出租屋发生火灾，出现人员伤亡，房东的责任！
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-09-10
出租屋发生火灾，出现人员伤亡，房东的责任！
核心观点：从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。
案件事实：
被告于2007年9月19日领取涉案房屋所有权证，7楼系附赠的阁楼，无产权证。2009年，被告开始出租阁楼。2013年9月中旬，案涉阁楼出租给被害人使用，双方未签订书面房屋租赁合同。被告方曾告知被害人不要在租赁房阁楼内做饭，大功率电器使用时要注意用电安全。
厨房内连接冰箱和烧水壶的插线板及仰丽华做饭用的插线板在被害人入住前已存在，靠西墙处的插线板插着冰箱和烧水壶，该二电器二十四小时处于通电状态。
2015年11月28日上午，发生火灾，造成被害人1人死亡。
杭州市公安局消防支队出具《火灾事故认定书》，认定:起火时间为2015年11月28日17点35分左右；起火部位为北干街道北干一苑46幢2单元702室厨房间；起火点:厨房间距南墙1.3米，距西墙50厘米处；起火原因为插线板与电器插头连接处电热故障引发火灾。
被告章小刘辩称:
1、被告对本案事故的发生不存在责任，案涉房屋是通过正规开发建设及消防主管部门的审批并因此取得了房产证，房屋本身不存在瑕疵。
2、从事故认定书来看，引起火灾的原因是电器插座与插线板连接处过热，被告并未提供插线板给租客，实际上火灾的发生是由租户使用电器不当所造成的，根据王雯的陈述，事故发生前死者买了食物烧饭，使用的是一台不能自动断电的有质量问题的电饭煲，被告认为本案事故的发生是由死者使用电器不当造成的。
3、火灾发生后，死者作为完全民事行为能力人有能力阻止火灾的进一步蔓延或保护自己的人身安全，故死者应自行承担责任。
4、从原告诉请的金额来看，明显过高。对赔偿清单的意见:原告是农村户口，死者也应是农村户口，死亡赔偿金应按农村标准计算，即21125元/年×20年=””422500元；丧葬费24186元，杭州市上一年度职工月平均工资4031元/月×6个月；火化费没有异议；精神损害抚慰金最多不超过5万元。
法院认为:
根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条规定:“从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。”被告出租无产权的阁楼给被害人的行为，属于上述司法解释规定的“从事经营性的活动”，故本案的处理应适用上述规定。
从本案认定的事实分析：
1、涉案阁楼未经相关部门审批建造，没有相应的产权证，且该建筑物采用木板分隔也未配置相应的消防设施。
2、被告将阁楼出租给被害人居住，从事出租经营活动，理应对出租房屋的消防安全进行管理，应尽合理限度内的安全保障义务。
3、被告出租的阁楼未安装空气断路器，未提供消防设施，对提供的电器未及时检查，未能尽到合理限度内的安全保障义务，且被告提供的阁楼用木板隔断，导致火灾发生后火势蔓延迅速，致使仰丽华被困烧死，对此被告作为安全保障义务人存在明显过错。
结合被告安全保障义务的过错程度及本案的实际，酌定由被告对被害人的死亡承担60%的赔偿责任。
出租屋发生火灾责任由谁负责
答：通常情况下，当房屋出租给他人时，倘若发生火灾意外，则责任往往需由房东承担。具体而言，主要分为以下两种情况：第一种情况是，若租房协议中明确规定了电路设施、供水管网等设备皆由承租方自行管理和维护，若出现损坏也应由其负责修复之类的条款约定，那么您便有权向承租方提出赔偿要求；而对于另一种情况...
出租屋发生火灾,损失该由谁承担
答：律师解答：检索裁判文书网，出租屋内发生火灾的案例有很多，大多数法院会判决承租人和出租人按照各自过错程度承担相应赔偿责任。因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担损失赔偿责任。租房协议上写有电路、水路等由承租人管理，损坏由承租人负责修理等条款的，可以要求承租人承担损失赔偿责任。承租人应当妥...
出租房屋出现火灾事故房东有责任吗?
答：1. 法律分析：若出租房屋发生火灾，房东是否承担责任主要取决于其是否履行了消防安全职责，以及火灾的具体原因。2. 若火灾原因尚未明确，应进行调查以确定责任。公安机关消防机构有权在必要情况下封闭火灾现场，并负责调查火灾原因及统计损失。3. 火灾扑灭后，相关单位和个人应按照公安机关消防机构的要求保护...
