刚刚！西安这19个小区房产证可自行办理！快看有你家没？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-23
掏空积蓄买的房子，却迟迟拿不到不动产登记证，这是业主心里难言的苦。
在西安，不少楼盘的拿证之路比较坎坷，历经十余年，也没见到不动产登记证(俗称“房产证”)的踪影。
不动产登记证是证明业主拥有房屋合法产权的证明，按照大部分楼盘的合同约定来看，房子交付之后的2-3年时间内，即可拿证。
在西安，高新、曲江、_灞、高陵等地区的楼盘，从去年开启了“交房即交证”模式。
不过，也有很多楼盘例外。
据不完全统计，西安有超过100个小区房产证迟迟却未能办理。
其中，东方雅苑、金源皇家园林、佳馨尊邸、太白里小区、增源航都绿洲等小区交房年限最长达15 年之久，但产证问题一直无法解决。
此外，像雅荷四季城、万景荔枝湾、麟凤尊汇、华阳玲珑苑、大话南门、中登文景时代、世融嘉城、华豪花园小区、西桃园社区、泾渭分明生态半岛、草滩佳苑等楼盘，不动产登记证办理时间也有5年、8年。
究其原因，不乏个别开发商跑路或历史遗留难题，导致办证流程复杂的情况。
而对于业主来说，没有不动产登记证，在房子交易时会被买家压价，学位紧张时甚至会影响孩子入学，资金周转紧张时也无法进行抵押贷款等，有诸多不便。
为了解决“领证难”，“拿证晚”的这一民生痛点，2021年11月21日，西安市自然资源和规划局发布了关于《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》，赋予购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的权利(2022年1月1日实施) 。
如今三个月过去了，终于迎来两批符合自行申请办理产权证条件的商品房项目，共计19盘，购房人可自行申请办理产证。
可以看出，其中涉及到不少长期以来办证难的楼盘。如:林邑、亿润花园、华宇时间城、文投楠香郡等项目。
值得注意的是，并非所有商品房都可以自行申办所有权转移登记。像此次涉及的19个楼盘，都是各个项目的部分楼栋自行办证，而并非整个项目。
此外，开发商大证没有办理下来的小区，业主是无法申请办理自家的房产证。
当然了，如果自己不想办理，仍可委托开发商代为申请办理，购房人也可以委托其他自然人代为申请办理，办理时应提交经公证的授权委托书。
那么，作为业主，如何自行办理呢?
1. 申请范围
已办理商品房买卖合同网签备案，但未进行所有权首次登记的商品房。
2. 申请资料
购房人自行申请办理商品房所有权转移登记时，应向登记机构提交不动产登记申请书(申请书可在登记大厅现场填写)、身份证明材料(居民身份证或军官证、士官证等有效身份证件)、商品房买卖合同(已网签备案)、完税凭证。
3. 办结时间
不动登记机构受理申请后，将在承诺的4个工作日办结，办结后购房人可在原申请大厅现场领取证书。购房人也可在申请时选择证书邮寄方式，通过邮寄送达证书。
4. 所需费用
购房人自行申请办理不动产证，除依法缴纳的税金以外，不动产登记只收取不动产登记费。其中，住宅不动产权证每件80元 ;非住宅每件550元;车库、车位、储藏室按住宅类每件80元收取。
5. 办理地址
1城南朱雀云天不动产交易登记大厅 地址:西安市雁塔区朱雀路21号。
2城北保亿隆基不动产交易登记大厅 地址:西安市未央区凤城八路136号。
3城东灞桥区市民中心不动产登记办事窗口 地址:西安市灞桥区长乐东路69号
按揭购房的购房人需要特别注意:
自行申请办理不动产权证书后应将商品房所有权已转移的事实尽快告知贷款银行。
贷款银行知晓后，申请办理预购商品房预告抵押权转房屋抵押权登记。
待房屋抵押权登记办结后，购房人就可利用房屋剩余价值进行融资抵押贷款。
西安盛景园房产证能不能办下来
答：能。西安盛景园是一个高档小区，其中房产证能办下来。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
西安朝阳小区的房子敢买吗、据说小区都没有房产证、但价格似乎...
