北京购房，需要警惕哪几类房？
限价商品房、经济适用房（一类）、自住型商品房、共有产权住房、三定三限定向安置房自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。
一、什么是限售？
限售是指新购住房需取得产权证满一定年限，才可以上市交易或办理转让手续。目前，北京个人所有的普通商品房取得产权证后（房屋无抵押情况且原始购房合同中没有特殊约定）即可上市交易。
但是，一些特殊类型的住房和政策性住房在取得产权证未满一定年限前，不得按照市场价出售，此外，企业产权的住房再次转让也有年限限制。
二、北京有哪些类型的房屋限售？
开发商在初期取得土地的方式为政策性划拨或优惠价出让及“限房价、竞地价”等特殊形式，所以大部分限售房屋（定向安置房、企业产权住房除外）取得产权证满一定年限后，上市交易时还需多交一份土地收益金。
北京限售房屋类型
1.限价商品房（两限房）
限价商品房即两限房（限套型、限房价），两限房取得房屋权属证书后 5年内不得转让所购住房 。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
五年后转让， 除需交纳契税、个人所得税外，还需按房屋核定价与房屋原值差价的35%交纳 土地收益金。
两限房买卖需交4种税费
2.经济适用房（一类）
一类经济适用房即我们平时所说的经适房，已购一类经适房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证 未满五年的，不得按市场价格上市出售。 确需出售的，应当向户口所在区县住房保障管理部门提申请，由购房人或由管理部门按原价购买或回购。
满五年后 ， 可以按市场价出售所购住房。 产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交 土地收益等价款 。同等价格条件下，产权人户口所在区县住房保障管理部门可优先回购。
需要注意的是，二类经适房（具有回迁性质或康居、安居性质的按经济适用房管理的房屋）除原始购房合同中有特殊约定的外，取得产权证即可转让。
3.自住型商品房
自住型商品住房购房人取得产权证后， 原则上5年内不得转让。 5年以后转让的，如有增值，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格 差价的30% 交纳土地收益等价款，且将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
由于自住型商品房于2013年才出现，因此北京目前还没有满足转让时间限制的自住型商品房。
4.共有产权住房
2017年9月20日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布，北京的共有产权房政策于2017年9月30日起正式实施。共有产权住取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建委提交申请，由代持机构回购。
5.“三定三限”定向房
“三定三限”定向房是指经市政府批准建设和分配，用于安置符合条件的建设项目征收集体土地涉及的搬迁农（居）民，并纳入全市保障性住房年度建设计划的定向安置住房。三定指定性、定向、定量；三限指限户型、限价、限交易。
安置家庭自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起， 5年内不得上市交易；5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。 如遇特殊情况，确需在5年内转让的，由房屋所在区县人民政府指定机构按原销售价格回购，纳入北京市保障性住房统一管理。
6.企业产权的商品住房
2017年3月17日，北京住建委等部门联合发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，规定 企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上， 若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
三、其他房屋上市需要注意什么？
一些住房虽然没有取得产权年限的限制，但是上市转让前需满足其他条件或本身不能上市出售。
1.普通的已购公房，应确认原单位是否同意出售或有优先购买权；
2.央产房上市前要做上市审批登记，有备案后才能出售，如有超标，还必须针对超标部分补缴差额房价款。
3.住房登记行政区域与房产证（不动产权证）上所属区域不一致，必须到新建委，换取不动产权证才能上市交易。
4.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，产权单位没有办理住房档案登记或档案标注的不能上市交易；部级干部名下的已购公房不能上市交易。
5.房地产开发企业的自持商品住房，应全部用于租赁,不得销售。
总之，房屋上市前应先确认是否已取得产权证，是否有交易限制，是否有抵押或被法院查封，特殊类型的房屋是否已办理相关的上市手续及是否需要政府《放弃回购证明》等，以避免不必要的麻烦。
资料来源：《北京市限价商品住房管理办法(试行)》
《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》
《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》
《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》
该内容只在北京适用
一、京籍未婚
1、名下无房：在北京范围内能买1套房（包括通州）
2、名下有房：只能以公司名义全款购买
二、京籍已婚
1、夫妻双方名下无房：在北京范围内能买2套房（首套可以在通州买，二套在通州买需要满足在通州的连续三年纳税或者社保）
2、夫妻双方名下有一套房：在北京范围内可以买1套房（在通州买需要满足在通州的连续三年纳税或者社保）
3、夫妻双方名下有两套及以上房：只能以公司名义全款购买
三、非京籍未婚
1、满足连续60个月的纳税或者社保且名下无房：可以买1套房（在通州买需要同时满足在通州的连续三年的纳税或者社保）
