农村的房子怎么办房产证 农村房产证办理与城市区别
应该说没有土地证才对。房产证是可以办的。因为农村的地都是集体用地，不是国有土地，所以不能过到私人名下。现在有个折衷的办法，因为现在两证合一，所以一般都是去做个房产证，土地会随房产归在你名下。
同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。
农村房产证办理流程：
第一步：确定开发商已经进行" 初始登记" ，即完成" 大确权"。
第二步：到管理部门领取《房屋(地) 所有权登记申请表》。
第三步：拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件。
第五步：缴纳公共维修基金、契税。
缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
第六步：提交申请材料。
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房人身份证明(复印件核对原件);
(8)共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。注意事项：
第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：
仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
第八步：办理抵押登记
需要提交的文件通常包括：
(1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;
(2)国有土地使用证;
(3)借款合同、抵押合同;
(4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;
(5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：
第九步：将房产证交给银行扣押
如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。
没有房产证的房屋是可以申请补办的，户主只需要向当地房管局申请房产证办理，农村房屋宅基地房产证办理流程非常简单，按照工作人员的指示办理即可，那么我们就说一说办理房产证申请都需要那些材料：
1、到当地房管局办理房产证申请登记
2、申请人的身份证明（户主）
3、宅基地使用权证明或者集体所建设用地使用权证明
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明
5、房屋测绘报告或村名住房平面图
6、其他必要的所需材料
办理的同时一定要多询问工作人员还需要提供那些材料，有遗漏的要及时办理，这样可以节省很多不必要的麻烦，以上这些材料在当地村委会都可以拿到，很简单，以上这些材料具备后就可以向当地房管局提交申请了，申请之后，有关部门会派工作人员到现场进行查看，根据房屋实际情况丈量面积，申报，接下来等待就好了，当然办理房产证也会收取一定的费用，剩下的事情就交给房管局办理就好了，办理过程中也需要一定的时间和流程，受理、审核、收费、记载、发证。
不管在城市还是农村，建房都需要有房产证的，必须登记办理领取房产证，这样才能证明你是房屋所有人，保障个人权益。还有必须要提醒的是一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房屋产权证不仅仅是你房屋所有的人证明，当遇到拆迁时也不影响赔偿，如有不懂得地方，多多咨询相关工作人员。如果没有房屋房产证的农民朋友，一定要尽快及时办理。
我们农村先办园证后办房产证，请问您一个问题我的园证办下来村干部没拿给我而是拿去卖了。我现在怎么办
