《常州住宅物业管理条例》7月1日起施行
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-22
住宅物业管理涉及千家万户，是一项重要的民生工作，也是城市建设和管理的重要内容之一。记者昨天从常州市住房和城乡建设局了解到，7月1日起，《常州市住宅物业管理条例》（以下简称《市条例》）将正式施行。《市条例》延续了部分常州市物业管理办法》好的做法，同时针对过去常州市物业管理中存在的问题进行立法，共十章七十九条。
和之前出台的相关办法相比，《市条例》新增加了物业保修金与住宅专项维修资金、信用管理和监督管理三个章节。同时，《市条例》明确了政府及相关部门管理边界，推动综合行政执法向住宅小区公共场所拓展。值得一提的是，针对市民普遍关心的推进首次业主大会会议的筹备工作，保修金和住宅专项维修资金的管理、使用、监督等问题，均作了具体规定。
到现在为止，我市商品房小区全部实行了物业管理。
推动首次业主大会的召开，倡导业主自治
业主大会成立难，原因之一是首次业主大会会议召开难，这是常州长期以来存在的一个难题。而在实践中，普遍存在开发商、物业服务企业阻碍业主大会成立等问题。据了解，目前常州成立业主大会的住宅小区不到总数的四分之一，业主大会成立难制约业主自治的开展。
《江苏省物业管理条例》中，对首次业主大会筹备组人数、组成人员、公示等方面进行了规定，但规定得还不具体，在实际运作中不顺畅。市住建局物管处负责人盛伟峰介绍，《市条例》从我市实际出发，规定了建设单位书面申请时间和报送资料义务，条例中规定，新建住宅小区符合召开首次业主大会会议条件的，开发商应当在30天内，向相关部门提出书面申请，并报送相关文件资料。如果开发商不按规定提出书面申请，将会受到一万元以上五万元以下的罚款。
条例还落实了首次业主大会会议的筹备经费，由开发商在办理房屋所有权首次登记前，将筹备经费交至街道办事处（镇人民政府）设立的专用账户。如果未按照要求交纳，将处五万元以上十万元以下罚款。此外，条例还放宽了筹备组成员的限制，规定了如果开发商不派员参加的，将不影响筹备组的成立。
物管人员细心维护小区每个角落
建立物业保修金制度，强化开发商保修责任
盛伟峰透露，目前我市发生的物业矛盾纠纷中，不少都是由于开发商不积极履行物业保修责任造成的，业主在物业质量问题得不到解决的情况下，往往以拒交物业费等行为应对，而本来是业主和开发商之间的矛盾，也就转变为业主和物业服务公司之间的矛盾，形成恶性循环。
为了进一步保障广大业主的合法权益，督促开发商履行其应尽的保修责任，《市条例》借鉴了浙江省和南京市物业管理法制建设的先进经验，在第五十二条设立了住宅物业保修金制度，进一步强化了开发商保修责任，为保修期内物业质量问题的解决提供了途径。
《市条例》规定，开发商在办理房屋所有权首次登记前，按照建筑安装工程总造价百分之一的标准交存物业保修金，用于物业保修期内建设单位不履行保修责任，或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的维修费用列支。
《市条例》指出，物业保修金交存期限为五年。在物业保修期内，如果物业保修金不足以支付维修费用，由开发商补足，保修期满后，保修金有余额的，则返还给开发商。据悉，目前《常州市住宅物业保修金管理暂行办法》正在制定，办法将明确交存、使用和退还、监督管理、法律责任等有关具体规定和要求，有望在今年出台。
物业管理的健康发展，不仅改善了我市小区环境品质，促进了城市建设和管理，也提升了市民幸福指数。
专项维修资金“签字难”，可使用异议表决方式
维修资金筹集使用难度大、业主表决难度大等问题常常令住户非常烦恼。为了解决制约住宅专项维修资金使用的“表决难”，“两个三分之二”难突破等问题，《市条例》第五十五条规定“业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中约定住宅专项维修资金的使用采取异议表决方式。使用异议表决方式的，应当以书面形式将告知书送达住宅专项维修资金列支范围内的业主，并在告知书中载明未按规定时间和方式反馈意见的，视为同意。”
“原先，业主使用公共维修资金需要得到三分之二以上业主的同意，这个难度其实比较大，这也是维修资金使用难问题的主要原因之一。因此条例提出，成立业主大会的小区经过约定可采用异议表决，如果超过三分之一以上业主不同意，那就不好用，如果说不同意的业主少于三分之一，那就表明三分之二以上业主是同意的。”市物管中心相关负责人说。
