在售楼处，签订购房合同时，哪些方面是需要注意的？

签订购房合同需要注意什么？

购房合同中这几点特别要注意！签了房子也不是你的，白花一大笔钱

我觉得这个需要注意的地方是有很多的，比如甲方乙方是否是平等的，补充协议是否公平；开发商是否有着强加条款的地方，房屋质量的条款是否详细，如果发生违约赔偿规定又是怎么样的，是否有着空白条款，是否在交房同时给予不动产证以及其他的证件，物业公司是哪一家，治理小区环境的方式是如何的。

补充协议是开发商和购房者双方协商之后签订的，虽说是商议之后签订，但毕竟购房者的经验还是比开发商少，一旦出现陷阱或者文字谜语，一不小心就陷入麻烦之中。所以无论是签合同还是签补充协议，最好带上专业人士，一同检验，保障合同协议的公平，保障自己的利益


既然是合同，除了约定产品本身的问题之外，当然还有对合同双方的约定。任何一方违约都要对对方做出说明，并担负相关责任。合同自签订成立之日起，就具备法律效应，所以双方都会对合同中约定的违约结果与承担结果斟酌再三。一旦出现什么问题，能够最大限度地保障自己的权益。


关于这两大类证件，既是房屋质量的保障，又是购房者终身权益的保障，购房、签合同时，出示五证是开发商应当做的事，也是获取不动产证的前提。而明确不动产证的办理时间也是购房者能够迅速彻底实现自己权益，维护自身利益的保障。因为五证不全导致房屋质量差从而维权的行为比比皆是，因为长久无法取得不动产证而无法安家落户的现象也是很多的。
以及物业怎么运行的，这些都是比较重要的事情。

签订购房合同时，以下六个方面是需要注意的： (1)合同有没有建筑及装修质量标准的细则 投资者因为购买的是期房，而不是现房，所以买房时看到的是图纸。建成后，外墙是什么材料什么颜色，内墙是纸筋灰还是已刷好涂料等等，如果只凭发展商的口头一说，是难以成为买卖双方约定的受法律保护的内容的。房屋建成后的面积与其图纸面积完全一样的情况，是不多见的。前者比后者大，需补钱还好说；后者比前者大，合同上又没有约定，让发展商往回退钱就很麻烦了。如果合同上没有具体的装修标准，很可能购房者接收入住时收到的只是一个空壳子。 (2)有没有对附属配套设施的有效制约条款 一般来说，凡出售公寓小区或别墅小区的住房，发展商都许诺有若干配套设施，如健身俱乐部、网球场院、游泳池等等。如果楼盘出售情况不好，这些配套设施往往会遥遥无期。但合同中如果没有对此种情况规定有效的制约条款，购房者也只能无可奈何了。 (3)合同有没有规定发展商延期交房的具体罚则 楼房建造过程中可能会遇到很多不可预见的困难，如资金、材料、施工等，从而延误交工的日期。对此没有具体的处罚条例，不仅可能打乱购房者的计划，而且侵犯了购房者的合法权益。因此，购房者有权获得经济上的补偿。这类条款应当是购买期房合同中的必备条款。 (4)有关房屋面积方面的条款 购房者在签订购买现房合同时在此条款中要写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平方米数、使用面积平方米数、建筑面积与使用面积的比例；另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 (5)关于价格、收费、付款额方面的条款 在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。 (6)在合同中，有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等。上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备等。

去售楼处签合同注意什么
答：四、签订合同时，需要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时，除了总建筑面积，还需要填写套内面积和公用分摊面积。五、对于期房，要约定交房的条件和时限。交房包括房屋使用权的实物交付和房屋所有权的产权过户。确保不接收未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。六、签约时，购房者应注意房屋质...

购房合同需要注意哪些细节
答：1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。3、关于付款...

购房合同签订注意事项是什么
答：1、产权证要齐全，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。 一、购房合同签订注意事项 1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证...

在售楼处签署购房合同应注意什么
答：(4)有关房屋面积方面的条款 购房者在签订购买现房合同时在此条款中要写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平方米数、使用面积平方米数、建筑面积与使用面积的比例；另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。(5)关于价格、...

买房签合同时要注意哪些内容和细节!
答：售楼小姐的每一点承诺都要记录下来，能写进合同里的尽量要求写进合同里去。3、不厌其烦地请教律师 在签约时，一般会先见一下律师(一般开发商会请一个律师到售楼处帮助签合同)，要知道律师是开发商请的，但律师费是购房人出的，所以律师有责任帮助购房人搞清各种法律细节，有责任维护购房人的利益，然而...

签订购房合同时需要注意什么事项?具体流程是怎样的?
答：3：不厌其烦地请教律师 在签约时，一般会先见一下律师(一般开发商会请一个律师到售楼处帮助签合同)，要知道律师是开发商请的，但律师费是购房人出的，所以律师有责任帮助购房人搞清各种法律细节，有责任维护购房人的利益，然而律师只有在签了合同后才能取律师费，所以律师也是希望顺利签约，他们不会...

签定购房合同注意事项有哪些?签订购房合同后如何解约退房?
答：我们一起来了解一下吧。签定购房合同注意事项有哪些？1、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。2、需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品...

不注意就要吃亏!签订购房合同要确定这七点
答：一、明确违约的各方的责任也就是说，购房者你在签订购房合同时一定要明确违约的各方责任，比如，开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况；签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；达不到交房条件却强行交房；办理过户手续时不符合规定和约定等。二、约定违约金在房屋交易...

在售楼处,签订购房合同时,哪些方面是需要注意的?
答：补充协议是开发商和购房者双方协商之后签订的，虽说是商议之后签订，但毕竟购房者的经验还是比开发商少，一旦出现陷阱或者文字谜语，一不小心就陷入麻烦之中。所以无论是签合同还是签补充协议，最好带上专业人士，一同检验，保障合同协议的公平，保障自己的利益 既然是合同，除了约定产品本身的问题之外，当然...