满足这五大条件 你可以在上海拥有很多套房
外地单身限购0套;外地家庭限购1套;本地单身限购1套;本地家庭限购2套……上海限购政策之严格,众所周知,2套已经是普通人在上海拥有住房的极限。可有些人却可以在上海拥有3套甚至更多套房,来看看都是什么情况?
一、限购政策实施前与父母共有住房
按照规定,限贷政策实施前(2011年1月31日),上海籍购房者各自与父母共有2套以内住房,并能提供关系证明,可不计入限购房屋套数。
搜狐焦点整理一张上海户籍购房资格速查表,一目了然,一旦超过2套,超出套数会计入限购。
二、买商住房
在限购政策严格的情况下,商住房不限购不限贷,备受投资客和置换客青睐,但缺陷是买的时候很容易,脱手却很难,因为它的转让税费太高。
上面各类税费加起来,最终会达到增值部分的30%-50%。按照税费全部由买家承担的市场惯例,很有可能找不到买家接盘,卖家自己当然也不愿意承担,这导致二手商住房增值缓慢、转手困难。再加上商住房产权年限只有40、50年,居住成本较高,建议谨慎购买。
不过,买商住房最大的好处是,无论你名下有多少套商住,都不影响购买商品房,依然可按照首套计算。
此处插入一句,近日有消息称,不限购的商住房在上海基本全部被暂停销售,未来是否会被纳入限购尚未可知。
三、房子是赠与、继承来的
按规定,赠与、继承等“被动买房”情况,不属于限购范围。但是,因此产生的税费不便宜,而且转卖成本超高。
继承:
费用不高,但父母去世后才能办理,手续复杂,继承所得房产出售要交20%的个税。
赠与:
赠与分为直系亲属赠与和非直系亲属赠与,均不受限购影响。被限购者可通过非直接亲属赠与的方式实现买房目的,但通常不会这样做,原因有三:
①赠与就是把房子无偿送给别人,赠与房产无法贷款购买,私下签的“买卖合同”不受法律保护;
②直系亲属间的赠与视同买卖,要交个税、增值税、契税等各类税费,以及公证费;
③被赠予的房子再次出售要交20%的个税。
四、房子是动迁而来
目前拆迁给房有两种方式:一是拿了拆迁款之后的所谓商品房团购,另一种是产权置换,前者就是商品房买卖,会受限购限制,后者属于政策性补偿,不受限购影响。
举个例子:
原来名下有2套房,已被限购。其中一套面临拆迁,如果拿了拆迁款再去购房,限购1套;如果补偿了5套房,那这5套不受限购限制,都可以办理房产证。
五、你需要有很多钱
在上海买房你懂的,此处略去一万字。
(以上回答发布于2017-01-13,当前相关购房政策请以实际为准)
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