购买的私房要具备哪三证才能办理银行按揭？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-29
银行按揭是什么意思？
办理银行住房贷款的条件及流程（以建设银行及招商银行为例）
建设银行住房贷款流程：
一、中国建设银行住房贷款申请条件如下：
1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：
二、借款人必须同时具备下列条件：
1、有合法的身份。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
6、贷款行规定的其他条件。
三、贷款额度：最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
四、贷款期限：一般最长不超过30年。
五、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
六、申请贷款应提交的资料：
1、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;
3、合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;
4、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;
5、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
6、贷款行规定的其他文件和资料。
七、住房贷款流程：
1、贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;
2、贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;
3、签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;
4、贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;
5、客户还款：客户按合同约定按时还款;
6、贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。
招商银行住房贷款流程
一、招商住房贷款申请条件：
1、借款人----须具有合法有效的身份证明；
2、具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明；
3、签定有购买住房的合同或预售合同；
4、有我行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
5、所购楼宇----应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇，应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。
二、招商住房贷款办理流程：
1、申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：
2、有效身份证件；
3、婚姻状况证明；
4、质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
5、审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
6、签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：
7、与银行签订借款合同和相应的担保合同；
8、办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。
9、贷款发放：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
三、注意事项：
必须说明的是，在网上合作机构申请贷款后，所有文件需申请人本人亲笔签名，如有共同申请人，共同申请人也需提供相关资料并到场签字。当申请材料提交齐全且 家庭住房套数查询结果出来后，该笔贷款才能正式进入审批流程，由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
按揭买房三证并不是全部要压在银行，银行只押房产证或还有土地证,契税票由自己保管即可。
按揭买房办理条件：
（1）借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
（2）需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
（3）借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
（4）特殊情况
外籍人士购房所需资料：
台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
办理分公司税务登记需要什么材料?
答：①“三证合一”营业执照副本原件及影印件; ②开户银行许可证原件及影印件 ③公司法人及股东身份证影印件 ④公司章程原件及影印件( 章程修正案、股东会决议 、租房租赁协议、房产证) ⑤公司公章 ⑥经办人身份证 山东 公司税务登记证变更需要什么材料 公司税务登记证变更需要什么材料:关键看你变更的内容,变更的内容不...
先注册公司还是先办理营业执照
答：没有先注册公司一说，通常在办理营业执照的过程，就是公司注册的过程，公司如果想注册公司营业就必须取得营业执照。根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第三条 公司经公司登记机关依法登记，领取《企业法人营业执照》，方取得企业法人资格。自本条例施行之日起设立公司，未经公司登记机关登记的，不得以...
姑姑的房子过户给侄女怎么办理?
答：流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同...
三证已办出,房东不肯交房,该怎么办?
答：3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记...
白沟小区二手房过户需要什么手续
答：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及...
在家开个私房蛋糕店需要办理哪些证件
答：办理的证件：房子的租赁合同和房产证明，如果是非营业用房，还需要去社区、街道或镇打证明；经营者健康证，身份证，照片；当然有些地方可能还需要排污许可即可。
房产证加名字需要哪些证件和手续
答：4.房产证办理费用不同，也要分为以下三种情况：(1)：有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。(2)：有房有贷，那么就需要先去银行办理抵押变更手续，除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是...
我儿子今年十五岁,他可不可以领房产证
答：3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记...
开间早教班怎么办理营业执照
答：需要办理办学许可证和三证合一营业执照两项，具体分析如下：一、办学许可证 1、申办条件 具有法人资格的企业事业单位、社会团体及其他社会组织、或具有政治权利和完全民事行为能力的中国公民可以申请设立职业培训机构。设立职业培训机构需要具备的基本条件包括：（1）有组织机构和管理制度：包括办学章程与发展...
北京工作居住证怎么办理?
答：非法人分支机构申请北京市工作居住证的数量原则上不超过5人。北京市工作居住证办理的个人条件是：所学专业或岗位属于本市急需专业或岗位，且具备下列条件的人员可申请北京市工作居住证：1、符合规定条件的申报单位连续聘用满6个月以上；2、具有2年以上工作经历并取得学士（含）以上学位或具有中级（含）以上...
