城市规划实例之三亚湾新城控制性详细规划
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-02
区位和规划用地规模
三亚湾新城位于三亚市主城区的西部，为三亚湾海坡片区二线地，距三亚市中心区8公里，距三亚凤凰国际机场1公里。项目区北靠海榆西线公路，南临三亚湾规划区A线道路（新城路），东与三亚老机场相连，西接三亚湾规划区西侧西线高速入口路，为一狭长地带，东西长9公里，南北平均宽700米，总规划用地面积为6.865平方公里。
指导思想
● 以“三亚市城市总体规划”为依据，适应三亚经济发展战略，完善与深化海南三亚湾新城的功能与布局，促进三亚市在其旅游经济辐射圈内中心职能的提升，带动地区城市建设的发展。
● 继承与发扬三亚市风景旅游城市的优势，面向新世纪，高标准、高起点，运用城市建设管理和城市设计等手段，发掘、利用与有机组织自然、人工和人文要素，塑造一个环境优美、功能齐全、设施先进、配套完善、营运高效的具有热带滨海城市特色的新区形象。
● 以可持续发展思想为准则，以生态型的旅游城市为城市设计和城市建设的目标，有机组织城市空间布局与环境，促成生态、景观与效益的有机统一。
● 注重超前性和长效性，兼顾开发与建设实际，统一规划、统一开发、统一配套、统一管理、分期实施、滚动发展。宏观控制和微观引导相结合，使规划兼具弹性与可操作性。
规划定位和目标
三亚湾新城的发展应以城市商业旅游度假等职能迁入为契机，以三亚湾自然景观和便捷交通的区位优势为条件，把三亚湾新城建成一个以服务业、休闲度假业、游艇业、居住等功能为主体，综合商业、旅游、贸易等功能，为外来旅游者与居民提供新型旅游娱乐度假消费服务的现代化新城。
规划结构
三亚湾新城的规划结构可以概括为：“三心二轴”的规划结构。三心分别是西部游艇港湾社区构成的“蓝心”、中部高尔夫球绿地社区构成“绿心”和东部的商业、娱乐、贸易、主题公园等构成的“红心”；“二轴”一条是贯穿全区的景观河道兰轴，另一条是从海渝西线进入商业娱乐区的城市旅游风貌景观轴。
蓝心：重点发展游艇业，构筑游艇别墅区、游艇服务区、游艇停泊区等功能上互补、性质上互助，开发上相互促进的地块。
以私人游艇港湾为社区中心，海湾入口设置游%考试|大|艇俱乐部与旅馆，西侧配置主题餐饮、特色商街等休憩娱乐性服务设施；连栋别墅沿着码头边缘配置，连栋低层则配置于南北两侧，外环东侧为一滨海生态公园将海洋景观引入区内，公园周边围绕着学校、连栋别墅与连栋多层公寓。
绿心：发展休闲娱乐业、构筑球场活动区、球场别墅区、俱乐部会所区等功能相近的集中用地。
位于地块中段，高尔夫球场湖泊散置、溪流穿越。为充分利用此环境资源特色，将居住单元以手指状配置于绿地中，使大多数居住单元都拥有高尔夫绿地景观。住宅形式包括独栋别墅、连栋别墅、分时住宅等。
红心：发展商业、贸易、娱乐、休闲业、辅以适当的居住功能和城市公园、体育中心等配套服务设施，安排商务办公区、宾馆度假区、商业娱乐区、水上公园区、娱乐休闲区等。
城市旅游风貌景观轴：主轴在市民公共活动中心，沿波斯湾路，并向南延伸至三亚湾广场，形成海南三亚湾新城的具有良好绿化休闲环境的商业服务娱乐主轴线；次轴沿休闲娱乐岛向地块内部延伸，形成商业服务次轴线，连接主轴线和三亚湾新城的商业服务社区。
景观河道蓝轴：完整的“蓝道”水系贯穿旅游中心、市民广场、商业中心、各个生活新城，并且与港湾区相连，同时通过锲形绿带系统的架构，在整个新城建构起一个具有良好生态环境的生活、工作、娱乐的空间。 城市规划师复习资料：城市规划实施的概念 城市规划师复习资料：城市规划实施目的 2015年注册城市规划师考试大纲（城市规划实务） 依法进行城市规划实施管理 城市规划实施管理的法定依据 2014城市规划师真题及答案:城市规划实务 查看注册城市规划师考试全部文档资源 >>
鲁能三亚湾怎么样?好不好?值不值得买?