规范业主委员会、物管委员会
据了解，目前全市商品房小区1032个，成立业主委员会243个，成立物业管理委员会392个。为了进一步规范业主委员会的活动，《市条例》中明确规定了业主委员会应该向业主公布委员会成员、职责、联系方式、共用部位共用设施的使用和经营收支情况。如果有业主认为业主委员会委员不符合规定条件的，可以向业主大会、业主委员会提出异议，也可以向街道办事处（镇人民政府）协调解决。
为了规范物业管理委员会的活动，《市条例》对其成立条件、履职范围和行为规范作了严格的规定。明确了业主成员不少于百分之六十，物业管理委员会主任一般由业主成员担任；由非业主成员担任的，应当在业主成员中明确一名副主任，承担日常事务。
为适应现代科技的发展，《市条例》还提出，业主大会、业主委员会和物业管理委员会召开会议、进行表决，除了传统方式，还可通过市物业管理公共服务平台开展，该平台将于今年年内开发完成。
对物业管理企业开展信用管理，建立信息系统
在对物业企业的动态管理方面，《市条例》设置“信用管理”一章，明确了物业管理主管部门在信用管理建设中的职责，建立了覆盖物业管理参与各方，包括建设单位、物业服务企业、物业服务企业负责人、物业服务项目负责人、业主委员会和物业管理委员会委员、业主、第三方机构的失信行为清单。同时明确了物业管理信用信息的采集主体，失信惩戒措施等。
目前，市住建局正会同市信用信息主管部门制定物业管理信用信息管理具体办法，并开发新的物业管理信用信息系统。
来源：常州晚报
物业控制业主电梯合法吗?
答：如 江苏 省常州市房管局就于2009年10月1日实施的《常州市 市区 住宅电梯运行维护收费管理办法》对物业管理中电梯的使用、运行、收费范围、收费标准等容易引发争议纠纷的部分作出了明确的规定。相类似的如成都、重庆、广州、哈尔滨等城市的政府主管部门先后出台针对物业管理中有关电梯收费的政府指导性意见,这些都不失为...
常州物业费收取标准?空置房物业费如何收取?
答：业主大会成立后，收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定、物业服务合同约定使用；没有决定或者约定的，按照前款规定使用。 七、物业服务收费如何备案 物业服务企业自签订普通住宅物业服务合同之日起三十日内，应分别报物业项目所在地的物业管理行政主管部门、价格主管部门备案。物业服务企业按照有关政...
我市对首批100个小区物业进行执法检查
答：根据《常州市住宅物业管理条例》相关规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的方式和经营收益，统称公共收益。公共收益应当单独列账，不得擅自使用；公共收益应当接受业主、业主大会、业主委员会、物业管理委员会、街道办事处（镇人民政府）和社区居（村）民委员会监督；公共收益的收支情况应当至少每半年...
2022年物业委托合同范文怎么写
答：___年___月___日___年___月___日物业委托合同范文2本合同双方当事人委托方(以下简称甲方):受委托方(以下简称乙方):根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《武汉市住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致...
常州物业管理费
答：常州市物业管理服务收费等级管理规定 来自：常州市房产管理局物业管理处 收费等级分为五级：五级0.50元/M2月；四级0.40元/ M2月；三级0.35元/ M2月；二级0.25元/ M2月；一级0.15元/ M2月。物业管理单位应在经营场所或服务地点上墙公布《物业管理收费等级证》。其构成因素：（1）物业管理单位...
常州市空置房物业费收取标准2020
答：用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。已交付给物业买受人的物业，物业服务费用自物业交付次月起计收。业主或者物业使用人未入住的或入住后不使用期连续超过三个月的房屋，经物业管理企业登记确认后，从第四个月开始，其物业服务费用按收费标准的70%交纳。法律客观：《物业管理条例》第四十一条 ...
住宅一楼承重墙被砸会什么行政处罚?
