电梯房一般公摊多少
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-08
高层电梯楼公摊面积一般是多少
什么是公摊面积
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。
公摊面积的组成有两部分
公摊面积主要由以下两部分组成：
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用面积的分摊系数
及公用建筑面积的计算
我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数。下面我们来看一下计算公摊面积的公式：
公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数
各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
不同类型建筑
共有建筑面积的分摊方法
1.住宅楼共有建筑面积的分摊方法
住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
2.商住楼共有建筑面积的分摊方法
首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
3.多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法
多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。
附：不计算建筑面积的范围
1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
3.房屋之间无上盖的架空通廊。
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。
9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线。
10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝
至少二十，至多坑爹！
公摊面积7%-12%合理。
一般七层以下的住宅公摊率为7-12%，多层建筑是指层数在六层左右的建筑。公摊面积包括外墙、楼梯、楼梯间及住户提供服务的物管用房，主要包括热交换站、水泵房、配电室等。
七到十一层住宅的公摊率为10%至16%，七至九层的小型高层楼房公摊面积取决于每个楼盘自身的情况。如果没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小型高层公摊系数在10%至15%之间，而带有电梯的小高层住宅，公摊系数在15%至20%之间。
电梯房一般公摊面积多大
答：1、电梯房一般公摊面积多大呢？一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大概在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平。2、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的...
电梯房公摊面积一般是多少
答：一、电梯房公摊面积一般是多少 公摊面积包括电梯、楼梯、走廊、门厅、垃圾房、消防通道等公共区域，尤其是电梯房的公摊面积的大小它会直接影响到业主的物业费用，因此在购房前需要了解清楚。以下是电梯房公摊面积一般是多少的详细介绍：1、电梯房公摊面积一般是建筑总面积的10%至15%左右，具体取决于建筑物的...
电梯房公摊面积一般是多少
答：电梯房的公摊面积目前国家没有使用任何的法律法规来进行约束，正常情况下高层住宅电梯房的公摊在20%左右;30层以上的一般在25%左右；且楼型构造也会影响公摊系数，塔楼公摊一般在18%-26%，板楼的公摊在14%—16%；公摊也是一个存在的矛盾体，公摊高的房屋实际使用面积较低，公摊低的居住舒适度较差。目前...
多层电梯房公摊面积一般是多少
答：【输入面积，免费获取装修报价】我们在购买住房时，是需要根据建筑面积来支付金额的，也就是说，需要为公摊面积买单，而且想要购买有电梯的多层房，需要的公摊面积会更多一些。那么多层电梯房公摊面积一般是多少，以及公摊面积越小越好吗?各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、多层电梯房公摊面积一般是...
电梯房公摊面积一般多少
答：一般来说，住宅类的商品房公摊面积大概在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平。30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。什么是公摊面积公摊面积是指一栋...
电梯房公摊面积的标准是多少
答：3、电梯房公摊面积国家标准如果电梯房是13层，或13层以上的，则公摊面积普遍是在14%至24%。房屋公摊面积怎么算公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用...
电梯房的公摊面积一般是多少
答：一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大概在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平。30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。关于公摊面积有什么注意事项?1...
电梯楼房公摊面积是多少
答：公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，还有水平投影面积计算下来的共用建筑面积。例如，在一栋高层住宅楼中，电梯作为必要的公共设施，...
电梯房公摊面积国家标准是多少
答：如今高层建筑越来越多,一般为电梯房。而电梯房的公摊面积相对来说也比较大的，不同类型的住宅公摊面积也有所区别，我们来看看电梯房公摊面积的标准是多少吧，我们一起看看相关知识吧，希望对大家有所帮助。一、电梯房公摊面积国家标准 公摊与楼盘自身的情况息息相关，一般住宅类商品房公摊面积为10%-25%...
电梯房的公摊面积是多少
答：电梯房的公摊面积是多少 正常情况下高层住宅电梯房的公摊在20%左右;30层以上的一般在25%左右，公寓房因公用面积较多，一般都在28%左右，部分高的能达40%。从楼房建筑的形式上来所塔楼公摊面积会大于板楼;塔楼公摊一般在18%-26%，板楼的公摊在14%—16%;至于具体的公摊还是看楼房的构造和设计合理性。...