租房合同里写明意外事故房东不负责,那出了事故房东有责任吗
答：看意外事故性质。如果房东出租的房屋有一定危险性，并且不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，房东应当承担赔偿责任。如果是租客自己的原因，需自身承担所发生的事故责任。法律分析作为房屋所有权人，在将房屋出租前，须对出租屋内的安全消防设施、家电等进行检查，及时消除漏...
出租屋火灾烧死人怎么赔偿
答：法律分析：出租屋出现火灾的，首先要对火灾的原因进行调查，确定责任人后由责任人对受害人进行赔偿。租赁期间因发生火灾等安全事故造成损失时，若是因租赁物安全隐患造成的，将由房东来赔偿；反之，若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的，房东不仅可以免责，还可以向租客提出索赔。法律依据：《中华人民...
租户出现安全事故房东是否承担赔偿责任
答：实践中房网法院会认定是房东的责任该怎么解决呢？合同上加上一条，经双方协商一致，成都人为房屋管理者，使用者如果出现出租屋内电器使用包括但不限于电动车充电宝、手机充电行为以及家用电器热得快等使用行为，导致房屋内发生火灾或者触电所导致一切损失或者第三人侵权行为所导致的伤亡，一切由陈租方承担。
出租屋火灾事故责任划分
答：综上所述，法院在审理此类出租房火灾案件时通常依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。起火原因无法查明的，应当认定租客没有尽到妥善保管的义务，并对火灾给其他人造成的损失进行赔偿。另外相关，房屋出租期间发生火灾等突发事故时，一般情况下应由租客承担全部责任，租客是房屋主要使用者，应该安全使用...
出租屋着火了,租客要赔偿吗
答：法律分析：租赁期间因发生火灾等安全事故造成损失时，若是因租赁物安全隐患造成的，将由房东来赔偿；反之，若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的，房东不仅可以免责，还可以向租客提出索赔。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是...
出租屋发生火灾责任由谁负责
答：法律主观：房子租给别人发生火灾，一般归房主负责。具体如下：1、如果租房协议上写有电路、水路等由承租人管理，损坏由他负责修理等约定，可以要求承租人赔偿损失。2、没有约定的，需要根据消防部门出具的火灾事故认定书，对责任进行认定之后在确定由谁来承担责任。法律客观：《民法典》第七百一十条 承租...
房客引起火灾导致人员伤亡,二房东有连带责任吗?
答：这个情况如果是房屋因线路老化等问题，造成着火，那么二房东是有连带责任的。而如果是房客自行造成，那么二房东也是要负部分责任的。
核心观点：从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。
案件事实：
被告于2007年9月19日领取涉案房屋所有权证，7楼系附赠的阁楼，无产权证。2009年，被告开始出租阁楼。2013年9月中旬，案涉阁楼出租给被害人使用，双方未签订书面房屋租赁合同。被告方曾告知被害人不要在租赁房阁楼内做饭，大功率电器使用时要注意用电安全。
厨房内连接冰箱和烧水壶的插线板及仰丽华做饭用的插线板在被害人入住前已存在，靠西墙处的插线板插着冰箱和烧水壶，该二电器二十四小时处于通电状态。
2015年11月28日上午，发生火灾，造成被害人1人死亡。
杭州市公安局消防支队出具《火灾事故认定书》，认定:起火时间为2015年11月28日17点35分左右；起火部位为北干街道北干一苑46幢2单元702室厨房间；起火点:厨房间距南墙1.3米，距西墙50厘米处；起火原因为插线板与电器插头连接处电热故障引发火灾。
被告章小刘辩称:
1、被告对本案事故的发生不存在责任，案涉房屋是通过正规开发建设及消防主管部门的审批并因此取得了房产证，房屋本身不存在瑕疵。
2、从事故认定书来看，引起火灾的原因是电器插座与插线板连接处过热，被告并未提供插线板给租客，实际上火灾的发生是由租户使用电器不当所造成的，根据王雯的陈述，事故发生前死者买了食物烧饭，使用的是一台不能自动断电的有质量问题的电饭煲，被告认为本案事故的发生是由死者使用电器不当造成的。
3、火灾发生后，死者作为完全民事行为能力人有能力阻止火灾的进一步蔓延或保护自己的人身安全，故死者应自行承担责任。
4、从原告诉请的金额来看，明显过高。对赔偿清单的意见:原告是农村户口，死者也应是农村户口，死亡赔偿金应按农村标准计算，即21125元/年×20年=””422500元；丧葬费24186元，杭州市上一年度职工月平均工资4031元/月×6个月；火化费没有异议；精神损害抚慰金最多不超过5万元。
