建筑消防设施维护保养技术实施规范
1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器
的基本功能并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源自动切换试验1～3次。
2、探测器：每月试验（不少于10％）探测器的报警功能是否
正常，并排除探测器的故障。
3、光速探测器：为保证光速探测器工作的准确性，每年必须
定期对探测器进行功能检验和校准工作。
4、两年后每三年全总清洗一遍，并和响应阀值及其它必要的
功能试验。
5、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯
显示功能。
6、手动报警按钮：每月试验（不少于10％）报按钮的功能是
否正常。
7、对联动系统（图像监控联动）的维护保养：每年至少对消
防控制设备模拟、自动试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。
消防给水系统的维护保养操作规程
1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：
每月（不少于10％）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。
2、管路系统的维护保养：
（1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。
①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，
管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。
②清除堵塞：系统管道中，可能因某种残留有砂、石、木屑
或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。
（2）每月需对不少于20％的管道末端进行放水，确保管内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。
3、报警阀的维护保养：
对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常对安装的压力表要定期检查。检查报警前，后压力表指示是否正常。
4、气压罐的维护保养：
（1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。
（2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置
及供水装置压力表是否显示正常。
（3）打开排气阀式试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力高造成危险，应慢慢将阀门打开。
5、水源及消防水泵房的维护保养：
（1）消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接牢固。（2）检查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位标尺是否正常工作；水池种阀门是否处于正常状态；有无受冻
的可能。
（3）检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。并
应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现
保障，应及时进行处理。
（4）水位计、压力表工作是否正常，压力表指针是否正确。（5）每年应对水源的供水能力进行一次测定；室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实是
否处于全开状态。
（6）每两年应对消防储水设备进检查，修被缺损和重油漆。（7）对消防水泵的维护保养：
①检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，
流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，
其性能是否良好；
消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转1～3次。
②手动、自动控制启动水泵1～3次，查信号有否反馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。
③主、备泵能否自动切换
④启动水泵，打开试验阀，利用流量计检查压力的流量，启
动前应注意各个阀门的启闭状态。
⑤压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。
⑥每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。（8）是控柜的维护保养：
①电控柜有无变形、损伤、腐蚀。
②线路图及操作说明是否齐全。
③电压、电流表的指针是否在规定的范围内。
④开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。
⑤继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应片
于处动状态。
⑥控制盘的指示灯是否正常。
⑦各导线连接处是否松脱，包皮是否损伤。
(9)对水泵电动机的维护保养：
①电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。
建筑消防设施的维护管理 1 范围 本标准规定了维护管理建筑消防设施的技术要求，并提供了方法。 本标准适用于公民、法人和其他组织对建筑消防设施实施的维护管理。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。 GB/T 14107—93 消防基本术语 第二部分 GA503 建筑消防设施检测技术规程 GA502 消防监督技术装备配备 GB50263 气体灭火系统施工及验收规范 GB15630-1995 消防安全标志设置要求 GA95 灭火器维修与报废 3 术语和定义 3.1 巡视检查 exterior inspection 对建筑消防设施直观属性的检查。 3.2 测试检查 test inspection 依照相关标准，对各类建筑消防设施单项功能进行技术测试性的检查。 3.3 检验检查 access inspection 依照相关标准，对整体建筑各类消防设施进行联动功能测试和综合技术评价性的检查。 4 总则 4.1 建筑消防设施的管理应当明确主管部门和相关人员的责任，建立完善的管理制度。 4.2 本标准设定了对建筑消防设施的巡视检查、测试检查和检验检查三种方式。 4.3 建筑消防设施检查的技术要求应当遵循《建筑消防设施检测技术规程》GA503的有关规定。 4.4 建筑消防设施巡视检查应由归口管理消防设施的部门实施，也可以按照工作、生产、经营的实际情况，将巡视检查的职责落实到相关工作岗位。 建筑消防设施的测试检查、检验检查和维修保养，可以按照本标准自行实施，也可以委托具备消防检测中介服务资格的单位或具备相应消防设施安装资质的单位依照本标准实施。 