都2024年，南京这十个小区一年一套没卖掉！（上）

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新春已过，尽管阳光偶尔穿透乌云，但房地产市场似乎还在经历冬季的低谷。农历新年已逝去十二个日夜，阳历的2024年已悄然走过两个月。在繁忙的日常中，我们往往容易忘记今天是周几，却忘不掉房贷利率调整的日子，那可是每月房产人关注的焦点。提醒大家一下，最新的首套房贷利率为3.65%，相较于之前的3.95%下降了30个基点，这意味着尚未放款或未购房的人，每百万贷款每月可节省超过100元（以30年等额本息还款计算）。

时光荏苒，2024年的楼市画卷悄然展开，几家欢喜几家愁。经过一番深入探究，我发现了令人惊讶的现象：在南京，有些小区一年来竟然一套房子都没有售出。让我们一起揭开这些神秘小区的面纱。

首先，让我们聚焦凤凰美地，这个位于雨花区的静谧小天地。

凤凰美地与凤凰和美虽同在雨花，却各有千秋。这个小区因其小巧精致，或许不那么引人注目。2023年，整个小区无一成交，上一次交易记录可以追溯到2022年4月，这意味着至今已有整整两年的时间没有卖出任何一套房子。目前，该小区共有48套房源在售，平均挂牌价为14962元/平方米，但这种小而美的小区，交易活跃度显然不如那些大体量的项目。

再来看金浦翡翠谷，一个隐藏在历史深处的秘密。

这个小区的位置对于不熟悉的人来说可能有些难以定位。曾经的丁树村已成过往，如今的小行小学迁至名城世家，更名为南师大附小联盟学校。而那个大酒店，尽管位置未变，名字却历经变迁。尽管在2021年8月有过交易记录，但小区的28套房源中，最低挂牌单价高达32024元/平方米，与周边如万科朗拾的活跃成交形成鲜明对比。

接下来是仁恒国际公寓，高端与尴尬并存的地段之作。

即便仁恒的豪宅项目，也未能逃脱销售难题。尽管保安阵容强大，但国际公寓的高房价、不实用的两房设计、以及高昂的物业管理费，使得普通购房者望而却步。上一次交易记录停留在2022年6月，目前22套房源在售，最低单价42089元/平方米，门槛的设置无疑限制了它的市场吸引力。

深业青麓上居，青龙山板块的独行侠。

作为青龙山板块的一员，深业青麓上居却保持着价格坚挺的孤独。尽管周边项目如江宁金茂悦、朗诗、招商等均有成交，但深业的价格始终未见松动，这导致至今无一成交。17套房源中，最低挂牌价为21903元/平方米，这样的定价是否能吸引购房者，值得深思。

世茂璀璨睿湾，曾经的傲骨如今的落寞。

开盘时的傲慢如今成了哀伤，开盘时的高昂价格和承诺的商业设施如今成了泡影。尽管25套房源在售，最低挂牌价25363元/平方米，这样的市场反应，似乎在诉说着过往的辉煌与现实的差距。

以上只是冰山一角，明天我们将继续揭开其他五个小区的神秘面纱，它们的故事同样引人入胜。敬请期待，我们明天再见！