不是买套房子就能落户 青岛落户政策详解

6月25日，《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》发布，推出9大举措稳定住房消费，被业界称为西安房地产“新9条”。其中一条对于外地想要在西安买房落户的朋友来说无疑称得上是个好消息：
对在西安具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期间，在西安行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(以买卖合同网签备案时间为准)和二手住房(以买卖合同网签时间为准)的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。
很多市民对这条新政表示极大关注，同时也提出了很多新问题。西安市房管局工作人员对这些疑问予以了答复。
外地人买西安亲戚的房子能否落户？
问：我是宝鸡市户口，亲戚在西安有一套住房闲置，亲戚是西安户口，我如果买了亲戚的房子，是不是可以在西安落户？另外，如果有人纯粹是为了户口专门这样去交易，户口落了房子再还给亲戚，是不是也可以认可办理过的户口？
答（注：为西安市房管局工作人员答复，下同）：首先，新政是为了稳定住房消费，保持西安房地产市场健康平稳发展而出台的利民、惠民政策，不是为了刻意解决一些人的户籍问题，更不能借着这个机会，为了谋求西安户口而钻空子。相信随着其他各协作部门关于落实《意见》的细则逐步完善出台，这种钻空子的想法可能会落空。其次，《意见》中第7条清楚规定，“对在我市具有合法稳定职业的非本市户籍居民”，如果仅仅是为了户口而买房，显然不符合这条规定中的“合法稳定职业”这一项要求，自然也不符合办理户籍登记的条件。具体“合法稳定职业”的界定，会有其他部门给予说明和规范。所以，纯粹为了户口而交易，户口落了房子再还给亲戚，这样的做法不在新政的优惠范围之内。
外地社保直接转到西安是不是符合落户条件？
问：现在全省社保可以互转了，如果我在西安买房，社保就可直接转过来，像这种情况是不是就不用等一年就能办理西安户口？
答：《意见》中规定，“在西安市行政区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后”，这其中社保指的是在西安具有合法稳定职业的非本市户籍居民，在西安缴纳社保。
私签协议购房落户后卖掉会有啥影响？
问：如果有的人就是要办理户口而私下达成协议，购房落户后将房子再卖掉，这样对户口会不会有影响？
答：所谓的私下协议不受法律保护，自然也与《意见》中的规定相违背，而且房屋买卖交易也是要以买卖合同交易网签备案时间为准，为钻空子签订私下协议，出现任何后果，责任自负。同时，房管局只负责提供购房者落户时需要提供的相关证明资料，落户的细节问题，如迁入或者迁出等仍需要向当地公安部门咨询。
购买五证不全住房能否落户？
问：我2013年在西安市黄雁村某小区买的住宅，当时买的时候没有预售证，交了首付，一直住着，现在预售证也没有下来，看到报纸上说买房子可以在西安落户，不知道自己的情况是否可以落户？
答：购买到没有预售证的房屋，就是购买了五证不全的房产项目，这种买卖本身就属于非法，非法交易不受法律保护，更不能享受《意见》的优惠政策，而且也不是在规定政策时间内买的，不能享受落户政策。
购买城中村安置房是否可以落户？
问：买二手房也可以落户，如果购买了城中村安置房或者安置房的二手房是否可以落户，有和村委会及房主签订的购房协议。如果不能，为什么？
答：首先城中村安置房或者安置房二手房不属于商品房，不在《意见》的规定范围，其次，和村委会及房主签订的购房协议也不在房管局监控范围内，这种交易和协议也不符合规范，有些交易甚至是被政府禁止的，因此不能享受《意见》规定的相关优惠政策。
买限价保障房具体有啥条件？
问：看报道说，外来务工人员和新就业职工可以买西安的限价保障房，具体咋规定的，有啥条件？
答：外来务工人员和新就业职工按照《意见》规定，也可以买西安的限价保障房，但具体购买资格等详细规定正在制定中。
目前4种情形可在西安落户
记者获悉，西安各派出所暂未接到“购90平方米以上住房可在西安落户”的政策，因为新政将在7月起执行，所以有关人士预计不久后新政会落实到位。警方称，此前，四种情形下在符合相应条件下可在西安落户。
1、无职业夫妻投靠。非农户（农户）投靠非农户：本市非农业户口者与市外非农业户口和农户人员结婚（非农户持无业证明）投靠为非农业户口，需要申请人申请书、身份证、户口簿；结婚证；被申请人无业证明（农户无需提供）、身份证和户口簿原件及复印件；合法固定住所证明。农业户口投靠农业户口，需要申请人申请书、身份证、户口簿；结婚证；被申请人申请书、身份证、户口簿；村委会介绍信；宅基地证明或土地证或村委会开具的土地使用证明。
2、未成年人投靠父母。需要父母书面申请；父母与子女关系证明；子女户籍证明；父母身份证、户口簿及合法固定住所证明。
3、年老父母投靠成年子女。前置条件：外地男性公民年满60周岁、女性公民年满55周岁，投靠在西安市的成年子女。需要申请人申请书；申请人身份证、户口簿及合法固定住所证明；亲属关系证明；被申请人身份证、户口簿及退休或无业证明。
4、缴纳社保人员户口落户。前置条件，持外省市常住户口，与西安市中小企业依法签订劳动合同，并在35周岁以前开始缴纳社保满5年者，在西安市市区有合法住所的人员，申请本人或在原籍无正式工作的配偶以及未成年子女落户的。需要《入户申请表》；个人书面申请；户籍证明、身份证（审原件留复印件）；省、市、区社保中心开具的缴纳社保证明；用人单位证明与劳动合同；合法固定住所证明；申请家属的出具结婚证。区、县、人社及劳动部门出具的无业证明（失业证、退休证）、子女关系证明。
落户具体流程：
与您现住所所在派出所户籍科（室）联系，打电话或者当面咨询，说明情况，领取一张申办《西安市迁入市区人员准入证》需要材料的名录，然后根据所需不同材料积极准备，资料准备齐全后，在迁入派出所办理迁移落户手续。
落户所需材料：
1申请人申请书；