不是一个意思的。
1.贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
2.银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
银行按揭步骤如下:
咨询相关银行，了解关于按揭的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申书》。
等待银行的审查，通过后再和开发商签订购房合同。
3. 持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。
扩展资料: 办理按揭的好处:
1、按揭也就是向银行借钱，不必马上花费很多钱就可以买到自己的商品，所以按揭购的第一个优点就是钱少也能买到自己的商品。
2、把有限的资金用于多项投资：从投资角度说，办按揭者可以把资金分开投资，这样资金使用灵活。
3、银行替你把关，办借款是向银行借钱，所以项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查项目商，为你把关，自然保险性高。
参考资料来源:银行按揭——百度文库
所谓的房子按揭是指买房人在购买房屋的时候，只支付了一定金额的房屋首付款，然后以房子作为抵押物，把房子抵押给贷款银行，抵押得到的资金则被买房人用于支付剩余的买房款，而买房人再与贷款银行进行结算。
按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有房屋使用权。
办理银行住房贷款的条件及流程（以建设银行及招商银行为例）
建设银行住房贷款流程：
一、中国建设银行住房贷款申请条件如下：
1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：
二、借款人必须同时具备下列条件：
1、有合法的身份。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
6、贷款行规定的其他条件。
三、贷款额度：最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
四、贷款期限：一般最长不超过30年。
五、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
六、申请贷款应提交的资料：
1、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;
3、合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;
4、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;
5、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
6、贷款行规定的其他文件和资料。
七、住房贷款流程：
1、贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;
2、贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;
3、签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;
4、贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;
5、客户还款：客户按合同约定按时还款;
6、贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。
招商银行住房贷款流程
一、招商住房贷款申请条件：
1、借款人----须具有合法有效的身份证明；
2、具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明；
3、签定有购买住房的合同或预售合同；
4、有我行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
5、所购楼宇----应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇，应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。
二、招商住房贷款办理流程：
1、申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：
2、有效身份证件；
3、婚姻状况证明；
4、质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
5、审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
6、签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：
7、与银行签订借款合同和相应的担保合同；
8、办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。
9、贷款发放：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
三、注意事项：
必须说明的是，在网上合作机构申请贷款后，所有文件需申请人本人亲笔签名，如有共同申请人，共同申请人也需提供相关资料并到场签字。当申请材料提交齐全且 家庭住房套数查询结果出来后，该笔贷款才能正式进入审批流程，由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
按揭买房三证并不是全部要压在银行，银行只押房产证或还有土地证,契税票由自己保管即可。
按揭买房办理条件：
（1）借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
（2）需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
（3）借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
（4）特殊情况
外籍人士购房所需资料：
台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
答：①“三证合一”营业执照副本原件及影印件; ②开户银行许可证原件及影印件 ③公司法人及股东身份证影印件 ④公司章程原件及影印件( 章程修正案、股东会决议 、租房租赁协议、房产证) ⑤公司公章 ⑥经办人身份证 山东 公司税务登记证变更需要什么材料 公司税务登记证变更需要什么材料:关键看你变更的内容,变更的内容不...
答：没有先注册公司一说，通常在办理营业执照的过程，就是公司注册的过程，公司如果想注册公司营业就必须取得营业执照。根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第三条 公司经公司登记机关依法登记，领取《企业法人营业执照》，方取得企业法人资格。自本条例施行之日起设立公司，未经公司登记机关登记的，不得以...
答：流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同...
答：3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记...
答：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及...
答：办理的证件：房子的租赁合同和房产证明，如果是非营业用房，还需要去社区、街道或镇打证明；经营者健康证，身份证，照片；当然有些地方可能还需要排污许可即可。
答：4.房产证办理费用不同，也要分为以下三种情况：(1)：有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。(2)：有房有贷，那么就需要先去银行办理抵押变更手续，除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是...
答：3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记...
答：需要办理办学许可证和三证合一营业执照两项，具体分析如下：一、办学许可证 1、申办条件 具有法人资格的企业事业单位、社会团体及其他社会组织、或具有政治权利和完全民事行为能力的中国公民可以申请设立职业培训机构。设立职业培训机构需要具备的基本条件包括：（1）有组织机构和管理制度：包括办学章程与发展...
答：非法人分支机构申请北京市工作居住证的数量原则上不超过5人。北京市工作居住证办理的个人条件是：所学专业或岗位属于本市急需专业或岗位，且具备下列条件的人员可申请北京市工作居住证：1、符合规定条件的申报单位连续聘用满6个月以上；2、具有2年以上工作经历并取得学士（含）以上学位或具有中级（含）以上...