答：楼盘名称：三亚鲁能三亚湾 城市：三亚 楼盘位置：三亚湾海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北）开发商：海南三亚湾新城开发有限公司 产权年限：70年 建筑类型：多层,高层,板楼,公交线路：25路：华源度假酒店站,蓝海银滩度假村站6路：新城美丽一区站,新城美丽三区站,新城商业广场站26路：华源度假酒店...
上海同济城市规划设计研究院城市开发研究中心是家什么样的单位,希望...
答：属于上海同济规划设计研究院，刚分离开。现在准备扩建成为同济规划院的分院。
三亚龙祥三亚湾营销中心电话是多少?
答：三亚龙祥三亚湾位于天涯区凤凰镇新城东路，普通住宅70年，建筑类型为板楼，由三亚龙祥盛世置业投资有限公司开发。龙祥·三亚湾项目位于三亚市天涯区三亚湾新城东路，南侧毗邻三亚湾椰梦长廊。地处三亚城市“商务轴”与“滨海带”交接的CBD海岸繁华新区中心位置，进可享CBD产城中轴无限商机，退可享主城滨海度假...
三亚买房哪个区最好
答：三亚湾位于三亚景区群的核心，银滩沿着蔚蓝海岸绵延，与三亚市区融合。作为一个风情湾，这里的沙滩温柔，海阔天空，蓝天映出一望无垠的碧波，还有一个椰林廊，场景很多。三亚每个地区的物业都不一样，既适合旅游，也适合居住。在三亚买房应考虑的因素：1、三亚定位为旅游度假物业，注重旅游度假的舒适性，...
鲁能三亚湾别墅怎么样?好不好?值不值得买?
答：楼盘名称：海口鲁能三亚湾别墅 城市：海口 楼盘位置：三亚湾海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北）开发商：海南三亚湾新城开发有限公司 产权年限：70年 公交线路：25路：华源度假酒店站,蓝海银滩度假村站6路：新城美丽一区站,新城美丽三区站,新城商业广场站26路：华源度假酒店站,蓝海银滩度假村站16...
三亚在哪个省哪个城市呢
答：主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。三亚拥有200万平方千米的南海，自己的海岸线长度是209千米，管辖的海域面积5000平方千米，拥有土地面积是1919.6平方千米。三亚的气候特点三亚地处低纬度，属热带海洋性季风气候区，年平均气温25....
三亚市区有多大啊
答：三亚市东邻陵水县，西接乐东县，北毗保亭县，南临南海。陆地总面积1919.58平方公里，海域总面积6000平方公里，其中规划市区面积约37平方公里。东西长91.6公里，南北宽51公里，常住人口为74.19万人，聚居了汉、黎、苗、回等20多个民族。三亚是海南省南部的中心城市和交通通信枢纽，也是中国东南沿海对外...
三亚万科海上大都会左岸售楼热线是多少?
答：三亚湾路和新城路围绕在项目南北两侧，与三亚市核心干道凤凰路、规划核心干道三横路毗邻。导航距离凤凰机场约6公里，导航距离三亚动车站约8公里。周边有多条公交及旅游线路，**海棠湾免税城，亚龙湾，大小洞天，城市乐园等，交通四通八达，非常便利。楼盘地址：天涯区海南省三亚市天涯区三亚湾路190-1号...
海南三亚的详细资料
答：2006年历史性的跨越,粤海铁路顺利通车,标志着海南从此能坐火车顺利离开。琼州海峡已经不是天堑,海底隧道正在规划,到时大陆与海南的交通将更为方便! 海南东...众多山头也提供了眺望大海、河湾和城市景观的制高点。三亚面临南海,海湾较多,众多海湾各有佳景。处于市区的大东海、小东海、三亚湾与市民生活的关系最为密切...
...大开发商,物业有保障的楼盘以及周边的规划建设?
