企业可以租用农耕地?
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-15
企业可以租用农耕地的。
但是有限制条件，需要集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
耕地，是自然土壤发育形成的，能够种植农作物的土地，并具备可供农作物生长、发育、成熟的自然环境。它是人类赖以生存的基本资源，具体如下：
1、常用耕地：是指专门种植农作物并经常进行耕种、能够正常收获的土地。包括土地条件较好的基本农田和虽然土地条件较差，但能正常收获且不破坏生态环境的可用耕地。常用耕地作为中国基本的、宝贵土地资源，受到中国《土地法》严格保护，未经批准，任何个人和单位都不得占用；
2、临时性耕地：又称“帮忙田”，是指在常用耕地以外临时开垦种植农作物，不能正常收获的土地。根据规定，种植农作物坡度在25度以上的陡坡地要逐步退耕还林还草，在其它一些地方临时开垦种植农作物，易造成水土流失及沙化的土地，也要逐步退耕。因此，我们又可称这部分临时性耕地为待退的临时性耕地。
“农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划，并依法办理农用地转用审批手续。禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。”
两种租赁方式
1、国有土地租赁；
2、土地使用权出租。
国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。
农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：
1、双方当事人的姓名、住所；
2、流转土地的四至、座落、面积、质量等级；
3、流转的期限和起止日期
4、流转方式；
5、流转土地的用途；
6、双方当事人的权利和义务；
7、流转价款及支付方式；
8、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；
9、违约责任。农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。
综上所述，承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
农村集体耕地能租赁给企业吗
答：法律分析：可以出租，但是有限制条件，需要集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方...
可以租赁耕地吗
答：法律分析：可以。土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地享有占有、使用和收益的权利；土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租流转土地经营权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百三十一条 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、...
农村土地可以租用办厂吗?
答：法律分析：农村耕地属于农业用地，不能作非农业建设。是不能出租建厂的。即使出租，出租合同也是无效的。（1）集体土地是不能够建厂房，根据法律规定：任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。（2）但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集...
企业占用农村耕地的补偿标准
答：企业占用农村耕地的补偿标准因地区、土地类型、占用方式等因素而异。一般来说，补偿标准包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等。具体的补偿标准需要根据当地政府的规定和实际情况来确定。综上所述，企业占用农村耕地的补偿标准需要根据当地政府的规定和实际情况来确定，具体的补偿标准需要与当地政府协商确定...
企业向村民租用20多亩农田,国土局有权力批吗?这是不是违法用地呢?乡镇...
答：（一）基本农田 第六十条 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；...
农村经济合作社租用农民耕地将耕地填埋种高梁合法吗
答：合法。只要不改变对土地的使用性质是合法的。只要企业租用农民土地符合法律规定的用途，并且是通过相应规定程序取得的，那么就是合法的。注意：根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以企业租用农民的土地，不能改变土地的使用性质。
农村耕地被企业租用,这属于“以租代征”吗?
答：如果农村耕地被企业租用后，企业没有改变其用途，还是以农业种植为主，则不属于以“以租代征”，这属于法律充许的正常的土地流转。如果企业租用后，改变了本来土地的使用用途，则属于“以租代征”，如果农户不同意自己的土地被租用，企业无权强制租用其土地。租用后的土地，如果农户...
农田可以租给别人吗
答：法律分析：可以。农村耕地可以通过出租的方式流转，所以耕地的承包人可以自己经营，也可以通过出租土地、转包等方式流转经营权。根据相关法律规定，承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法...
农村分到农民的耕地,私人企业抢占(租用)后,耕地权益属于私人企业还是农 ...
答：农民的耕地被企业租用后，农民的土地在租用期使用权属于租地的企业，但是土地的所有权属于农村集体。对于租用只是在特定的时间内，农民将自己的使用权转让的过程。农村土地是属于村集体的，分到每户的土地农民有使用权没有所有权，因此，在土地租给企业时只是使用权发生改变不是所有权发生改变。
租用耕地建厂房合法吗?农村建厂房需要办哪些手续?