法院认为:
根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条规定:“从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。”被告出租无产权的阁楼给被害人的行为，属于上述司法解释规定的“从事经营性的活动”，故本案的处理应适用上述规定。
从本案认定的事实分析：
1、涉案阁楼未经相关部门审批建造，没有相应的产权证，且该建筑物采用木板分隔也未配置相应的消防设施。
2、被告将阁楼出租给被害人居住，从事出租经营活动，理应对出租房屋的消防安全进行管理，应尽合理限度内的安全保障义务。
3、被告出租的阁楼未安装空气断路器，未提供消防设施，对提供的电器未及时检查，未能尽到合理限度内的安全保障义务，且被告提供的阁楼用木板隔断，导致火灾发生后火势蔓延迅速，致使仰丽华被困烧死，对此被告作为安全保障义务人存在明显过错。
结合被告安全保障义务的过错程度及本案的实际，酌定由被告对被害人的死亡承担60%的赔偿责任。
答：通常情况下，当房屋出租给他人时，倘若发生火灾意外，则责任往往需由房东承担。具体而言，主要分为以下两种情况：第一种情况是，若租房协议中明确规定了电路设施、供水管网等设备皆由承租方自行管理和维护，若出现损坏也应由其负责修复之类的条款约定，那么您便有权向承租方提出赔偿要求；而对于另一种情况...
答：律师解答：检索裁判文书网，出租屋内发生火灾的案例有很多，大多数法院会判决承租人和出租人按照各自过错程度承担相应赔偿责任。因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担损失赔偿责任。租房协议上写有电路、水路等由承租人管理，损坏由承租人负责修理等条款的，可以要求承租人承担损失赔偿责任。承租人应当妥...
答：1. 法律分析：若出租房屋发生火灾，房东是否承担责任主要取决于其是否履行了消防安全职责，以及火灾的具体原因。2. 若火灾原因尚未明确，应进行调查以确定责任。公安机关消防机构有权在必要情况下封闭火灾现场，并负责调查火灾原因及统计损失。3. 火灾扑灭后，相关单位和个人应按照公安机关消防机构的要求保护...
答：看意外事故性质。如果房东出租的房屋有一定危险性，并且不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，房东应当承担赔偿责任。如果是租客自己的原因，需自身承担所发生的事故责任。法律分析作为房屋所有权人，在将房屋出租前，须对出租屋内的安全消防设施、家电等进行检查，及时消除漏...
答：法律分析：出租屋出现火灾的，首先要对火灾的原因进行调查，确定责任人后由责任人对受害人进行赔偿。租赁期间因发生火灾等安全事故造成损失时，若是因租赁物安全隐患造成的，将由房东来赔偿；反之，若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的，房东不仅可以免责，还可以向租客提出索赔。法律依据：《中华人民...
答：实践中房网法院会认定是房东的责任该怎么解决呢？合同上加上一条，经双方协商一致，成都人为房屋管理者，使用者如果出现出租屋内电器使用包括但不限于电动车充电宝、手机充电行为以及家用电器热得快等使用行为，导致房屋内发生火灾或者触电所导致一切损失或者第三人侵权行为所导致的伤亡，一切由陈租方承担。
答：综上所述，法院在审理此类出租房火灾案件时通常依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。起火原因无法查明的，应当认定租客没有尽到妥善保管的义务，并对火灾给其他人造成的损失进行赔偿。另外相关，房屋出租期间发生火灾等突发事故时，一般情况下应由租客承担全部责任，租客是房屋主要使用者，应该安全使用...
答：法律分析：租赁期间因发生火灾等安全事故造成损失时，若是因租赁物安全隐患造成的，将由房东来赔偿；反之，若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的，房东不仅可以免责，还可以向租客提出索赔。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是...
答：法律主观：房子租给别人发生火灾，一般归房主负责。具体如下：1、如果租房协议上写有电路、水路等由承租人管理，损坏由他负责修理等约定，可以要求承租人赔偿损失。2、没有约定的，需要根据消防部门出具的火灾事故认定书，对责任进行认定之后在确定由谁来承担责任。法律客观：《民法典》第七百一十条 承租...
答：这个情况如果是房屋因线路老化等问题，造成着火，那么二房东是有连带责任的。而如果是房客自行造成，那么二房东也是要负部分责任的。
