小产权房和大产权房有什么区别?看完全懂了
小产权房和大产权房有5大区别:1.小产权房没有实际产权。2.小产权房一般建在农村集体用地上。3.小产权房只能村集体内部交易。4.小产权房的买卖不受法律认可。5.小产权房不能在房管局登记备案,也不能抵押贷款。
小产权房和大产权房有5大区别:1.小产权房没有实际产权。2.小产权房一般建在农村集体用地上。3.小产权房只能村集体内部交易。4.小产权房的买卖不受法律认可。5.小产权房不能在房管局登记备案,也不能抵押贷款。
买房的时候,房子的产权是不少购房者都比较关心的一个问题,比如,是40年产权、50年产权还是70年产权。与此同时,我们还会经常听到小产权房这个词,与小产权房对应的则为大产权房。
很多人只知道购买小产权房有风险,但是具体什么风险并不太了解,也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面,合家网就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买的风险。
一、大产权房和小产权房的定义
大产权房:由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。
小产权房:不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。小产权房分为3种:
①在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。
②在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
③各类农业园或养老院的别墅。
二、大产权房和小产权房的区别
①小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
②职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
④购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易;购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。
三、购买的风险
小产权房购买风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”,是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。
大产权房购买风险
产权缩水风险:房屋是私人财产,购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限,指的是土地的使用年限。
房屋产权的年限,是从开发商拿地之日起开始计算的,而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久),因此购房者到手的产权一般会缩水几年,一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年,一些50年、40年产权的房子使用年限更短。
与大产权房相比,小产权房价格要便宜不少,但是购买这类房屋,风险比较大,买房的时候,要谨慎。
(以上回答发布于2017-05-25,当前相关购房政策请以实际为准)
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1、对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权;2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的;3、按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。
答:法律分析:小产权房和大产权房的区别:1、大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有房产证,小产权没有房产证;2、大产权拆迁有补偿,小产权没有。也就是说,如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;3、小产...
答:一般小产权房主要是两类:国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;和未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。 一、小产权房和大产权房的区别
答:区别:1.小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房有合法有效的产权证。2.小产权房只是使用权,没有所有权,大产权房具有占有、使用、收益和处分的权利。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十...
答:法律分析:1、颁发房产证的单位不同 小产权:小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。大产权:大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。2、所有权和销售对象不同 小产权:小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权:大产权房...
答:3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。二、大产权房:1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。3、大...
答:小产权房跟大产权房最大的区别就是一个有房产证一个没有房产证。大产权的房产证是国家颁发,被法律认可的,而小产权房是没有房产证的,只有一个跟乡镇或者村签订的购房合同。1、土地性质不同。小产权的房子多数都是在集体用地建设成的房子,也就是我们老百姓说的那些宅基地。这种土地是只属于村里面...
答:法律分析:小产权房和大产权房区别如下:小产权房的房产证由乡镇颁发,大产权房的房产证由国家颁发;转让小产权房必须在购买满五年之后才能够进行,大产权房可以自由转让没有时间上的限制;小产权房的建设用地归乡镇集体所有,大产权房的建设用地由国家划拨或者转让的。法律依据:《中华人民共和国不动产登记...
答:我认为小产权和大产权的区别如下:区别一、房产证大产权房的房产国家是认可和接受的,而小产权的房产证没有什么实际的产权。区别二、转让权小产权房转让或者出售必须满五年,而大产权房可以自由出售和转让,还不用缴纳任何费用。区别三、归属权大产权房使用年限在50-70年,而小产权房具体没有使用年限之说。 抢首赞...
答:房子小产权和大产权的区别 要买房子的宝子们看过来,买房之前看看这篇!很多宝子是不是不知道房子产权还分大产权和小产权呢,大产权房和小产权房在产权归属、合法性、交易税费、转让期限、质量监督、抵押和上市转卖以及价格等方面都是不同的哦,这篇就带你了解~ 详情 官方电话 抢首赞 评论 分享 举报 ...
答:一、大产权和小产权的区别是什么 1、产权归属不同 大产权:开发商的产权。小产权:购房人的产权。2、合法性不同 大产权:由国家发产权证。小产权:由乡镇政府发产权证。3、交易税费不同 大产权:房子再次转让时无需补缴土地出让金,即普通商品房。小产权:房子再次转让时需要补缴土地出让金,即经济...