答：4.城南中医院、重庆九院、妇幼保健院 5.开发商鲁能集团被中国企业联合会、中国企业家协会先后评为2004年度、2005年度、2010年度"最具影响力企业"，2006年度、2009年度"最具成长性企业"，2007年度、2008年度"最佳诚信企业"，开发了北京优山美地、重庆星城、济南领秀城、三亚湾新城、海口海蓝椰风等项目产品...
三亚湾新城位于三亚市主城区的西部，为三亚湾海坡片区二线地，距三亚市中心区8公里，距三亚凤凰国际机场1公里。项目区北靠海榆西线公路，南临三亚湾规划区A线道路（新城路），东与三亚老机场相连，西接三亚湾规划区西侧西线高速入口路，为一狭长地带，东西长9公里，南北平均宽700米，总规划用地面积为6.865平方公里。
指导思想
● 以“三亚市城市总体规划”为依据，适应三亚经济发展战略，完善与深化海南三亚湾新城的功能与布局，促进三亚市在其旅游经济辐射圈内中心职能的提升，带动地区城市建设的发展。
● 继承与发扬三亚市风景旅游城市的优势，面向新世纪，高标准、高起点，运用城市建设管理和城市设计等手段，发掘、利用与有机组织自然、人工和人文要素，塑造一个环境优美、功能齐全、设施先进、配套完善、营运高效的具有热带滨海城市特色的新区形象。
● 以可持续发展思想为准则，以生态型的旅游城市为城市设计和城市建设的目标，有机组织城市空间布局与环境，促成生态、景观与效益的有机统一。
● 注重超前性和长效性，兼顾开发与建设实际，统一规划、统一开发、统一配套、统一管理、分期实施、滚动发展。宏观控制和微观引导相结合，使规划兼具弹性与可操作性。
规划定位和目标
三亚湾新城的发展应以城市商业旅游度假等职能迁入为契机，以三亚湾自然景观和便捷交通的区位优势为条件，把三亚湾新城建成一个以服务业、休闲度假业、游艇业、居住等功能为主体，综合商业、旅游、贸易等功能，为外来旅游者与居民提供新型旅游娱乐度假消费服务的现代化新城。
规划结构
三亚湾新城的规划结构可以概括为：“三心二轴”的规划结构。三心分别是西部游艇港湾社区构成的“蓝心”、中部高尔夫球绿地社区构成“绿心”和东部的商业、娱乐、贸易、主题公园等构成的“红心”；“二轴”一条是贯穿全区的景观河道兰轴，另一条是从海渝西线进入商业娱乐区的城市旅游风貌景观轴。
蓝心：重点发展游艇业，构筑游艇别墅区、游艇服务区、游艇停泊区等功能上互补、性质上互助，开发上相互促进的地块。
以私人游艇港湾为社区中心，海湾入口设置游%考试|大|艇俱乐部与旅馆，西侧配置主题餐饮、特色商街等休憩娱乐性服务设施；连栋别墅沿着码头边缘配置，连栋低层则配置于南北两侧，外环东侧为一滨海生态公园将海洋景观引入区内，公园周边围绕着学校、连栋别墅与连栋多层公寓。
绿心：发展休闲娱乐业、构筑球场活动区、球场别墅区、俱乐部会所区等功能相近的集中用地。
位于地块中段，高尔夫球场湖泊散置、溪流穿越。为充分利用此环境资源特色，将居住单元以手指状配置于绿地中，使大多数居住单元都拥有高尔夫绿地景观。住宅形式包括独栋别墅、连栋别墅、分时住宅等。
红心：发展商业、贸易、娱乐、休闲业、辅以适当的居住功能和城市公园、体育中心等配套服务设施，安排商务办公区、宾馆度假区、商业娱乐区、水上公园区、娱乐休闲区等。
城市旅游风貌景观轴：主轴在市民公共活动中心，沿波斯湾路，并向南延伸至三亚湾广场，形成海南三亚湾新城的具有良好绿化休闲环境的商业服务娱乐主轴线；次轴沿休闲娱乐岛向地块内部延伸，形成商业服务次轴线，连接主轴线和三亚湾新城的商业服务社区。
景观河道蓝轴：完整的“蓝道”水系贯穿旅游中心、市民广场、商业中心、各个生活新城，并且与港湾区相连，同时通过锲形绿带系统的架构，在整个新城建构起一个具有良好生态环境的生活、工作、娱乐的空间。 城市规划师复习资料：城市规划实施的概念 城市规划师复习资料：城市规划实施目的 2015年注册城市规划师考试大纲（城市规划实务） 依法进行城市规划实施管理 城市规划实施管理的法定依据 2014城市规划师真题及答案:城市规划实务 查看注册城市规划师考试全部文档资源 >>
答：楼盘名称：三亚鲁能三亚湾 城市：三亚 楼盘位置：三亚湾海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北）开发商：海南三亚湾新城开发有限公司 产权年限：70年 建筑类型：多层,高层,板楼,公交线路：25路：华源度假酒店站,蓝海银滩度假村站6路：新城美丽一区站,新城美丽三区站,新城商业广场站26路：华源度假酒店...
