业主如何罢免物业？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-23
业主如何罢免物业
依据《物权法》和《物业管理条例》
只要经占全体业主总人数过半数且占总建筑面积过半数的业主同意，即可解聘物业管理企业；
第二：主要方式是：全体业主成立业主大会，投票选举产生业主委员会；
第三：召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票；统计投票结果，即可从新选聘物业服务企业，解除现有物业服务企业，业主委员会做好交接工作；
第四：以上主要是针对前期物业管理，如果是物业管理公司和业主委员会签订的《物业服务合同》，物业公司没有违反《物业服务合同》约定内容的情况下，不能随便解除合同。
第五：主要法律依据：
《物权法》
第七十六条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
（六）改建、重建建筑物及其附属设施
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
《物业管理条例》
第十一条：
下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
《业主大会和业主委员会指导规则》
第十七条 业主大会决定以下事项：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
（五）选聘和解聘物业服务企业；
（六）筹集和使用专项维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途；
（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；
（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。
正常情况下物业管理公司都是由业主委员会选定的。
实际情况是大部分物业管理公司都是小区开发商自己的物业或者由其选取的物业。
如果业主想罢免物业，必须先把业主委员会这一块统一起来，全体通过同意更换物业。然后向城建局物业管理办公室提交申请更换物业，由业主委员会重新指定物业管理公司。
大致情况就是这样，实际操作还是很困难的，阻力重重。但是只要你们业主大家心齐还是可以实现的。
根据我国《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果您所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。没有成立业主大会，只能由小区的所有业主共同来决定是否解聘该物业公司，但这个操作起来有一定难度。可以向当地住房和城乡建设委员会物管科投诉该物业，以督促物业公司改善工作。
业主不交物业费，多年没有钱涨物业用人工资？霸免物业，招商新成立物业？赶紧处理此事。
小区新旧物业交接起纠纷,业主究竟有无罢免物业的权利呢?
答：其实物业和业主他们如果能够和平相处的话，或许能够让双方之间的关系能够更和谐一些。在枣庄有一个小区就出现了物业更替，没办法交接的情况。这个就物业已经被小区的业主所办免了，他们也应该尽快的离开才对。这个物业他们的服务实在是不到位，所以才遭遇到这样的情况。在遭遇到业主去罢免之后，这个就物业并...
小区物业服务不到位,用什么办法能减免物业费?
答：可以让多个居民联合起来，向小区物业进行投诉反映，如果他们拒不整改的话，就可以向当地的消费局或者相关部门进行依法举报，也可以拨打市长热线进行处理。
在没有业主委员会的前提下怎么罢免物业
答：组织临时业主大会，收集全体业主意见，达到双1/2标准，可以进行罢免。罢免过程可以找归属街道办or物业管理部门协助进行。但是，罢免不是问题，有新的物业替代才是真的，另外，没有业委会新物业合同签署的时候就需要街道办跟物业管理部门协助组织招标跟签订，这个才麻烦。
感觉物业收了钱却没有什么作为,住户可以联合罢免物业吗?
答：关于物业，说说自己的看法，仅代表我自己。物业公司的存在，众说纷纭，到底该不该存在，自有定论。首先说说存在的必要性，小区的卫生，安保，车辆停放，公共设施，绿化，电梯，弱电的维护，房屋维修维护。这都是一个成熟的负责任的物业必须具备的。至于说取消物业，业主自治，你们感觉现实吗？谁来出面管理...
物业与业主委员会签订合同后业主委员会还能罢免物业吗
答：业主大会可以在任何时间罢免物业公司。《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，没有权利罢免物业公司，罢免物业公司必须由物业管理区域内20%的业主提议召开临时业主大会进行投票超过50%以上业主同意且专有部分建筑面积业主超过50%同意才能解聘物业公司。业主委员会在没有经过以上程序单方面与物业...
罢免物业,挨家挨户投票需要有人监督吗?
答：需要。如果业主们决定对物业的做法不满意，要进行罢免并且要进行挨家挨户的投票，是需要有人来监督整个投票过程，以确保投票的公正和透明，监督人可以是小区业委会成员、独立的监督组织或第三方机构。
怎样开除物业公司
答：我的建议是：1、如果是前期物业，如果您的小区符合成立业主大会条件的（北京地方法规应当有明确规定），您可以联系开发商或者请房屋管理部门督促开发商打报告，并准备好物业使用说明资料，启动筹备业主大会的程序。第一届业主委员会成立后，必然要征询全体业主关于另聘或者续聘原物业企业的问题，到时候如果一半...
物业小区部分业主想要罢免业主委员会,但是到期没有换届选举,业主委员...
