违建强拆房屋新规定2023年

2023违建拆除最新规定：

1、针对违建房屋，包括占用耕地修建房屋、未经审批建房、在宅基地规划范围之外建房。

2、违建大棚房，是指占用永久基本农田修建大棚房。

3、违建厂房，是指未经审批就建立厂房和养殖场。

以上的三种情形都属于农村的违建范畴，一旦被发现是要被拆除的。

违建拆除需要遵循相关的法律法规和程序，一般由城市管理部门或者相关部门负责组织实施。在拆除过程中，应当采取合理的拆除方式和安全措施，以保证人员和财产的安全。同时，也需要注意对涉及的相关利益人进行合理的补偿和安置，以维护社会稳定和公正。拆除完成后，需要对拆除现场进行清理和整治，确保环境卫生和安全。同时，也需要加强对违法建设的监管和执法力度，预防类似问题再次发生。

违建不用拆除的情形如下：

1、在法规颁布前建造的房屋。

1982年，我国颁布了《村镇建房用地管理条例》，规定了农村住房建设的面积，因此1982年以前建造的房屋，即使面积很大，也不会拆除。

2、符合规划的农业设施/工业厂房。

建设时手续不全的农业设施或者工业厂房，只要符合当地规划，处罚后也可以补办手续，一般不会被拆除。

3、因体制原因手续不完整的房屋。

在以前的农村地区，许多户籍或宅基地管理制度不完善，导致一些符合分户建房的农民在没有批准的情况下单独建造住房。对于这类房屋，只要手续补办完，就不会被拆除。

4、不影响他人的附属房屋。

许多农村家庭在房屋旁边建车库、储藏室等小型建筑，只要不影响村庄的整体面貌，不占用公共空间，不损害他人利益，也是不会被拆除的。

5、强制拆迁会影响重要建筑物主体的安全。

如果房屋与重要建筑物密切相关，强制拆迁将威胁到重要建筑物，那么此类非法建筑也不能被拆除。

6、拆除违建会损害公众利益。

有些非法建筑已属公共设施，如果拆卸会损害公众利益，则这些非法建筑无须拆除。

7、现有技术条件不能拆除。

有些非法建筑物的地理位置，或以现有技术无法拆除的方式，这些非法建筑物无需拆除。

8、已改正或补足手续的房屋。

如果违法建筑在后期已完成有关手续，并通过审批，则不需要拆除这类非法建筑。

违章建筑认定的条件：

1、违反土地利用总体规划、市总体规划建设的建筑物、构筑物；

2、未取得土地使用手续或通过非法手段获得土地建设的建筑物、构筑物；

3、城镇规划区内未取得工程规划许可或未按工程规划许可内容进行建设的建筑物、构筑物；

4、农用地上违法建设的建筑物、构筑物；

5、全面实施农房建设规划报建制度以后，即以后未经批准擅自在宅基地及集体建设用地上建设或未按照乡村建设规划许可内容建设的建筑物、构筑物；

6、不符合“一户一宅”情况的；

7、生态保护红线区以及公路、河道控制范围内非法建设的建筑物、构筑物；

8、违反其他相关法律法规建设的建筑物、构筑物。

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。