2申请人，被申请人（16周岁以上）的身份证；
3 被申请人户口地派出所户籍证明（或经公安网核查后的《户口簿》复印件）；
4 在本市市区合法固定住所证明、证件（房产证或购房合同、发票）核原件留复印件；
5 与用人单位依法签订的劳动合同（核原件，留复印件）；
6 市养老保险经办机构出具的《职工基本养老保险个人帐户》（驻西安市区单位养老保险由省统筹或行业统筹的单位出具省养老经办机构的《职工基本养老保险个人帐户》）；
（以上回答发布于2015-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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随着幼儿园、小学招生报名日期的临近，户口（户籍）这个问题又到了一年一度刷爆朋友圈的时候了。真是不查不知道，一查真的吓一跳！根据《中国社会体制改革报告》显示，青岛竟然跻身全国最难落户城市的第九名！
据不完全统计，绝大多数为了落户而奔走的年轻人都是为了娃上学。那么问题来了，落户青岛的真的那么难？小编查询了一下青岛市公安局2015版最新的落户指南（学名《青岛市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的意见》），里面的条条框框真的是非常多，即便是有了积分落户这样的措施，想要完全弄清楚到底怎么落户，还是很困难的事情！但是，今天小编就在这里教你一步落户大青岛的方法，超简单，超易懂，那就是买房落户！
买房落户，顾名思义就是在青岛，拥有一套房子的产权，然后就可以落户了。但是房子怎么买，要多大，这里面还有些小门道！
根据《青岛市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的意见》的相关规定，主城区市内四区和城阳区购房落户门槛为100㎡，黄岛和红岛经济新区最低购房落户门槛为60㎡，四市市区和镇驻地有合法稳定住所即可落户。
【主城区】市南|市北|李沧|崂山|城阳 落户难度★★★★★
（一）直接落户
政策：购房100㎡以上且要还完贷款
最新房价：
市南区-销售均价21945元/㎡
市北区-原市北销售均价15787元/㎡；原四方销售均价12612元/㎡
李沧区-销售均价10680元/㎡
崂山区-销售均价20639元/㎡
城阳区-销售均价8338元/㎡
解读：虽然都叫“城区”，但是房价的差别还是很大的。以均价来说，全款买一套100㎡的房子，最少要付出83万，最多要付出219万，这其中还不包含各种税费。要是贷款，按照最低的首套房两成首付，买房的价格也是从16.6万到43.8万不等，同样不含税费。由此确实可以见识到青岛落户难的威力！所以，想要通过买房直接落户城区的小伙伴，小编在这里只能告诉你，要么你有钱（付全款），要么你有时间（还完贷款）。
（二）中转落户
政策：
1.根据市区户口自由迁移政策，凡迁入新区（即黄岛和红岛经济新区）的人员登记常住户口满5年以上、在城区有合法固定住所的，可迁入城区。
2.具有即墨市、胶州市、平度市和莱西市常住户口满5年以上的人员，并在城区按规定缴纳社会保险满2年，购买单套新建商品住宅建筑面积达到80平方米以上，取得房地产权证的。解读：中转落户虽然看着比直接落户要麻烦，而且还牵扯着5年的时间差，但是从买房落户的角度来看，成本比直接落户要省很多！不信，接着往下看↓↓↓
【新区】黄岛|红岛经济新区 落户难度★★★
（一）直接落户
政策：最低门槛60㎡ 买了就落户
最新房价：
黄岛-原黄岛区销售均价9165元/㎡；原胶南销售均价7703元/㎡
红岛经济新区-销售均价7687元/㎡
解读：黄岛和红岛现在有多红？看看房价就知道！二三年以前，老黄岛七八千的房子有的是，这里说的还不是均价哦，是成交价！而胶南和红岛的房子，不好意思，三四千的，四五千的，销售困难啊，价格比市区低一半，还是没人要啊！但是现在不同了，黄岛和胶南合并，成了第九个国家级新区；红岛也成了“三城联动”的重点发展区域，还伴着市府北迁的传闻，教育、医疗、交通等各种大规划纷纷落地。这两个区域未来的发展还用我多说？
最重要，在黄岛和红岛，买了房子就能落户！对急于落户又没办法全款买房的小伙伴是一大利好！所以呢，在这里落户的买房成本在92244元到109980元（都可以用“元”这个单位了。。。）。并且上面提到了，落户满五年还能青岛市区内自由迁移，好了剩下的我不想多说了，赶紧去看房子吧！
（二）中转落户
政策：
1.市区居民自由迁移。
2.在即墨市、胶州市、平度市和莱西市登记户口满3年以上的居民，并在市区按规定缴纳社会保险满1年，在新区购买成套新建商品住宅，取得房地产权证的。
解读:第一条大家很好明白，就是青岛户籍居民，在黄岛和红岛有合法固定住宅的，可以自由迁移。第二条也很好明白，就是如此宽松的买房落户政策，还是买不起的话，那么只能通过即墨、胶州、平度、莱西曲线落户了。具体方法看下面↓↓↓
【四市】即墨|胶州|平度|莱西 落户难度★
政策：在即墨市、胶州市、平度市、莱西市的市区和镇驻地有合法稳定住所（含租赁），本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女、父母可在当地申请登记常住户口。
解读：是的你没有看错，当然我也没有说错，就是有合法固定的居住地就能落户（详见《青岛市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的意见》）！不过这里也还有一些限制，就是落户落在四市的市区和镇驻地，简单的理解就是非农户口，青岛户籍制度还是限制城镇居民到农村落户的。
（以上回答发布于2016-06-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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近日，青岛市公安局户政处曾勇处长做客“青岛市网络在线问政”活动现场，就户籍政策和广大网民在线交流。曾勇对网友提出的购房落户、积分落户和投靠落户等问题进行了详细的解答。