答：1、未到期，罢免业委会需要召开业主大会。召开业主大会需要业委会提出，业委会不开，可以有百分之二十的业主提议召开，然后召开业主大会，双过半的业主同意罢免就可以了。2、如果到期了，由上届业委会负责换届工作，如果上届业委会不换届，由监事会负责换届，没有监事会的或者监事会不做的。由街道责令...
业主与物业矛盾难解，该取消物业？新规兑现，业主这些费用能省了
依据《物权法》和《物业管理条例》
只要经占全体业主总人数过半数且占总建筑面积过半数的业主同意，即可解聘物业管理企业；
第二：主要方式是：全体业主成立业主大会，投票选举产生业主委员会；
第三：召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票；统计投票结果，即可从新选聘物业服务企业，解除现有物业服务企业，业主委员会做好交接工作；
第四：以上主要是针对前期物业管理，如果是物业管理公司和业主委员会签订的《物业服务合同》，物业公司没有违反《物业服务合同》约定内容的情况下，不能随便解除合同。
第五：主要法律依据：
《物权法》
第七十六条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
（六）改建、重建建筑物及其附属设施
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
《物业管理条例》
第十一条：
下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
《业主大会和业主委员会指导规则》
第十七条 业主大会决定以下事项：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
（五）选聘和解聘物业服务企业；
（六）筹集和使用专项维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途；
（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；
（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。
正常情况下物业管理公司都是由业主委员会选定的。
实际情况是大部分物业管理公司都是小区开发商自己的物业或者由其选取的物业。
如果业主想罢免物业，必须先把业主委员会这一块统一起来，全体通过同意更换物业。然后向城建局物业管理办公室提交申请更换物业，由业主委员会重新指定物业管理公司。
大致情况就是这样，实际操作还是很困难的，阻力重重。但是只要你们业主大家心齐还是可以实现的。
根据我国《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果您所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。没有成立业主大会，只能由小区的所有业主共同来决定是否解聘该物业公司，但这个操作起来有一定难度。可以向当地住房和城乡建设委员会物管科投诉该物业，以督促物业公司改善工作。
业主不交物业费，多年没有钱涨物业用人工资？霸免物业，招商新成立物业？赶紧处理此事。
答：其实物业和业主他们如果能够和平相处的话，或许能够让双方之间的关系能够更和谐一些。在枣庄有一个小区就出现了物业更替，没办法交接的情况。这个就物业已经被小区的业主所办免了，他们也应该尽快的离开才对。这个物业他们的服务实在是不到位，所以才遭遇到这样的情况。在遭遇到业主去罢免之后，这个就物业并...
答：可以让多个居民联合起来，向小区物业进行投诉反映，如果他们拒不整改的话，就可以向当地的消费局或者相关部门进行依法举报，也可以拨打市长热线进行处理。
答：组织临时业主大会，收集全体业主意见，达到双1/2标准，可以进行罢免。罢免过程可以找归属街道办or物业管理部门协助进行。但是，罢免不是问题，有新的物业替代才是真的，另外，没有业委会新物业合同签署的时候就需要街道办跟物业管理部门协助组织招标跟签订，这个才麻烦。
答：关于物业，说说自己的看法，仅代表我自己。物业公司的存在，众说纷纭，到底该不该存在，自有定论。首先说说存在的必要性，小区的卫生，安保，车辆停放，公共设施，绿化，电梯，弱电的维护，房屋维修维护。这都是一个成熟的负责任的物业必须具备的。至于说取消物业，业主自治，你们感觉现实吗？谁来出面管理...
答：业主大会可以在任何时间罢免物业公司。《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，没有权利罢免物业公司，罢免物业公司必须由物业管理区域内20%的业主提议召开临时业主大会进行投票超过50%以上业主同意且专有部分建筑面积业主超过50%同意才能解聘物业公司。业主委员会在没有经过以上程序单方面与物业...
答：需要。如果业主们决定对物业的做法不满意，要进行罢免并且要进行挨家挨户的投票，是需要有人来监督整个投票过程，以确保投票的公正和透明，监督人可以是小区业委会成员、独立的监督组织或第三方机构。
答：我的建议是：1、如果是前期物业，如果您的小区符合成立业主大会条件的（北京地方法规应当有明确规定），您可以联系开发商或者请房屋管理部门督促开发商打报告，并准备好物业使用说明资料，启动筹备业主大会的程序。第一届业主委员会成立后，必然要征询全体业主关于另聘或者续聘原物业企业的问题，到时候如果一半...
答：1、未到期，罢免业委会需要召开业主大会。召开业主大会需要业委会提出，业委会不开，可以有百分之二十的业主提议召开，然后召开业主大会，双过半的业主同意罢免就可以了。2、如果到期了，由上届业委会负责换届工作，如果上届业委会不换届，由监事会负责换届，没有监事会的或者监事会不做的。由街道责令...