公摊面积具体是这样算的：1、先算公摊系数，公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和；2、通过公摊系数计算，每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积。
住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右，多层住宅的公摊面积约10%-15%。
小高层住宅高层住宅一般在20%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。
一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。
扩展资料
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
参考资料来源：百度百科—公摊
参考资料来源：百度百科—公摊建筑面积
什么是公摊面积
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。
公摊面积的组成有两部分
公摊面积主要由以下两部分组成：
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用面积的分摊系数
及公用建筑面积的计算
我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数。下面我们来看一下计算公摊面积的公式：
公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数
各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
不同类型建筑
共有建筑面积的分摊方法
1.住宅楼共有建筑面积的分摊方法
住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
2.商住楼共有建筑面积的分摊方法
首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
3.多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法
多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。
附：不计算建筑面积的范围
1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
3.房屋之间无上盖的架空通廊。
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。
9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线。
10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝
至少二十，至多坑爹！
公摊面积7%-12%合理。
一般七层以下的住宅公摊率为7-12%，多层建筑是指层数在六层左右的建筑。公摊面积包括外墙、楼梯、楼梯间及住户提供服务的物管用房，主要包括热交换站、水泵房、配电室等。
七到十一层住宅的公摊率为10%至16%，七至九层的小型高层楼房公摊面积取决于每个楼盘自身的情况。如果没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小型高层公摊系数在10%至15%之间，而带有电梯的小高层住宅，公摊系数在15%至20%之间。
答：1、电梯房一般公摊面积多大呢？一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大概在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平。2、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的...
答：一、电梯房公摊面积一般是多少 公摊面积包括电梯、楼梯、走廊、门厅、垃圾房、消防通道等公共区域，尤其是电梯房的公摊面积的大小它会直接影响到业主的物业费用，因此在购房前需要了解清楚。以下是电梯房公摊面积一般是多少的详细介绍：1、电梯房公摊面积一般是建筑总面积的10%至15%左右，具体取决于建筑物的...
答：电梯房的公摊面积目前国家没有使用任何的法律法规来进行约束，正常情况下高层住宅电梯房的公摊在20%左右;30层以上的一般在25%左右；且楼型构造也会影响公摊系数，塔楼公摊一般在18%-26%，板楼的公摊在14%—16%；公摊也是一个存在的矛盾体，公摊高的房屋实际使用面积较低，公摊低的居住舒适度较差。目前...
答：【输入面积，免费获取装修报价】我们在购买住房时，是需要根据建筑面积来支付金额的，也就是说，需要为公摊面积买单，而且想要购买有电梯的多层房，需要的公摊面积会更多一些。那么多层电梯房公摊面积一般是多少，以及公摊面积越小越好吗?各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、多层电梯房公摊面积一般是...
答：一般来说，住宅类的商品房公摊面积大概在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平。30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。什么是公摊面积公摊面积是指一栋...
答：3、电梯房公摊面积国家标准如果电梯房是13层，或13层以上的，则公摊面积普遍是在14%至24%。房屋公摊面积怎么算公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用...
答：一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大概在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平。30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。关于公摊面积有什么注意事项?1...
答：公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，还有水平投影面积计算下来的共用建筑面积。例如，在一栋高层住宅楼中，电梯作为必要的公共设施，...
答：如今高层建筑越来越多,一般为电梯房。而电梯房的公摊面积相对来说也比较大的，不同类型的住宅公摊面积也有所区别，我们来看看电梯房公摊面积的标准是多少吧，我们一起看看相关知识吧，希望对大家有所帮助。一、电梯房公摊面积国家标准 公摊与楼盘自身的情况息息相关，一般住宅类商品房公摊面积为10%-25%...
答：电梯房的公摊面积是多少 正常情况下高层住宅电梯房的公摊在20%左右;30层以上的一般在25%左右，公寓房因公用面积较多，一般都在28%左右，部分高的能达40%。从楼房建筑的形式上来所塔楼公摊面积会大于板楼;塔楼公摊一般在18%-26%，板楼的公摊在14%—16%;至于具体的公摊还是看楼房的构造和设计合理性。...