答：亲您好，很高兴可以为您服务，让您久等了，不好意思，只要该小区没有国有土地使用证和房产证的，应当谨慎购买，以防无法获得国有土地使用权和房屋产权所有证。【摘要】西安朝阳小区的房子敢买吗、据说小区都没有房产证、但价格似乎便宜、位置也不错、能买吗？【提问】亲您好，很高兴可以为您服务，让...
西安市民政局:不规范地名公示后群众可随时提出异议
答：对没有登记居民小区名称的房产证,这次清理整治不规范地名不会有任何影响。有一部分房产登记了小区名称的,如果业主不进行房产交易便不会有影响,如要进行房产证交易,民政部门会及时将相关小区名称更改内容抄送给各职能部门,让群众在办理变更时更方便。同时,也会及时开具相关证明,说明原××小区现用地名地址,有关部门可...
西安房产市场8大乱象 看看哪些小区被投诉
答：乱象五：小区内部或者周边违建 原本应该是绿地的地方多了几个车位、原本是30层楼开发商多盖了两层、原本是空地的地方加盖了几个商铺，违规搭建不仅对业主的居住环境造成影响，还有可能导致小区综合验收不能通过从而延迟拿房产证。西安市场上关于小区更改规划、擅自违建的新闻层出不穷，本次仅有江林新城业主...
入住11年没有房产证,西安一小区业主多次维权未果,遇到此事该如何处理...
答：3、在建设过程中，开发商可能会将土地或项目进行抵押融资，这也会影响到产权证与业主分割产权证的办理。4、验收不合格、未缴纳齐费用等，可能是无法核发房产证的原因。在与开发商协调中，业主们如果知道是哪些原因造成的房产证办不下来，这样也可以作好应对。比如可向当地有关部门查询项目五证办理情况及...
西安一小区购房11年,却办不了房产证,开发商对此是如何回应的?_百度...
答：西安市长安区嘉华新苑小区从2010年交房到现在2021年，11年了业主房产证办不下来，刚开始几年，开发商一直找各种理由推迟。业主也相信开发商，可是11年过去了，房产证还是办不下来。原因是开发商相关证件和土地档案存在意义，说直白一点，就是相关证件虚假。这样一个消息对于业主来说，是重大打击。开发商...
西安东方绿洲会不会办房产证
答：该小区可以办房产证。根据诸葛找房官网查询可知，西安东方绿洲买现房，房产证是可以直接进行办理的，很快就能拿到。如果购买东方绿洲有贷款的话，项权证要给银行保管，一次性付清的话就拥有完整两证了。西安东方绿洲地处浐灞板块，位于咸宁路核心居住区，浐灞生态区以“新型城区、生态区、商务区、景观区”为...
西安市九形道小区房产证为什么是莲湖区
答：西安市九形道小区房产证是莲湖区的原因：截止于2016年3月九形道小区划入莲湖区，所以自此以后九形道小区的房产证是莲湖区的。西安九形道由陕西九邦房地产开发有限公司所开发的地产项目。
西安联志小区有房产证吗
答：有房产证。面积一直呈上升趋势，房地产市场活跃，需求量增加，发放房产证，以保护业主的权益并确保公共安全。西安联志小区位于西安市新城区北稍门联志路，是一个以住宅为主的城市物业小区，整体包括住宅楼、多功能地下停车库、社区公园、和社区服务中心。
西安铁路局职工小区没房产证
答：铁路局职工小区不属于商品房，不能办理单户房产证。铁路房子不给房产证，是因为铁路管理部门建设的职工福利房或利用建职工福利房的名义建设的，土地使用权在政府或铁路管理部门名下，不属于商品房，故此不能办理单户房产证。国有大型企业，都有自己的房管部门，为了单位职工的福利，一直都在单位出资修建...
