住宅公寓和普通住宅的区别 公寓房到底值不值得买
与普通住宅相比,现在公寓式住宅越来越受欢迎了,尤其是在大城市,因为公寓式住宅的面积通常比较小,但是功能齐全,厨房、浴室等一样也不少,但是与普通住宅相比,其价格要便宜许多。接下来,我们就一起来了解一下住宅公寓和普通住宅的区别,住宅公寓可以上学区吗以及住宅公寓可以落户吗的相关内容,希望可以帮助到大家。
一、住宅公寓和普通住宅的区别
1、公寓式住宅一般是高层,标准比较高,每一层有几套单独的套房,一套套房包括卧室、起居室、客厅、浴室、卫生间、厨房、阳台等。
2、公寓式住宅通常是在建在繁华地段的,总面积小,总价低,月供少,但是公寓式住宅的水电费是按商用物业计算的,所以生活成本是比较高的。
3、公寓式住宅的使用年限是50年,普通住宅则是70年;公寓式住宅的水电是按商业水电收费的,普通住宅则是按民用水电收费的。
4、公寓式住宅与普通住宅的冬至日当天日照不同,按国家相关规定,普通住宅冬至日当天日照数必须大于2小时,而公寓式住宅冬至日当天日照数则小于2小时。
二、住宅公寓可以上学区吗
1、公寓式住宅不是学区房,所以不按学区走,公寓并不是正式的说法,其土地性质是商业金融业用地,学区一般说的是住宅用地。而且商住两用地也不是学区。
2、有些公寓式住宅的使用年限也是70年,但是仅是使用年限与普通住宅一样,其性质还是不一样的,所以在购买前应该搞清楚是否与学区挂钩。
3、大多部的公寓式住宅都不是学区房,是不能享受就近入学的,但是有少数地区的公寓式住宅也有配套学区,所以要视具体情况而定。
三、住宅公寓可以落户吗
1、公寓式住分为两种,一种是商住两用或是商用,有40年的产权,这种是不可以落户的,一种是在住宅地上盖的公寓式住宅,有70年的产权,这种就可以落户。
2、除了以上两种,还有一种就是开发商拿到了一块地,打造出来一个城中城,像这种开发商自己打造出来的公寓也不能落户,但是带有学区,可以上学。
3、买房落户的条件是要有所购房屋产权证明,即房产证;所购房屋用途为住宅,房屋产权类别必须是私有;申请人是房屋产权所有人;外市人员要在房屋所在地连续缴纳社会保险一年以上;视不同地区的具体情况而定。