在苏州月薪多少才能买房?买房前核算家庭收入
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
个人或家庭最多只能拿出月收入的65%偿还银行贷款,而剩余的35%要确保个人或家庭维持正常的生活。当然这也是贷款买房的最底限。
但是考虑到突发事件以及基本的生活水平,
贷款最好达到月薪的50%才是最合适的时机。
在苏州买房可以说是一件高成本的事,对于大部分购房者而言,如何按照自己的实际收入情况来选择房源是个大难题。如果你月薪几万,自然可以想买哪就买哪,但绝大部分人远未能达到这一水平,所以购买前“量体裁衣”是关键。
按照目前国际贷款购房的一个基本原则,月还款额占月收入的30%—40%是比较合理的,一般不应该超过40%。为此,小编特意按照不同的月收入来给购房者提供实用性的买房建议,或许您能从中得到些买房的经验和收获。
月薪2-4k
购房原则:只买对的不买贵的
置业分析:此类人群大多是年轻首次置业人群,一般都刚从大学毕业不久,工作年限不长,初入社会,需要花钱的地方很多,挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的一部分,还有物业管理及水电煤气等费用,可能会压得人喘不过气来。
月薪5-9k
购房原则:买得起还要住得起
置业分析:根据调查,月收入5000-9000元的“无房族”,大都为经济收入比较稳定的中青年人。因为有一定经济实力,随着楼市小户型、经济适用住房、二手房的增多,交通的发展,公交沿线郊区低价位住宅的兴建,“租房不如买房”、“改变生活”等生活理念使这类月收入5000-9000元的“无房族”成为“买房生力军”。
月薪1-3w
购房原则:改善兼顾投资需求
置业分析:此收入家庭,其购房的可操控性相对较强,对于购房风险的渠道也相应较多。但是,对于这部分人群来说,面对苏城居高不下的房价,在其置业过程中也会显得“捉襟见肘”,特别是目前房产市场正处于多事之秋,选择如何置业就显得更加“一筹莫展”。所以仍需要注意一些置业技巧问题。
当然,买房并不是一个人的事情,而是一个家庭共同奋斗的方向。那么,又该如何核算家庭收入呢?来看看核算家庭收入五部曲:
一、预估可支配的投入
银行存款;可变现资产,如可以套现的股票、基金等理财产品,可以上市出售的旧房等;
短期借款;已缴存的公积金。
二、预估各种购房费用
买房的时候,计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少,以为支付了要交的房款,房子就能属于自己了。
事实上,除了买房款,购房者还要支付林林总总的费用,虽然大多数费用的数目都不大,但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨。所以,对房价之外还要准备多少钱,购房者要有一个全面的正确的认识。
三、预估购房后的家庭收支状况
家庭收入主要以每月固定的来源为主,目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源;月供会是很大的一块家庭支出,月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款,以及月还款的方式决定。
计划通过银行按揭贷款买房的购房者,需要对每月可能要发生的月供做一个大概估算,一定要清楚自己的家庭还款能力,每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等,才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行!
四、预估购房总价
多数购房者谈到买房,首先考虑的就是单价高低,而忽视总价。这绝对是不可取的。
据业内人士测算,购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下,若首付20%、贷款20年,购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50%”的范围,其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。
五、注意事项
公积金虽然在购房前不能提取,但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入。
大多数购房者都会使用贷款,可支配的资金至少要满足最低首付款金额,使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。
可支配的投入千万不能满打满算,认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了,后期往往会出现因手头资金不足延期收房,收房后没钱装修等窘境。
计划通过银行按揭贷款买房的购房者,一定要估算自己的家庭还款能力,每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等,才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行。
结合财务情况,合理预估购房总价,才可能不把自己的后半生置于房贷的压力下。
看完这些,您是否对自己的买房能力及需求有了一定的认识?祝愿您能买到合意的房子!
(以上回答发布于2015-10-14,当前相关购房政策请以实际为准)
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答:在苏州月薪3000能安家吗? 你指的安家是什么意思 买房子吗还是成家立业 你的月薪是真的拿到手3k吗 还要看单位里福利好不好,好的话也可以让你省钱 还要看你喜不喜欢这个城市 多方面因素决定的,不单单收入这一块 c程式设计在苏州月薪 看几轴的 立式还是卧式 3轴操机 一般2000左右 ...
答:三、月收入与买房对照表 1. 月收入与购房能力没有固定对照关系,因城市和房价差异而异。例如,在深圳,月薪1万的人需要12年存款首付,且月供高达1.7万元。在苏州,根据不同月收入,可以选择不同的小区和楼盘。2. 在苏州,根据不同月收入水平,可以选择不同的新房或二手房小区,如湖畔樾山、万科伴...
答:苏州想要购买100平的房子,价格大约是220万左右,月薪2万块钱左右,还有花11年才能够买到,而且是房子不涨价的基础上。按照首付30%,先交77万,剩下的143万按照商业贷款的模式走还30年,也是一笔不小的数字。所以很多人想要在一线城市买套二手房,都需要月薪过6万,不吃不喝攒好几十年才能够买得到...
答:虽然在有稳定工作和收入的前提下可以贷款买房,但是面积、区域、地段、房源等这些因素也对贷款买房有一定的局限性。1、买房要凑齐首付,以目前的房产政策,首套房较低只需要3成,贷款买房前先要根据自己的收入规划好理财,凑足首付是关键。2、选房眼光受收入限制,要根据自己的月收入选择适合自己的房子,...
答:二、一个月5000,到银行贷款买房子,可以贷到多少?有什么要求 一个月5000,到银行贷款买房子,可以贷到50000元。第一次买房贷款属于政策性购房贷款,叫按揭贷款,利率低,贷款成数高。前提是要借款人的工资的一半够月供就可以。收入4000-5000元/月,月供2000-2500/月就能贷款了。要求:征信上没有不良记录。拓展资料:1....
答:如果以7.2为平均值计算,那么西部地区,买房难度高于平均水平的有南宁、重庆、昆明、成都、西安、兰州、宜宾、桂林八个城市,其中仅宜宾、桂林为非省会(直辖市)城市;若以8.9为准,则仅有南宁一城超过平均值。这一点再次反映出西部地区在整体上的房价优势。当然,另一方面也能折射,在发展水平上的差距...
答:可以的,住房公积金一般贷款还比较好贷的,但前提要连续交满六个月以上,首套住房基本上是3成,如有特殊要求的就要根据开发商要求了,买非住宅首套的话首付要5成!
答:答:月薪八千,也得打两三年的工才能凑够买房的首付钱,是的,现在房子价格很贵,在中等城市以上每平方米也有7000-8000元以上的,东部沿海城市每平方米都有10000-20000元每平方米,有些城市甚至超过3万元每平方米,你每月薪水8000元凑够首付钱确实是很难的。
答:从现在客观的相亲角度来说,女方父母通常都会要求男方有车有房,最重要的是有房。首先还是要看工作和生活的城市,在一线城市男生月薪六千实在是不多,想要买房简直是遥遥无期,想都不要想,在二三线城市的话六千也并不是太多,现在房价都比较高,想要独立买房也只能是贷款买房。其次我认为最重要的还是看...
答:只要你首期足够了就可以买(大概17万), 剩下的可以贷款。举个例子:5000元一方,90平方,贷款30万,首付等于15万+房产税费+物业维修基金大概共17万。你有公积金,按贷款30年算,贷款利率大概6厘把,月供就2000多一点,你的月收入是5千,是月供的2.2倍以上,银行是接受你的贷款的。