四、非京籍已婚
1、满足连续60个月的纳税或者社保且夫妻双方名下无房：可以买1套房（在通州买需要同时满足在通州的连续三年的纳税或者社保）
五、有工作居住证
1、同北京籍
六、驻京现役军官
1、同北京籍
1、警惕高价成品房
成品房的意思就是全部装修的房子，可以直接拎包入住的这种，因为少了装修费用，所以这类房价普遍比较贵，再加上北京的房价原因，这种成品房自己就会贵上加贵了，而且这种房子还会因为周围的房价随之变化，但主要作用是为了推高周围的的房价，因此在北京，一定要警惕高价的成品房。
2、警惕被曝质量房
北京购房，一定要警惕被曝质量有问题的房子，因为这类房子无论是不是真的有问题，自己住进去都不会安心，而且还会时刻担心有问题发生，所以建议大家尽量不要购买被曝质量有问题的房子。
3、警惕噪音大的房
无论是购买自己居住的房子，还是购买夫妻居住的房子，还是和老人一起居住的房子，都要警惕不要购买噪音大的房子，因为噪音太大的房子，晚上睡觉的时候就会变得非常烦躁，而且噪音太大也会导致睡眠质量差。
4、警惕治安差的房
北京是祖国的首都，治安问题自然比较好，但是也总会存在漏洞，当发现存在治安有漏斗的房子，一定要警惕，不要购买，不然给自己带来的就是大麻烦了，因此北京购房的时候，一定要警惕不要购买治安差的房子。
5、警惕小产权房
小产权房简单的说就是不能对外交易的房子，这种房子就算交易了也是犯法的，这种情况，相信大家也明白为什么要警惕不要购买小产权房了，尤其是在北京这种地区，更需要警惕不要购买小产权房，不然会给自己带来很大的风险。
配套设施不完善，离铁路或者高架桥比较近的，手续不齐全没有房产证的房子这些都不可以买，非常的有风险
一个是小产权房，可能没有房产证，还有一种是里面死过人的，这个要打听清楚，免得住进去晦气啊。
在北京买房要警惕这样几类房子：
小产权房，
证件不全的房子，18楼以上的房子，高价房等。
答:北京购房需警惕这几类房子:配套设施不全的房;无产权房;20年以上的老龄房;靠近污染源的房子，这几类房子买了会后悔不及，需谨慎。
答：在北京购房是一个重大的财务决策,需要考虑以下几个方面:预算和财务状况:北京房价普遍较高,需要提前规划好自己的购房预算,并确保有足够的资金支付首付和月供等费用。同时需要考虑未来的收支状况和还贷压力。房屋位置:北京市的面积较大,不同区域的房价和地段差异较大,需要根据自己的需求和实际情况选择合适的地段和区域。
答：二套购房:税率3%; 如果你要买的房子房产证登记年限满五年(或者是契税完税发票填发的日期满五年),且是业主在北京的唯一住房,那么你只需要交契税,国家就不额外薅羊毛了。 b/ 如果房子没有满五年,除了契税之外,还要交个税。个税是很让人恐怖的事情。个税=(本次网签价-原值)*20%,原值为上次交易的网签价格。只有...
答：2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。二、在北京买房注意地方1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;身份证、结婚证和户口本。2、...
答：1、有合法的居留身份。申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。2、有稳定的职业和收入。3、有按期偿还贷款本息的能力。4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有符合规定条件的保证人为其提供担保。5、有购买住房的合同或者协议。6、贷款银行规定的其他条件。三、在北京贷款买房需要准备哪些材料...
答：二、北京公寓限购政策2021 政策所说的家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在内。家庭已拥有的住房包括名下在北京市域范围内网签及登记在购房人或其家庭成员名下的住房，在外地名下有住房不影响在京购房资格。【法律依据】各有关单位：为促进我市房地产市场平稳健康发展，加强国有土地上...
答：那么,在实践中,有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱? 广告陷阱 为了卖掉房子,有的开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、景观、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美好的描述,但对于这种承诺不写在合同里。结果当出现绿地变停车场、房屋底下有大水泵...
答：一、北京公司可以买住宅房吗?(1)如果营业执照属于:“个体工商户”、“独资”或者“个人控股”;则需要连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房),只能出经营者(或家庭成员)房产证;(2)如果营业执照公司类型属于是“合资”、“股份有限公司”;使用大陆公司名义在京购房不受...
答：在决定了投入多少资金的时候，您一定同时也作出了购买住房的目的：这一次买房，是用来自住，还是用来投资？这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为最先考虑的问题。投资型物业，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。3、买哪一...
答：1、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。2、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。3、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。4、按房屋型...
答：（70年产权，非住宅类的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购政策限制，但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资格。3、客户购房时是男女朋友关系，算几个家庭?两个家庭。4、审核资格时时已婚，通过后，过户前如果出现离婚...