下午的网络问政活动很多网友对青岛购房落户的条件并不清楚。曾勇表示，在本市购买100平米以上的新建商品住宅，并在本市有稳定经济收入，产权人、配偶、子女可以办理落户。 50周岁以下具有硕士以上学位的,或40周岁以下具有全日制本科以上学历的,或40周岁以下具有全日制普通专科学历并按规定缴纳社会保险满2年的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女可在其合法固定住所地或工作地申请落户。

“我之前没有办理暂住证，但是已经投保7年，能否申请办理积分落户？”除了购房落户之外，很多网友关心积分落户的情况。对此，曾勇表示，我市已于2012年10月1日开始由居住证制度取代暂住证制度，外地来青人员在我市居住需办理居住证，不再办理暂住证。根据市人社局制定的《青岛市积分落户办法》的相关规定，持本市有效的《山东省居住证》满三年是申请参加积分落户的基本条件之一。 

另外，网友对于投靠落户的政策也并不是十分了解，曾勇也对网友提出的相关问题进行了解答。根据市内户口迁移规定，成年子女不能投靠父母落户，但是若因无合法固定住所等特殊原因，且与父母共同居住的，经派出所调查核实后，审批落户。为了依法保护老年人的合法权益，对于使用权房屋，派出所要严格调查，对有房屋纠纷的户，一律不予审批。

