接手转让的店铺该注意什么？

接手别人转让的店铺要注意些什么

接手转让的店铺要注意什么？接手转让店铺防坑指南

烟草在线专稿 我开店时间不长。最近听说附近要开一家大型超市，因为担心生意受到太大影响，便从车站附近另找了一家要往外转手的超市，打算转移阵地。 这家超市大约有100平方米，临近多个小区，顾客多以工薪阶层为主。超市的几个股东因闹矛盾，所以不再合作开店。超市的房屋租赁合同签了5年，还有近2年时间到期。 我想接手这家超市，可又担心看走眼了，遭受损失。因此，想向大家请教一下，接手转让的店铺需要注意什么？如何摸清该店的生意状况？合理的转让价格是怎么算出来的？ ----上海市浦东区零售客户 接手他人超市最应该注意的： 一是观察这个小店的周围居住人群，现在接手小店所经营模式、以及自己下步准备做成一个什么模式，是高档还是低档，是杂货还是专营，是不是能和周边人群相适应。这个是首先应该考虑的。 二是关于房子的具体位置和合同签订时间长短。超市经营房子最重要，一旦接手，就是准备长期下做。看到他人超市转让小店，这时候接手人首先了解房源的情况下，尽快和原来房东沟通一下，彻底了解到这个房子近期有没有什么变化，是不是拆迁或者房子到期还会不会租赁。以及到期以后租赁价格是不是有什么变化，这个是需要和房东沟通协商的，根据房东回答然后确定是不是定下这个位置。坚决不能贪图现在的房价过低或者其他原因而不重视这点，一旦以后和房东扯皮就会郁闷多多。 三是关于内部商品。内部商品是指现有超市的商品的新旧程度，这个需要眼观、同时也需要具体看看啥地方隐藏大额、贵重商品，这些商品一旦接手以后，是不是能通过自己零售出去，还有就是高档商品的真假问题也是关键。假如自己准备所做的店面模式和这些大额商品有冲突，可以考虑和转让超市的人协商，这块商品如何处理。具体到怎么接手，这个可以选择留下或者不留，接手人态度要坚决。 四是还有一些临期商品的折价问题。关于一些小商品折价这个需要接收人提前看到、并自己心里有个预算，好多时候会出现看着不起眼的商品，由于店面库存过大，也是隐藏损失的一个要点。 以上是我两次接手他人小店花钱买来的教训。第一次是关于房子租赁期限问题，开始没注意，接手一年不到，原来房东要求房租涨价，同意吧，赚的不够房租，不同意吧，面临搬迁…… 第二次是看走了眼。开始看到小店没啥值钱的商品，接手呗，等到盘点的时候才知道，好几大箱子高档酒，还有这货架旁边的角落隐藏了好大一堆洗发膏和圆珠笔等小商品，一支是不值钱，可是多了哪…… 朋友如果你想接手他人小店，首先考虑以上几条吧，很实用的。

接手转让的店铺要注意什么？接手转让店铺防坑指南

转让店铺，需要注意哪些

接手店铺转让要注意的事项
答：2、调查商店的地理位置是否适合其所在行业。 我认为这项调查非常重要。 如果位置不好，企业很可能难以继续维护。3、确定转让人的身份，以确定他是否是店面中财产的所有者。 如果商店经营者是房屋所有者，首先检查商店的所有权证书，营业执照，卫生许可证和其他相关文件是否齐全，并且初步咨询房屋的转让价格和...

接手餐馆转让店铺需要注意什么
答：1. 确认转让方是房东还是租户。如果是房东，请其出示有效的产权证明，依据该证明对房屋的面积、结构等细节进行检查。2. 核实是否存在违法或违规记录。亲自前往工商局和税务局查询，确认转让店铺的工商管理费和税费是否已全额缴纳，是否存在罚款。3. 查明是否与前员工存在财务纠纷。

想接手别人转让的店铺,该怎样进行专业的了解与谈判呢?
答：1. **谈判转让费用**：确保与转租方和房东三方会面，共同商讨转让事宜，确保透明公正。2. **核实法律手续**：检查店铺的租赁许可和转让手续是否齐全，并在签订租赁合同前仔细审查原合同，确定哪些条款可继承或需重新协商。3. **签订新租赁合同**：与房东签订新的租赁合同，确保合同内容全面细致，并按照...

转让店面接手注意事项
答：1.确定转手者是房东还是租赁者。如果是房东，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。2.检查是否曾经存在违法违纪记录。亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款。3.是否与前员工有经济纠纷。

接手便利店转让需要注意什么
答：法律分析：接手别人转让的店铺要注意以下情况1.年限:所接手店面有效使用年限(合同文本上是否真实体现、有效)。2.地段:是否与你做从事的商品或商业行为相适应。3.费用:店租、转让费及押金是否合理。4.接洽方:与您交接洽谈的人或单位是否真实、有效，是否是您所接店面的合法拥有人(原店家或二房东都无...

我想承接别人转让的一家小吃店.应注意什么事项?
答：应注意以下问题：首先要考虑房屋产权和使用期限，在店铺转让的过程中，房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的。接手一个新店面的时候，最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解，然后再做出决定。在接手别人转让的店面时，首先要了解房屋的产权。是公房还是私房？前...

接手别人转让的店铺有什么需要注意的风险
答：接下来小编以多年经验的总结，给大家分享一下在接手店铺时应该避开的一些风险！1、转手者是房东还是租赁者？如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。2、这个场地能开办餐饮吗？不要单方面只信听转让者的话，...

店铺转让要注意什么
答：1. 在进行店铺转让时，首先要明确转让方是房东还是租户。若是房东，则需要其提供有效的房产证明，依据该证明对店铺的建筑面积、结构等关键信息进行核实。2. 检查店铺是否存在违法或违规记录。应直接前往工商行政管理部门和税务机关查询，确认店铺的工商管理费和应纳税款是否已全额缴纳，以及是否存在罚款事项。

商铺转让注意事项
答：法律分析：一、转让人的基本情况. 1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。. 2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套...