乡用地分为2大类、9中类、14小类，包括居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
而常用的用地性质实际上是指其中一小类——R11。
参考资料来源：百度百科：商业用地，百度百科：综合用地，百度百科：土地使用年限
首先日常生活的成本不同，商住用地里的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的。 而住宅属于是民用住房，水电费是按照民用水电标准来收取的。其次是解决户口规定的不同，商住用地里建筑起来的项目是商业用房，是商业性质的，不能够解决户口的问题，如果是住宅用地就可根据不同地区的不同要求，满足一定的条件，就可以解决户口的问题。
首先日常生活的成本不同，商住用地里的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的。 而住宅属于是民用住房，水电费是按照民用水电标准来收取的。其次是解决户口规定的不同，商住用地里建筑起来的项目是商业用房，是商业性质的，不能够解决户口的问题，如果是住宅用地就可根据不同地区的不同要求，满足一定的条件，就可以解决户口的问题。住宅用地指只能建住宅的土地，一般使用年限为70年，综合用地指除建住房外，还可以建其他公共用途的设施，使用年限相对短一点。
答：土地性质分五类。1、土地性质分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。2、根据土地性质不同使用年限也不同。3、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
答：1,综合用地和住宅用地使用的期限不一样,因为综合用地为50年,住宅用地为70年,也就是说要早20年,如住宅使用期限还未到设计使用寿命,如继续申请使用土地,综合用地还需补缴出让金;2,办理房产证的时候有可能会办理成非住用地,水电费可能就是商业水,商业电,比住宅用的要贵;3,综合用地是以前规划多种用途...
答：综合用地是因为该地块上国家允许建造商业用房屋和居住用房屋。综合用地上的住宅与居住用地上的住宅，除土地使用年限有区别外，其它入户口，上学区，民用水，民用电，煤气等都相同。现在国家也明确表示住宅房使用年限到期后自动续。所以综合用地上的住宅就是纯住宅，与所谓的商住，商办房是根本不同得。买房...
答：1. 综合用地意味着一块土地上可以有多种用途，如商业和居住、科研和办公等。2. 综合用地存在两种情况：一是多种用途的不动产难以分割，只有一个使用者；二是多种用途的不动产可以分割，但使用者属于不同的单位或个人。3. 对于第一种情况，可以按照综合用地50年的使用权来办理出让手续；第二种情况则...
答：(一)商服用地 商服用地是指该宗地块规划的用地性质是用于建设商业服务业用房屋,出让后用地的使用年限为 40年。可细分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。 (二)综合用地 综合用地是指不同用途的土地所构成的土地,即同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地,例如商业...
答：综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等...
答：综合用地包含了住宅用地；所谓综合用地大多数是指商业，住宅，办公等用地，是按照要求按比例的不同进行分割，也可以单品种开发但必须满足规划需要。综合用地不包括工厂、政府办公用地。
答：商业用地:纯商业用地，只能开发商业项目 商住用地：商业居住混合用地，可同时开发商业住宅产品，两者比例根据土地出让公告。商业用地自然可以进行开发，就是所谓商业地产。能开发自然能销售 房行东方网！
答：1.综合的意思就是可以在一块土地上选择两种或者两种以上的用途，比如说商业和居住、科研和办公等都属于综合用地。2.综合用地存在两种情况，第一是多个用途的不动产不好分割、只有一个使用者;第二是多个通途的不动产能够分割，但是使用者就多属于不同的单位或者个人。3.如果是第一种情况，可以全部按照...
答：住宅用地是什么意思？主要应用于以下五方面：城市建设用地分为九大类:一、公共管理和公共服务设施和商业服务设施,二、用地、工业用地、物流、仓储、道路及交通设施用地、绿地、广场等。土地用途的性质一般分为五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他土地用途。根据《中华人民共和国城镇土地使用权...