对于网友提出的夫妻投靠落户，曾勇也给出了详细的介绍。

需提供以下材料：1、被投靠人：书面申请、居民户口簿、居民身份证及复印件、《结婚证》及复印件；房屋权属证明； 2、投靠人：居民户口簿及复印件或户籍证明、居民身份证及复印件、工作状况证明（原籍就业失业证或本地工作证明）； 3、被投靠方户主和产权人为其他人的：需提供户主、产权人的房地产权证和身份证及复印件；户主和承租公房的承租人为申请人的父母、子女的：需提供户主、承租人及同户成年人同意落户声明、承租证明和身份证及复印件。（承租人、产权人死亡的无需提供本人证明）。 您若符合办理夫妻投靠的条件，落户以后，可以凭房产证等手续直接到市北区房屋所在地办理户口移入手续。 如果您购买的是新建商品住宅，且没有贷款，在本市有稳定经济收入（提供6个月以上的缴纳社保证明及劳动合同），您也可以提供以下材料办理购房落户：1、房屋产权人：书面申请、《房地产权证》或《房屋所有权证》及复印件、《购房合同》及复印件和购房发票及复印件；户口簿或户籍证明、居民身份证及复印件。青岛市以外迁入市区需产权人或随迁人员在青经济收入或生活来源证明、工作状况证明； 3、贷款购房并已还清贷款的：贷款银行出具的还款证明及明细。 

网友问题汇总：

网友：曾处长您好！本人户口现为崂山区农业户口，李沧区有一套100m2以下住房有房屋产权证，我对象是平度户口，户口还在平度，上月我们孩子诞生，现面临落户问题。 1、在本人户口不动的情况下，我对象和孩子能否落户到李沧区？2、如能落户到李沧区是否要先将我对象的户口落上，然后才能落孩子的？

曾勇：网友您好，办理夫妻投靠需要投靠人到被投靠人的户口所在地落户，如果您户口不动的情况下，您爱人和孩子无法落户到李沧区，只有您先将户口迁移到李沧区，你的爱人和孩子才能在此落户。 

青岛海风：我自己一人居住在使用权房屋，户口上只有自己。因为年纪大，疾病缠身，需要孩子照顾，所以我去派出所想把儿子的户口迁入。被告知要征得其他子女的同意。请问，青岛市户籍政策的具体规定是什么？

曾勇：网友您好！根据市内户口迁移规定，成年子女不能投靠父母落户，但是若因无合法固定住所等特殊原因，且与父母共同居住的，经派出所调查核实后，审批落户。为了依法保护老年人的合法权益，对于使用权房屋，派出所要严格调查，对有房屋纠纷的户，一律不予审批。因此对您提出的儿子落户申请，派出所需进行调查。 

网友383170374：女方未婚生子，出生证明一栏填了父亲姓名，男方是已婚，现在女方想给宝宝上户口，户口落在女方地址，需要怎么办理？都要带什么资料？女方还要交罚款么？男方会受到处罚么？

曾勇：您好，新生儿落户可凭居民户口簿、居民身份证及复印件、结婚证及复印件出生医学证明等办理出生登记。违反计生政策等建议咨询计生部门。 

无所畏惧：我是吉林松原户口，现在在即墨买了97平房子并已取得房产证 。我走购房落户政策，即墨这边派出所给的资料需要无犯罪记录证明，而松原那边派出所出示文件说2015年下半年他们那边就不再出具无犯罪记录证明。我现在情况是即墨落户需要无犯罪记录证明而松原说不需要不给开。我想求助下曾处长我这种情况该怎么办？青岛这边啥时候才能取消落户不需要无犯罪记录证明的政策呢？

曾勇：网友您好！我们已与即墨市公安局取得联系，在即墨市购房落户不需提供无犯罪记录证明。如有问题您可咨询即墨市人口管理服务大队，电话66583282。 

咖啡很少年：曾处长您好，我已经取得准予迁入证明，请问这个有效期40天是什么意思，过期了怎么办，工作人员给我的户口迁移程序纸条上写需要户口迁移证，这个是我的户籍原地派出所出具吗？

曾勇：网友您好！准迁证的有效期是指签发之日起的有效期，过期应回原签发机关换发。您应当持准迁证到原户籍地派出所办理户口迁出手续，同时签发迁移证。 

（以上回答发布于2016-04-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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