答：1、关于《常州市居住物业管理条例》第五十八条中“恢复原状”的应用解释问题。损坏房屋承重结构恢复原状需符合以下条件：一是不得降低原构件的强度；二是不得低于原构件的用料标准；三是恢复原有构件的形状；四是修复部位的构造措施要符合有关技术规定。2、关于恢复原状由谁认定以及具体操作程序问题。一...
常州电梯费收取标准2022
答：您是想问常州电梯费收取标准2022是怎样的吗？常州电梯费收取标准2022是：1、按家庭人数收费：每人每月最高10元2、按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元3、12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价4、多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价5、未实行物业管理的老旧住宅楼...
解读常州物业费收取标准 装修押金不用交
答：1.物业公共服务费从什么时候开始交纳？物业公共服务费是由业主或使用人按照物业管理服务协议中的约定时间开始缴费。如果之前没有合同约定的，应按照房屋的交付时间开始交费。2.业主在装修时是否应该交纳装修押金和装修服务费（垃圾清运费）等费用？业主在装修时不需要交纳这些费用。因为2010年11月1日起常州...
房屋委托管理合同范本
答：(三)其它约定：备注：(一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。(二)本合同有效期年月日至年月日止。(三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案(四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。甲方：(公章) 乙方：(公章)法人代表： 法人代表：经办人：...
和之前出台的相关办法相比，《市条例》新增加了物业保修金与住宅专项维修资金、信用管理和监督管理三个章节。同时，《市条例》明确了政府及相关部门管理边界，推动综合行政执法向住宅小区公共场所拓展。值得一提的是，针对市民普遍关心的推进首次业主大会会议的筹备工作，保修金和住宅专项维修资金的管理、使用、监督等问题，均作了具体规定。
到现在为止，我市商品房小区全部实行了物业管理。
推动首次业主大会的召开，倡导业主自治
业主大会成立难，原因之一是首次业主大会会议召开难，这是常州长期以来存在的一个难题。而在实践中，普遍存在开发商、物业服务企业阻碍业主大会成立等问题。据了解，目前常州成立业主大会的住宅小区不到总数的四分之一，业主大会成立难制约业主自治的开展。
《江苏省物业管理条例》中，对首次业主大会筹备组人数、组成人员、公示等方面进行了规定，但规定得还不具体，在实际运作中不顺畅。市住建局物管处负责人盛伟峰介绍，《市条例》从我市实际出发，规定了建设单位书面申请时间和报送资料义务，条例中规定，新建住宅小区符合召开首次业主大会会议条件的，开发商应当在30天内，向相关部门提出书面申请，并报送相关文件资料。如果开发商不按规定提出书面申请，将会受到一万元以上五万元以下的罚款。
条例还落实了首次业主大会会议的筹备经费，由开发商在办理房屋所有权首次登记前，将筹备经费交至街道办事处（镇人民政府）设立的专用账户。如果未按照要求交纳，将处五万元以上十万元以下罚款。此外，条例还放宽了筹备组成员的限制，规定了如果开发商不派员参加的，将不影响筹备组的成立。
物管人员细心维护小区每个角落
建立物业保修金制度，强化开发商保修责任
盛伟峰透露，目前我市发生的物业矛盾纠纷中，不少都是由于开发商不积极履行物业保修责任造成的，业主在物业质量问题得不到解决的情况下，往往以拒交物业费等行为应对，而本来是业主和开发商之间的矛盾，也就转变为业主和物业服务公司之间的矛盾，形成恶性循环。
为了进一步保障广大业主的合法权益，督促开发商履行其应尽的保修责任，《市条例》借鉴了浙江省和南京市物业管理法制建设的先进经验，在第五十二条设立了住宅物业保修金制度，进一步强化了开发商保修责任，为保修期内物业质量问题的解决提供了途径。
《市条例》规定，开发商在办理房屋所有权首次登记前，按照建筑安装工程总造价百分之一的标准交存物业保修金，用于物业保修期内建设单位不履行保修责任，或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的维修费用列支。
《市条例》指出，物业保修金交存期限为五年。在物业保修期内，如果物业保修金不足以支付维修费用，由开发商补足，保修期满后，保修金有余额的，则返还给开发商。据悉，目前《常州市住宅物业保修金管理暂行办法》正在制定，办法将明确交存、使用和退还、监督管理、法律责任等有关具体规定和要求，有望在今年出台。
物业管理的健康发展，不仅改善了我市小区环境品质，促进了城市建设和管理，也提升了市民幸福指数。
