苏州各区域楼盘情况

根据您的需求，我简单给您介绍一下目前苏州市场的情况。苏州一共有六个区域，中心是姑苏区目前没有新房在售，园区目前和姑苏的情况差不多，有少量的楼盘在售均价在4-5万元，吴中目前也有少量新房在售，均价在2.5万起。相城区有少量的楼盘在售均价在2-4万这个价格区间，并且是双限购政策。我们整个苏州新房储备多就是新区和吴江，新区浒墅关从2012年开始有20家开发商入驻，目前在售的楼盘也有十几家，均价在2-3万，总价在180万起，但是距离我们工作的地点较远。吴江运东板块目前有大部分未开盘的楼盘，预计均价在2万起。如果按照您的需求，总价在不超过200万的楼盘，我给您推荐的中骏包括临湖悠步都是优质的选择的，中骏的总价在135万起，周边配套齐全交通商业齐全，临湖总价在170万起，环境优美目前来说交通对您来说相对不方便。以上就是苏州的整体新房情况。

目前苏州在售楼盘相对集中的有两个区域，一个是新区的浒墅关，有14家开发商拿了15块地，已经陆续入市。另外一个楼盘相对集中的地方是吴江运东板块，目前在售的楼盘有4家，包括绿地苏州one，三千邑和万科翡翠公园以及聚珑阁。4月到下半年也会有其他的楼盘入市。建议您可以着重关注一下这两个区域。

苏州房价最高的区域是园区，姑苏老城区市政府重点保护古城区，土地稀缺，房源较少，以别墅类项目为主。单价在3.5万-4万每平米。

新区是苏州除了园区，发展最好的区域，重点板块是狮山版块、科技城板块、浒通版块，目前核心板块狮山房子均价2-3万之间，价格略高，科技城极少数新房在售，浒通版块目前发展较好，也是政府重点规划和发展的区域，投资价值和投资潜力较大，由于政府限制价格，均价1.7左右，未来的地铁3号线、6号线的起始站，新区最后一个价格洼地，前景看好。

相城属于产业集中地带，相城区目前已经成熟的有元和、活力岛板块单价2万左右，发展重点主要高铁新城板块，单价1.7万左右。

目前吴中整体发展较成熟，目前房价1.5-2.5万之间，跨度较大，靠近新区的木渎城西板块，因为大开发商集中拿地，距离狮山核心CDB较近，备受投资客关注。甪直板块，距离上海比较近，承接客群大部分都是园区的客群，作为投资，未来转手不用担心。

吴江区距离上海较近，单价平均1.8万是12年撤市并区，划入苏州大市范围之内的，由于优越的地理位置和政府大力规划，是目前苏州发展最快的区域，火热程度不言而喻。吴江分为城北、城南、苏州湾、运东四个大版块，

城南板块：吴江配套比较成熟的区域，配套比较齐全。

城北板块：吴江和吴中区交通要道，连接了吴中和吴江，同时也迎接了来自新区和园区的项目。

新太湖板块：苏州市一个以湖为中心发展的城市，政府之前重点打造金鸡湖、然后是独墅湖，紧接着是太湖新城板块，从一开始的建设商服用地，引进商业之外，现在的发展则是更加的多元化，在建设写字楼的同时也增加了商超和住宅的建设。发展模式更加科学规范。

运东板块：区域内南部为企业聚集区，北侧为居住区。后期东环南延线修通以后项目交通将会进一步提升。