答：属于上海同济规划设计研究院，刚分离开。现在准备扩建成为同济规划院的分院。
答：三亚龙祥三亚湾位于天涯区凤凰镇新城东路，普通住宅70年，建筑类型为板楼，由三亚龙祥盛世置业投资有限公司开发。龙祥·三亚湾项目位于三亚市天涯区三亚湾新城东路，南侧毗邻三亚湾椰梦长廊。地处三亚城市“商务轴”与“滨海带”交接的CBD海岸繁华新区中心位置，进可享CBD产城中轴无限商机，退可享主城滨海度假...
答：三亚湾位于三亚景区群的核心，银滩沿着蔚蓝海岸绵延，与三亚市区融合。作为一个风情湾，这里的沙滩温柔，海阔天空，蓝天映出一望无垠的碧波，还有一个椰林廊，场景很多。三亚每个地区的物业都不一样，既适合旅游，也适合居住。在三亚买房应考虑的因素：1、三亚定位为旅游度假物业，注重旅游度假的舒适性，...
答：楼盘名称：海口鲁能三亚湾别墅 城市：海口 楼盘位置：三亚湾海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北）开发商：海南三亚湾新城开发有限公司 产权年限：70年 公交线路：25路：华源度假酒店站,蓝海银滩度假村站6路：新城美丽一区站,新城美丽三区站,新城商业广场站26路：华源度假酒店站,蓝海银滩度假村站16...
答：主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。三亚拥有200万平方千米的南海，自己的海岸线长度是209千米，管辖的海域面积5000平方千米，拥有土地面积是1919.6平方千米。三亚的气候特点三亚地处低纬度，属热带海洋性季风气候区，年平均气温25....
答：三亚市东邻陵水县，西接乐东县，北毗保亭县，南临南海。陆地总面积1919.58平方公里，海域总面积6000平方公里，其中规划市区面积约37平方公里。东西长91.6公里，南北宽51公里，常住人口为74.19万人，聚居了汉、黎、苗、回等20多个民族。三亚是海南省南部的中心城市和交通通信枢纽，也是中国东南沿海对外...
答：三亚湾路和新城路围绕在项目南北两侧，与三亚市核心干道凤凰路、规划核心干道三横路毗邻。导航距离凤凰机场约6公里，导航距离三亚动车站约8公里。周边有多条公交及旅游线路，**海棠湾免税城，亚龙湾，大小洞天，城市乐园等，交通四通八达，非常便利。楼盘地址：天涯区海南省三亚市天涯区三亚湾路190-1号...
答：2006年历史性的跨越,粤海铁路顺利通车,标志着海南从此能坐火车顺利离开。琼州海峡已经不是天堑,海底隧道正在规划,到时大陆与海南的交通将更为方便! 海南东...众多山头也提供了眺望大海、河湾和城市景观的制高点。三亚面临南海,海湾较多,众多海湾各有佳景。处于市区的大东海、小东海、三亚湾与市民生活的关系最为密切...
答：4.城南中医院、重庆九院、妇幼保健院 5.开发商鲁能集团被中国企业联合会、中国企业家协会先后评为2004年度、2005年度、2010年度"最具影响力企业"，2006年度、2009年度"最具成长性企业"，2007年度、2008年度"最佳诚信企业"，开发了北京优山美地、重庆星城、济南领秀城、三亚湾新城、海口海蓝椰风等项目产品...
