拆迁补偿如何算？

拆迁补偿怎么算。

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。那么，拆迁补偿计算方法是什么呢？
全国通用的拆迁补偿基本计算方法：
土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)
安置补助费的计算标准：
1、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15
2、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
3、地上附属物和青苗补助
地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)
国有土地房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿计算标准：
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。具体包括货币补偿、产权置换补偿和两者相结合的补偿方式。
拆迁补偿方式有以下几种：
一、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
二、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
产权置换分为两种形式：
异地安置：异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
三、两者相结合的补偿方式
　这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。



　　








（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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根据政策规定，拆迁人支付的搬迁费中应当包括拆迁房屋屋内设施搬迁的相关费用，但停产损失并非搬迁费的一部分，是否能够要求拆迁一并补偿要看当地具体政策了，那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：1，关于拆迁补偿费的主要项目。拆迁如何进行补偿都是根据当地拆迁政策的规定进行的，如何补偿，补偿数额都需要根据政策规定和拆迁房屋等实际情况确定，但一般情况下，都包括以下几个方面的补偿。拆迁补偿费用一般包含8个部分：（1）.房地产评估价格；（2）.装饰装潢补偿费；（3）.搬迁补助费（含生产设备搬运、拆装费）；（4）.临时安置补助费；（5）.附属设施补偿费；（6）.树木花卉补偿费；（7）.拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费；（8）.权属证书变更费。2，关于你的情况是否包括搬家的费用问题。你的房屋属于出租厂房，在租赁合同期内遭遇拆迁的，除了房屋面积、实际使用人等补偿，拆迁单位还应当给你们支付搬迁的费用，包括生产设备的运输费用、拆装费用等等，如果你们有可以安置的地点，那么拆迁单位还应当另行支付安置地点产生的一些房屋费用等，如果没有安置地点，拆迁单位要么支付安置地点租金，要么向你提供安置地点。所以从这点看来搬家费用对方是肯定需要支付给你方的。3，关于停产损失是否有拆迁补偿的问题。根据一般法律和政策规定，在对非住宅，也就是商用生产场所拆迁时，造成的停产停业损失都应当由拆迁单位支付相应补偿，除非当地拆迁政策明确规定不予补偿。而对于补偿数额，具体还应当以当地政策规定为限，政策未规定的，以你们同期经营数额做平均估算即可。所以只要你们当地拆迁政策中没有规定对停产损失不补偿的你们就可以要求支付，拆迁单位也应当支付。

你好，房屋拆迁给予被征收人的补偿有被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等之类的费用，其中，被征收房屋价值的补偿是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格。

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。建议你聘请专业律师为您维权。

朋友你的理解基本正确，应该包括“在该房屋范围内的所有的公司或者企业的全部财产、和设备、物资的搬迁费，但是不包括”停产的损失”。停产的损失属于经营性的损失也应该补偿的，但是不属于搬迁费用的补偿，属于经营性补偿。

房屋拆迁补偿标准 我国没有固定的拆迁补偿标准，都是根据各地的实际情况来进行确定，通常规定在《拆迁安置事实细则》中

企业拆迁补偿如何计算
答：补偿金额等于土地区位补偿价加房屋面积乘房屋重置成新价加附属物及设备损失及重置成新费加设备搬迁安装费加解聘员工的安置补偿费加停产停业损失（营业面积乘每平米补偿标准）加奖励和补助+其他无形资产损失。2、自有产权企业拆迁选择产权置换的，补偿金额的计算公式为：补偿金额等于安置房与原房屋之间差价补偿加...

房屋拆迁补偿是怎么计算的?
答：一、房屋拆迁补偿 1. 拆迁货币补偿：- 计算公式为：房屋合法评估价格 + 房屋装饰补偿金额。- 拆迁补偿差价：- 计算公式为：房屋合法评估价格 + 装饰补偿金额 - 拆迁人提供的互换房屋价格。二、补偿依据 - 货币补偿标准：- 根据被拆迁房屋的地理位置、面积、用途等因素，参照当地房产市场价格确定。- ...

房屋拆迁各项补偿如何计算
答：法律分析：房屋拆迁各项补偿的计算：(1)房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。法律依据：...

房屋拆迁补偿的计算是什么?
答：(一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(二)房屋拆迁安置费...

房屋拆迁补偿怎么计算
答：被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。2、标准房地产价格、基准价格标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。3、搬迁费搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。4、临时安置费选择...

拆迁赔偿标准都包含哪些 补偿标准如何计算
答：因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。特别说明：通过以上关于拆迁赔偿标准都包含哪些 补偿标准如何计算内容介绍后，相信大家会对拆迁赔偿标准都包含哪些 补偿标准如何计算有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。

拆迁时如何计算补偿金
答：法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》拆迁补偿费主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。(1)房屋补偿费(房屋重置费)：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的...

房屋拆迁怎么补偿 拆迁费如何计算?
答：3、结合型补偿 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。补偿计算:1、房屋拆迁补偿计算标准 房屋拆迁货币补偿=...

房屋拆迁安置费如何计算?
答：三、农村房屋拆迁赔偿标准 1、被征地的村民不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算可以参考以下公式：(被拆除房屋重置单价结合成新价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;2、被征地...

城市房屋拆迁补偿金额如何计算
答：法律分析：城市房屋拆迁补偿金额的计算如下：1、被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；2、搬迁、临时安置的补偿；3、停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家...