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在西安，高新、曲江、_灞、高陵等地区的楼盘，从去年开启了“交房即交证”模式。
不过，也有很多楼盘例外。
据不完全统计，西安有超过100个小区房产证迟迟却未能办理。
其中，东方雅苑、金源皇家园林、佳馨尊邸、太白里小区、增源航都绿洲等小区交房年限最长达15 年之久，但产证问题一直无法解决。
此外，像雅荷四季城、万景荔枝湾、麟凤尊汇、华阳玲珑苑、大话南门、中登文景时代、世融嘉城、华豪花园小区、西桃园社区、泾渭分明生态半岛、草滩佳苑等楼盘，不动产登记证办理时间也有5年、8年。
究其原因，不乏个别开发商跑路或历史遗留难题，导致办证流程复杂的情况。
而对于业主来说，没有不动产登记证，在房子交易时会被买家压价，学位紧张时甚至会影响孩子入学，资金周转紧张时也无法进行抵押贷款等，有诸多不便。
为了解决“领证难”，“拿证晚”的这一民生痛点，2021年11月21日，西安市自然资源和规划局发布了关于《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》，赋予购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的权利(2022年1月1日实施) 。
如今三个月过去了，终于迎来两批符合自行申请办理产权证条件的商品房项目，共计19盘，购房人可自行申请办理产证。
可以看出，其中涉及到不少长期以来办证难的楼盘。如:林邑、亿润花园、华宇时间城、文投楠香郡等项目。
值得注意的是，并非所有商品房都可以自行申办所有权转移登记。像此次涉及的19个楼盘，都是各个项目的部分楼栋自行办证，而并非整个项目。
此外，开发商大证没有办理下来的小区，业主是无法申请办理自家的房产证。
当然了，如果自己不想办理，仍可委托开发商代为申请办理，购房人也可以委托其他自然人代为申请办理，办理时应提交经公证的授权委托书。
那么，作为业主，如何自行办理呢?
1. 申请范围
已办理商品房买卖合同网签备案，但未进行所有权首次登记的商品房。
2. 申请资料
购房人自行申请办理商品房所有权转移登记时，应向登记机构提交不动产登记申请书(申请书可在登记大厅现场填写)、身份证明材料(居民身份证或军官证、士官证等有效身份证件)、商品房买卖合同(已网签备案)、完税凭证。
3. 办结时间
不动登记机构受理申请后，将在承诺的4个工作日办结，办结后购房人可在原申请大厅现场领取证书。购房人也可在申请时选择证书邮寄方式，通过邮寄送达证书。
4. 所需费用
购房人自行申请办理不动产证，除依法缴纳的税金以外，不动产登记只收取不动产登记费。其中，住宅不动产权证每件80元 ;非住宅每件550元;车库、车位、储藏室按住宅类每件80元收取。
5. 办理地址
1城南朱雀云天不动产交易登记大厅 地址:西安市雁塔区朱雀路21号。
2城北保亿隆基不动产交易登记大厅 地址:西安市未央区凤城八路136号。
3城东灞桥区市民中心不动产登记办事窗口 地址:西安市灞桥区长乐东路69号
按揭购房的购房人需要特别注意:
自行申请办理不动产权证书后应将商品房所有权已转移的事实尽快告知贷款银行。
贷款银行知晓后，申请办理预购商品房预告抵押权转房屋抵押权登记。
待房屋抵押权登记办结后，购房人就可利用房屋剩余价值进行融资抵押贷款。
答：能。西安盛景园是一个高档小区，其中房产证能办下来。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
答：亲您好，很高兴可以为您服务，让您久等了，不好意思，只要该小区没有国有土地使用证和房产证的，应当谨慎购买，以防无法获得国有土地使用权和房屋产权所有证。【摘要】西安朝阳小区的房子敢买吗、据说小区都没有房产证、但价格似乎便宜、位置也不错、能买吗？【提问】亲您好，很高兴可以为您服务，让...
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答：西安市长安区嘉华新苑小区从2010年交房到现在2021年，11年了业主房产证办不下来，刚开始几年，开发商一直找各种理由推迟。业主也相信开发商，可是11年过去了，房产证还是办不下来。原因是开发商相关证件和土地档案存在意义，说直白一点，就是相关证件虚假。这样一个消息对于业主来说，是重大打击。开发商...
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答：西安市九形道小区房产证是莲湖区的原因：截止于2016年3月九形道小区划入莲湖区，所以自此以后九形道小区的房产证是莲湖区的。西安九形道由陕西九邦房地产开发有限公司所开发的地产项目。
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答：铁路局职工小区不属于商品房，不能办理单户房产证。铁路房子不给房产证，是因为铁路管理部门建设的职工福利房或利用建职工福利房的名义建设的，土地使用权在政府或铁路管理部门名下，不属于商品房，故此不能办理单户房产证。国有大型企业，都有自己的房管部门，为了单位职工的福利，一直都在单位出资修建...