4.5 建筑消防设施自投入使用开始，必须处于运行和备用状态。 4.6 建立建筑消防设施故障报告和故障消除的登记制度。发生故障，应当及时组织修复。因故障、维修等原因，需要暂时停用的，应当采取有效措施确保安全。 4.7 从事建筑消防设施测试检查和检验检查的技术人员，应当经消防专业考试合格，持证上岗。 4.8 建筑消防设施测试检查记录表和年度检验报告，应由操作人员和单位的消防安全责任人或者消防安全管理人签字认可。 5 消防控制室 5.1 消防控制室的设备应当实行每日24小时监控，确保及时发现并准确处置火灾和故障报警。 5.2 消防控制室值班人员应当每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能。 5.3 消防控制室值班人员应真实填写表1的相关内容。 表1 消防控制室值班记录 控制器日运行情况记录 时间 控制器运行情况 报警性质 报警部位、原因 及处理情况 值班人签名 值班人签名 值班人签名 正常 故障 火警 误报 故障报警 漏报 时 / 时 时 / 时 时 / 时 控制器日检查情况记录 控制器 型号 自检 消音 复位 主电源 备用电源 检查人 故障及处理情况 注： 1、情况正常打“√”，存在问题或故障的打“×”； 2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》； 3、本表为样表，单位可根据控制器数量及值班时段制表。 6 巡视检查 6.1 一般要求 6.1.1 建筑消防设施巡视检查应明确各类建筑消防设施巡查部位，设有电子巡更系统的单位，应将建筑消防设施巡查部位纳入其中。巡视检查每日应至少组织一次，并填写表2。 表2 建筑消防设施巡视检查记录 年 月 日 巡查 项目 巡查内容 巡查情况 时 分 时 分 时 分 时 分 消 防 供配电设 施 消防电源工作状态 自备发电设备状况 火灾自动报警系
定期检查消防设施如水龙头水龙带泡沫灭火器消火桶消火箱消火消，是否符合消防规范的要求，定期检查防范。安全事故。《建筑消防设施维护保养技术实施规范》是2017年9月20日实施的一项行业标准。
适用范围
本规范适用于建筑消防设施专业维护保养施工单位实施消防设施工程、维修、保养的具体技术要求和措施。 本规范供建筑消防设施产权单位或受托管理单位实施建筑消防设施日常维护保养检查情况的参考和依据。
起草单位
本规范主要起草单位：上海市消防协会、上海消防工程设备行业协会。本规范参加起草单位：上海环宇消防集团有限公司、上海兴盛消防集团有限公司、上海中安消防安全工程有限公司、上海消防技术工程有限公司、上海国泰消防设备有限公司、上海智源消防工程有限公司。
起草人
本规范主要起草人：胡亚明、杜桂潭、李刚、沈涛、王志兴。 本规范参加起草人：李金文、薛林、周全明、龚宝良、陈继跃、赵岳雷
主要技术
按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术规范设置的建筑消防设施，是预防火灾发生、及扑救初起火灾的有效措施。根据国务院关于加强和改进消防工作的意见，确保建筑消防设施完好有效，依据《中华人民共和国消防法》、根据公安部129号令《社会消防技术服务管理规定》、《上海市建筑消防设施管理规定》、《上海市建筑消防设施管理规定实施细则》、《上海市消防条例》（修订）2010版等法律法规和消防技术规范制定本规范，旨在规范建筑消防设施维护保养行为，确保维护保养质量，保证建筑消防设施的正常运行，发挥防火灭火效能，保障消防安全。
答：的各类消防设施，包括灭火器、临时消防绐 消防应急照明、硫散指示标志、临时疏散 通道施工现场 20.5临时消防救援场地施工现场中供人员和设备实施 的场地1.0.1为防止建设工程施工现场火灾 害，保护人身和财产安全，制定本规范 1.02本规范适用于新建、改建、扩建的各类建设工程施工现场的防少 1.03建设工程...
答：（三）灭火器的配置 施工现场、工棚必须配备一定数量的ABC型干粉灭火器，做到布局合理；重点部位应重点防范，设置明显的防火标志；并落实定人、定责经常检查、维护、保养、确保灭火器材好有效。（四）消防水源的设置 1、建筑工程施工现场必须设置临时消防水源，按装临时室外简易消火栓或设置临时消防水池，保证...
答：范围:本规定适用于维保范围内的所有消防设备。2.参考资料：「中华人民共和国消防法」「建筑消防设施检测技A规程」「广西区消防条例」「消防技术标准规范汇编」3.职责：由本公司负责对维保范围内所有消防设备的管理﹐确保所有消防设备处于良好的工作状态。4.维护保养内容：消防供配电设施每月查看消防控制室及...
答：1.严禁违规采用易燃可燃外墙保温材料 2.按消防技术规范设置消防设施并做好维护保养工作 3.严禁在建筑外墙违规进行电焊、气焊等明火作业 4.进入高层建筑内，注意观察疏散通道 5.严禁在疏散楼梯、走道停放电动车，堆放杂物 6.物业、社区等单位定期开展防火巡查，组织逃生演练 7.定期检测维护电气线路、燃气管线...
答：文物建筑消防工程实施要坚持“最小干扰”的文物保护原则,不得破坏文物本体及历史环境风貌。(十四)严格消防设施管理。 要充分发挥消防系统功能作用,保障正常有效运行,火灾自动报警和灭火系统操控人员应持证上岗。对文物消防设施设备器材,要每月进行一次维护保养、每年进行一次全面检测,确保功能正常。严禁擅自关闭和停用火灾...
答：第五条 鼓励、支持高层建筑消防技术研究和创新，推广先进消防和应急救援技术。鼓励、提倡高层建筑住宅业主、使用人配备灭火器、灭火毯、自救呼吸器和家用火灾探测报警器等自救器材。第六条 任何单位和个人都有维护高层建筑消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。第二章 消防责任第七条 县级...
答：本规定不适用住宅室内装修、村民自建住宅、救灾和其他非人员密集场所的临时性建筑的建设活动。 第三条 建设、设计、施工、工程监理等单位应当遵守消防法规、建设工程质量管理法规和国家消防技术标准,对建设工程消防设计、施工质量和安全负责。 公安机关消防机构依法实施建设工程消防设计审核、消防验收和备案、抽查,对建设工程...
答：通行的做法是只要有建设部颁发的建筑消防设施施工资质和工商部门核发营业执照的企业单位均可从事建筑消防设施维护保养。2006年公安部出台了《建筑消防设施的维护管理》的规定,把建筑消防设施的检查维护分为巡查、单项、联动检查三部分,因大部分建筑产权单位不具备单项、联动检查的专业技术人员和检测仪器设备,只能委托具备...
答：来确定消防安全管理人的单位,前款规定的消防安全管理工作由单位消防安全责任人负责实施。第八条 实行承包、租赁或者委托经营、管理时,产权单位应当提供符合消防安全要求的建筑物,当事人在订立的合同中依照有关规定明确各方的消防安全责任;消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应当由产权单位或者委托...
答：二、规范场所消防安全设置（一）校外培训机构应当遵守国家消防法律法规，执行标准规范。（二）校外培训机构应当依法审批登记，设置在符合安全条件的固定场所。面向儿童的校外培训机构的设置场所应当符合现行国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016） 。培训场所同一培训时段内生均培训用房建筑面积不少于3平方米，...
