2016沪地铁大建设 买房跟规划走还怕不升值？

楼盘开盘是什么意思？楼盘开盘流程是怎样的？我们生活在不断变化中，人们对生活的追求不仅仅是衣食住行，更重要的是住房，这是每个家庭必不可少的物质条件。一些房地产开发商将通过楼盘的开盘向人们介绍住房。下面小编就给大家详细的介绍一下关于楼盘开盘流程的具体内容吧。
楼盘开盘是什么意思？
开盘是房地产商对外集中公开发售，是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户传递针对性有效价值信息，达到客户积累，并根据积累情况采取适当价格和方式对外集中销售。在楼市中，开盘是指楼盘在建设中取得了“销售许可证（五证之一）”，可以合法地对外宣传销售了，为正式推向市场所进行一个盛大活动，就和酒店开张营业了一样。
楼盘开盘流程是怎样的？
1、签到区：客户签到
2、等候区：等候选房摇号，客户在此区等候开盘摇号
3、摇号区：摇号、验号、贴号。主持人摇号、唱号，公证人员验号，确认并且核对客户相关资料后，贴签工作人员给中签客户贴上大顺序标签，选房排序卡则贴上小顺序标签。中签客户需再贴上大小即时贴后进入选房排队区。
4、排队区：核对房源信息，做好备选方案。选房排队区客户根据销控公示，考虑选房需求，准备进入选房区。
5、选房区：五人一组，每组客户都有十分钟选房时间，过时清场。选房区工作人员根据选房区情况，以喊号形式通知排队区客户进入选房区，三次喊号后仍有中签客户未进入选房区，则视为该中签客户自愿放弃本次选房权利，其序号作废。每批客户仅有十分钟选房时间，现场销控人员及时疏导清场。
6、签约处、审核处：客户选定房号后，客户拿《选房单》到签约处签认购协议
7、财务处：经多方审核认购协议后、客户缴纳定金（一万元，刷卡／现金）。财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。
8、盖章处：认购书公司审核并确认盖章。客户凭财务定金收据到现场财务盖章处，在认购协议上加盖＊＊置业有限公司合同公章。由工作人员将《房屋认购协议》客户联移交至客户，其余联将收回。
9、认购完毕。客户已完成认购，离开现场。
以上就是小编为大家带来有关楼盘开盘是什么意思和楼盘开盘流程的详细介绍，希望对你有帮助，大家都知道买房是不能着急的，避免忙中出错。

买房中想换置业顾问是可以的，及时和售楼处进行协商即可更换。
置业顾问仅是开发商的工作人员，更换置业顾问对房屋买卖不应有影响。一般对怎么选房都不甚了解，到了售楼处，只能听任置业顾问的介绍，但置业顾问为了推销房子，往往会省略很多对项目不利的信息。

而这对于购房者来说，却又十分重要。五证二书（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》）。
扩展资料：
买房的注意事项介绍如下：
开发商要了解意向楼盘是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些，质量更好。签的是购房合同还是认购协议买房时，一定要向置业顾问问清楚，项目目前剩余房子是什么样的。
签的是购房合同还是认购协议。问户型询问都有什么户型，什么结构，多大的面积，从中选择最理想的房子。询位置选好户型以后，要选择楼层和位置。
参考资料来源：人民网-必知18个购房小常识 置业顾问不会告诉你
参考资料来源：新华网-置业顾问骗购房者近50万 潜逃广西被警方抓捕归案

随着上海城市轨道交通基本网络去年底已全面建成，全网运营线路总长已达617公里，车站增至366座（364座＋磁浮2座），地铁的便捷性和通达性越来越得到显现。

到2020年底，上海轨道交通总里程超过800公里，打造出500余座车站的庞大轨交网络。地铁方表示，为给新一轮建设规划开好头，今年地铁建设多点开花，全面铺开，将再迎地铁建设大年。

今年有216公里线路将全面建设，涉及10条地铁线，分别为5号线南延伸、8号线三期、9号线三期东延伸、号线二10期、13号线二期、13号线三期、号线、号线、14 15 17号线、18号线一期。

其中，17号线淀山湖大道站、汇金路站结构将完工，计划一季度线路盾构推进3公里。13号线二期华鹏路站、陈春东路站、华夏中路站开始主体施工。8号线三期也计划一季度完成管线搬迁和交通翻交，开始高架车站桩基施工。14号线在已开工16座车站基础上，浦东南路站、浦东大道站等10座车站将开始复杂的地墙施工。

部分道路通行调整

内部人士透露，今年新建的地铁从走向上来看，不少车站穿越市区，包括浦东大道、华山路、武宁路等市区主干道，铜川路、莲溪路、御青路等一些路段都将配合施工，对交通进行分阶段、逐步调整或实施翻交、封交。

地铁建设专家强调，今年79个地下车站将开挖，43个地铁隧道区间将盾构推进。质量、安全风险防控体系将进一步完善，新的施工工艺、施工降噪、降尘等多项举措也将实施。

10座车站“补短板”

一边是全面开建新车站，另一边不忘对既有车站“补短板”。上海申通地铁集团有限公司副总裁邵伟中介绍说，为了提升车站通行能力，降低高峰大客流对冲风险，今年10座既有车站将改造“升级”。目前除人民广场站外，其他各站均已完成项目立项工作，最晚的工程今年年底也将完成。“9号线漕河泾站改造后，乘客出站疏散能力得以提升。1号线莘庄站也在加装多部自动扶梯，让乘客进出更顺畅。”邵伟中表示。

据悉，今年10个车站改造“升级”工程，涉及莘庄、漕河泾、人民广场、新天地、张江高科、徐泾东、火车站、水产路、曹杨路、沈杜公路等站。

购房者选房是离地铁越近越好吗？

业内人士在肯定地铁对沿线物业将产生增值效力的同时也提醒置业者应当保持足够的理性和冷静。

从安全性和私密性的角度而言，居民住宅社区入口与地铁站入口之间的距离最少要保持200米，人流量较大的主要站口与住宅社区之间则应距离300米左右。

地铁和住宅两者入口最好保持一定距离

购房者可以考虑步行时间15分钟到达地铁站点的房子，这样不仅可以享受交通便利，还能拥有良好的居住环境。

投资地铁房可行吗？

地铁线路一般经过城市中心繁华街区或大型居住社区，这里汇集了大量人流、物流、信息流和资金流，地铁商业物业所蕴藏的利润空间可想而知。为此，很多人购买地铁房为的是投资，考虑后续的回报。如今上海的一些楼盘，在通行地铁后房价的涨幅超过了50％。

专业人士认为，在中低端住宅上更能体现地铁物业的升值潜力。而对于豪宅，则意义不大。地铁作为交通工具，对不同区域的楼盘有不同的拉动作用。原来配套完善的片区内楼盘升值空间不会太大，投资者在购买这一区域地铁沿线的房产时，可以把地铁作为一种附加值。

购房者买房置业，不仅要考虑交通的便捷性，还应仔细权衡房价，更重要的是要考虑房子的居住品质。质量好、环境好、配套设施完善的房子才能经得起市场考验的，才更能保值增值。

（以上回答发布于2016-03-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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