10种现象预示房价狂飙 老家的房子买得起？

经历了从2014年至今楼市遇冷，这不少囊中羞涩的“等房者充满了期待”，库存压力是否会带动房价大降？是否在2016年就可以买得起房子了呢?

首先我们来讨论下房价收入比
所谓房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。
据统计，我国35个大中城市房价收入比均值为8.7，其中深圳、厦门、北京冲进前三甲。值得注意的是，在2014年全国35个大中城市房价收入比排名中，深圳的房价收入比超过了20，位居第一位，其次是厦门、北京、上海、广州、杭州和福州，几个城市的房价收入比分别达到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。
以深圳22的房价收入比为例，也就是说在深圳，一个达到该市平均收入水平的家庭，如果购买一套100平方米的普通商品住房，实际上要耗费20多年才能得偿所愿。
房价到底多少才算合理?以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准，那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房，租一个带卫生间的独立单间（15㎡），那么房租应该不超过工资的六分之一。
库存能否逼降房价?
2015年年底，中央经济工作会议在京召开，提出化解房地产库存是2016年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。可鼓励归鼓励，事实真能如此吗？
依过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。
从目前来看全国楼市分化仍然明显，此前库存量大的部分二线城市和三四线城市，本月库存仍处于上升阶段，但一线城市楼市依然飙高，短期内很难有回落的可能。
（以上回答发布于2016-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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政府压根不想价低房价，高房价对政府好处太多了，高房价能吸引很多富商投资，把他们的钱拴住，银行发放的纸币太多，如果流通市场就贬值，物价飞涨。起到稳定物价的作用。高房价说明买的人多，开发的楼房少，土地的征用都是政府说的算

5月，厦门新建住宅价格环比涨幅为5.85%；合肥环比涨幅5.76%；无锡、南京、廊坊、东莞、杭州等城市的房价涨幅紧随其后。看着这些城市的房价狂飙，地王层出不穷，想回家置业的你还好吗？说好的卖了深圳小二居回武汉换四套房呢？还能实现吗？逃离广州你要逃哪去？你家乡的房子会不会一路狂飙，是有迹可循的哦。

政府土地出让的数量和价格定基础

当政府土地出让价格提高，开发商定的楼价怎么能低呢？羊毛出在羊身上。地王的出现，会带动周边的房价涨起来。看看自己城市有没有“地王”，若有，房价准上涨。政府土地出让的数量也影响着供求比，数量一旦少，那就更物以稀为贵，房价嗖嗖涨了。

城市交通拥堵成“标配”

交通拥堵，人多了，表示开车的多了，市民有钱了，买房的需求就上升了，房价会加速上涨。

城市新开发区“鬼城”or车水马龙

不少城市都在拓展经济开发新区，有的开发区车水马龙、人声鼎沸；有的开发区，门可罗雀、人迹罕至，甚至被称为“鬼城”。繁荣的开发区，表示企业和人口正在从其他城区迁移至此，新区的房价快速增长直接拉动全城。

大型开发商进军当地

大型地产商的嗅觉比购房人敏锐多了。当他们预测该城市房地产大有前途，那就会抢滩登陆新市场。如果你所在城市的地产商都是中小地产商，那可能消化库存都难，别提房价上涨了。若近期有大型开发商进军，那很可能预示房价看涨。

看购物中心的数量和经营状况

和大型开发商一个道理，购物中心属于商业地产，对消费者、市场前景的要求最为严格，他们必须确认有钱可赚才会让项目落地。购物中心越多，表示开发商对当地经济发展势头看好，水涨船高，房价也能跟着涨。从平时逛街的购物体验，我们就能感受到购物中心的经营水平。

本地高考人数预示未来趋势

2016年广州高考人数为6.5万。你家城市的高考人数是多少？这批考生不管是考本地大学还是外地大学，4年毕业后都有大部分回到家乡就业。这些人口和他们的父母是未来的购房主力军。高考人数越多，未来买房人口就越多，房价更可能上涨。

身边外地同事多不多

看身边外地同事多不多，外来人口多，说明当地经济发展好，对人才吸引力大，这也是房价上涨的信号。

银行网点数量多证明有发展空间

银行网点数量多，说明市民的理财意愿更高，市民更有钱了。同时也说明当地金融市场更加活跃，这对房价上涨有正面刺激作用。

商业服务业的繁荣也可窥斑见豹

鸡蛋灌饼、豆浆油条、包子馄饨、米线面条……你可别小瞧这些细节，早点摊的多少也能预言房价涨跌。早点摊多，表示当地人口密度大，房价当然会涨。以及类似的美容美发店、健身会所、便利店的多少，也可以推测房地产发展。

中心区的豪宅数量是否增多

中心区豪宅增多了，可见当地的人有钱了，因此开发商做豪宅更容易获利。当中心城区豪宅数量增多，必定带动周边房价增长。

你的家乡符合上面几条？满足5条到7条的为定义为“房价平缓上升城市”，满足8条或以上的城市定义为“最具房价暴涨潜力城市”，逃离广州回家乡置业也没你想的那么容易哦！

（以上回答发布于2016-09-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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