答：农业生产所必需的检验检疫监测、动植物病虫害防治等技术设施和必要的管理用地；畜禽粪便、污水及其他废弃物收集、贮存、处理等环保设施用地，生物质(有机)肥料生产设施用地；农业生产设施必需的设备、原料、农产品的临时储存、分拣、包装用地，以及符合农村公路规定的场内道路用地。以上就是对租用耕地建厂房合法...
但是有限制条件，需要集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
耕地，是自然土壤发育形成的，能够种植农作物的土地，并具备可供农作物生长、发育、成熟的自然环境。它是人类赖以生存的基本资源，具体如下：
1、常用耕地：是指专门种植农作物并经常进行耕种、能够正常收获的土地。包括土地条件较好的基本农田和虽然土地条件较差，但能正常收获且不破坏生态环境的可用耕地。常用耕地作为中国基本的、宝贵土地资源，受到中国《土地法》严格保护，未经批准，任何个人和单位都不得占用；
2、临时性耕地：又称“帮忙田”，是指在常用耕地以外临时开垦种植农作物，不能正常收获的土地。根据规定，种植农作物坡度在25度以上的陡坡地要逐步退耕还林还草，在其它一些地方临时开垦种植农作物，易造成水土流失及沙化的土地，也要逐步退耕。因此，我们又可称这部分临时性耕地为待退的临时性耕地。
“农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划，并依法办理农用地转用审批手续。禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。”
两种租赁方式
1、国有土地租赁；
2、土地使用权出租。
国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。
农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：
1、双方当事人的姓名、住所；
2、流转土地的四至、座落、面积、质量等级；
3、流转的期限和起止日期
4、流转方式；
5、流转土地的用途；
6、双方当事人的权利和义务；
7、流转价款及支付方式；
8、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；
9、违约责任。农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。
综上所述，承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
答：法律分析：可以出租，但是有限制条件，需要集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方...
答：法律分析：可以。土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地享有占有、使用和收益的权利；土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租流转土地经营权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百三十一条 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、...
答：法律分析：农村耕地属于农业用地，不能作非农业建设。是不能出租建厂的。即使出租，出租合同也是无效的。（1）集体土地是不能够建厂房，根据法律规定：任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。（2）但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集...
答：企业占用农村耕地的补偿标准因地区、土地类型、占用方式等因素而异。一般来说，补偿标准包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等。具体的补偿标准需要根据当地政府的规定和实际情况来确定。综上所述，企业占用农村耕地的补偿标准需要根据当地政府的规定和实际情况来确定，具体的补偿标准需要与当地政府协商确定...
答：（一）基本农田 第六十条 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；...
答：合法。只要不改变对土地的使用性质是合法的。只要企业租用农民土地符合法律规定的用途，并且是通过相应规定程序取得的，那么就是合法的。注意：根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以企业租用农民的土地，不能改变土地的使用性质。
答：如果农村耕地被企业租用后，企业没有改变其用途，还是以农业种植为主，则不属于以“以租代征”，这属于法律充许的正常的土地流转。如果企业租用后，改变了本来土地的使用用途，则属于“以租代征”，如果农户不同意自己的土地被租用，企业无权强制租用其土地。租用后的土地，如果农户...
答：法律分析：可以。农村耕地可以通过出租的方式流转，所以耕地的承包人可以自己经营，也可以通过出租土地、转包等方式流转经营权。根据相关法律规定，承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法...
答：农民的耕地被企业租用后，农民的土地在租用期使用权属于租地的企业，但是土地的所有权属于农村集体。对于租用只是在特定的时间内，农民将自己的使用权转让的过程。农村土地是属于村集体的，分到每户的土地农民有使用权没有所有权，因此，在土地租给企业时只是使用权发生改变不是所有权发生改变。
答：农业生产所必需的检验检疫监测、动植物病虫害防治等技术设施和必要的管理用地；畜禽粪便、污水及其他废弃物收集、贮存、处理等环保设施用地，生物质(有机)肥料生产设施用地；农业生产设施必需的设备、原料、农产品的临时储存、分拣、包装用地，以及符合农村公路规定的场内道路用地。以上就是对租用耕地建厂房合法...
