买房不易，找好的装修公司更不易，注意事项有哪些？

“卖一买一” 诸多城市新政出台后，不少居民家庭都只能购买一套房产，因此只有卖掉旧房，才能购买新房，这样的家庭就比较适合选择“先卖再买”。 想要先购买新房，那就需要大量的资金，首付、税费、装修等都是不小的支出，如果手中的资金不足

1、延期交付房屋
与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。
2、合同无效
合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能动工、售卖。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计
按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
4、房屋面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格影响使用
根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6、房子产权有问题
如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
7、存在合同欺诈等其他问题的
开发商在出售房屋之前就把所售房屋*押，或卖给购房人后，又把房子*押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
8、迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
9、按揭合同不能办理
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
10、在建工程转让
开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
小结:
买房不易，退房更难，但如果出现上述情况，业主是可以要求退房的。
（以上回答发布于2017-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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　　买房交房后紧接着就是装修了，那开始装修时，最关键j就是如何找装修公司，怎么更好的找装修公司，这些问题其实都是挺让人头大的。今天就让小编来告诉大家几个关于找装修应该注意的事项吧。

　　1 .考察装修公司资格

　　首先，需要确定装修公司一定要有能够进行装修工程施工的资格和条件。您除了要去检查这家装修公司有无营业执照之外，装修公司是否有正规的办公地点，能否出具正规的票据等，有无任何保障，都是您在选择装修公司的时候要仔细考察的重要事项。

　　其次，您可以考察装修公司所承接并在施工过程中的工程。室内设计师的专业水平和工作资历，直接影响到设计水平的高低，所以您要对这家公司的设计师进行详尽的询问。如果是朋友介绍的，您可以通过熟人来了解公司的情况。但有时亲朋好友并不是这方面的“行家”，难免会有“误导”。

　　2 .与装修公司初步接洽

　　目前装修公司的报价方式有两种：一是您报出想投入多少钱，由装修公司结合您的要求，开始设计和报价;二是您提出居室装修的具体要求，由装修公司报出实现您的要求要花多少钱。

　　许多消费者愿意采用第二种洽谈方式，其目的是为了避免装修公司把“底”探走。消费者都想让装修公司先报价，自己也有个比较和还价的余地。其实，这种做法是没有必要的。所有正规的装修公司的利润率都相差无几，所不同的是设计力量和售后服务有好有坏。您这样做只会耽误自己的时间，从而拖延施工进度。

　　所以在您与装修公司开始接触时，最好直接将自己准备花多少钱，想达到什么样的效果，全都交代给装修公司，看他们是否接受。如果装修公司同意承接您的家庭装修工程，才能进入具体的设计、报价和协商阶段。

　　3. 确认设计和讨价还价

　　在您与装修公司达成初步默契之后，装修司就要了解您的具体要求，并进行实地测量。在之后，公司会将设计图，以及一张详尽的报价单交给您，上面列有非常具体的用料和施工量。您在拿到这份材料之后，首先要看设计是否符合自己的要求。您可以请设计师来解释这份设计方案，比如说一些空间的处理，材料的应用，以及价格和用量是否合理。

　　4. 杜绝装修合同书中的漏洞

　　在您认可了报价之后，正规的装修公司还要和您签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，您要注意以下几个问题：

　　首先，合同中必须写明装修的具体要求和完工日期，别给某些装修公司粗制滥造和拖延工期“创造”条件。

　　其次，在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装修公司以次充好。

　　第三，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装修公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。

　　一般装修公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，您要尽可能选择保修期长一点的公司。

　　5 .如何考察施工队

　　装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前，您还要考察一下装修公司所用的施工队。

　　注意了以上这些方面，您在装修自己的居室时，就可以以一个合理的价格，享受到尽可能多的服务了。另外，了解了这些讨价还价的知识，也可使您的“免疫力”增强，不会上当受骗。