专项维修资金“签字难”，可使用异议表决方式
维修资金筹集使用难度大、业主表决难度大等问题常常令住户非常烦恼。为了解决制约住宅专项维修资金使用的“表决难”，“两个三分之二”难突破等问题，《市条例》第五十五条规定“业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中约定住宅专项维修资金的使用采取异议表决方式。使用异议表决方式的，应当以书面形式将告知书送达住宅专项维修资金列支范围内的业主，并在告知书中载明未按规定时间和方式反馈意见的，视为同意。”
“原先，业主使用公共维修资金需要得到三分之二以上业主的同意，这个难度其实比较大，这也是维修资金使用难问题的主要原因之一。因此条例提出，成立业主大会的小区经过约定可采用异议表决，如果超过三分之一以上业主不同意，那就不好用，如果说不同意的业主少于三分之一，那就表明三分之二以上业主是同意的。”市物管中心相关负责人说。
规范业主委员会、物管委员会
据了解，目前全市商品房小区1032个，成立业主委员会243个，成立物业管理委员会392个。为了进一步规范业主委员会的活动，《市条例》中明确规定了业主委员会应该向业主公布委员会成员、职责、联系方式、共用部位共用设施的使用和经营收支情况。如果有业主认为业主委员会委员不符合规定条件的，可以向业主大会、业主委员会提出异议，也可以向街道办事处（镇人民政府）协调解决。
为了规范物业管理委员会的活动，《市条例》对其成立条件、履职范围和行为规范作了严格的规定。明确了业主成员不少于百分之六十，物业管理委员会主任一般由业主成员担任；由非业主成员担任的，应当在业主成员中明确一名副主任，承担日常事务。
为适应现代科技的发展，《市条例》还提出，业主大会、业主委员会和物业管理委员会召开会议、进行表决，除了传统方式，还可通过市物业管理公共服务平台开展，该平台将于今年年内开发完成。
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目前，市住建局正会同市信用信息主管部门制定物业管理信用信息管理具体办法，并开发新的物业管理信用信息系统。
来源：常州晚报
答：如 江苏 省常州市房管局就于2009年10月1日实施的《常州市 市区 住宅电梯运行维护收费管理办法》对物业管理中电梯的使用、运行、收费范围、收费标准等容易引发争议纠纷的部分作出了明确的规定。相类似的如成都、重庆、广州、哈尔滨等城市的政府主管部门先后出台针对物业管理中有关电梯收费的政府指导性意见,这些都不失为...
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答：用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。已交付给物业买受人的物业，物业服务费用自物业交付次月起计收。业主或者物业使用人未入住的或入住后不使用期连续超过三个月的房屋，经物业管理企业登记确认后，从第四个月开始，其物业服务费用按收费标准的70%交纳。法律客观：《物业管理条例》第四十一条 ...
答：1、关于《常州市居住物业管理条例》第五十八条中“恢复原状”的应用解释问题。损坏房屋承重结构恢复原状需符合以下条件：一是不得降低原构件的强度；二是不得低于原构件的用料标准；三是恢复原有构件的形状；四是修复部位的构造措施要符合有关技术规定。2、关于恢复原状由谁认定以及具体操作程序问题。一...
答：您是想问常州电梯费收取标准2022是怎样的吗？常州电梯费收取标准2022是：1、按家庭人数收费：每人每月最高10元2、按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元3、12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价4、多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价5、未实行物业管理的老旧住宅楼...
答：1.物业公共服务费从什么时候开始交纳？物业公共服务费是由业主或使用人按照物业管理服务协议中的约定时间开始缴费。如果之前没有合同约定的，应按照房屋的交付时间开始交费。2.业主在装修时是否应该交纳装修押金和装修服务费（垃圾清运费）等费用？业主在装修时不需要交纳这些费用。因为2010年11月1日起常州...
答：(三)其它约定：备注：(一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。(二)本合同有效期年月日至年月日止。(三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案(四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。甲方：(公章) 乙方：(公章)法人代表： 法人代表：经办人：...
