房价下滑趋势明显 杭州学区房成抗跌避风港？
一个无赖、失信的企业家，大家可以搜索柳州南债首座，今天已经第5年了，还没有得交叉，房子的质量堪忧，到现在房开还想着各种办法压榨我们业务，大家买房一定要擦亮眼睛了，刘加海的房子别买了
临近年底，关于房地产市场的声音逐渐多了起来。也有不少关于取消限购、限价的传言。一时间，搞得很多购房者辨不清真假，是否出手买房也拿不定主意。
其实现在购房者的心理并不难理解。在房价连续上涨40个月之后，依然到达高点。在这个时候买房，既有可能成为高房价的接盘侠，并且有房价下跌造成资产损失的风险。但是如果不买房的话，又担心未来房价仍会持续涨下去。更为关键的是，很多购房者是刚需的，到了要买房的时候，根本就拖不得。
那么，现在到底是房地产市场的拐点已经到来，还是说房价继续上涨呢？咱们不妨从以下几点来分析一下。
首先，从供需关系的角度来讲，现阶段供求的局面已经得到了缓解。之所以供求得到缓解，除了供给略有增加之外，最主要的原因还是需求的减少。通过成交量不难看出，原本房地产市场传统的旺季“金九银十”已经名不符实，九十月份楼市成交量明显下滑。因此，通过供需关系的角度来看，房价已经具备了回落的条件。
其次，是开发商资金的情况。据业内人士分析，临近年底，很多开发商的资金压力显著增加。接下来，“促回款、稳现金”将成为房地产市场的常态。一方面，开发商会通过以价换量的方式，在年底前快速回款另一方面，在房地产市场预期不振的情况下，提早抢占市场，避开大批限价房的入市。
第三，则是住建部回应取消限购、限价以及楼市调控放松的传言，明确表示“房子是用来住的，不是用来炒的”，楼市调控不会放松，原本大家担心，在实体经济不景气，如果房地产市场也进入下行期的话，可能对全国经济造成冲击。因此，国家可能通过放松调控，来提振房地产市场，以此来应对经济形势的恶化。但是，住建部的在此刻重申楼市调控不动摇，表明了国家并不担心房价下跌对于经济的影响。也就是说，即使房价下跌，造成的损失也是完全可以承受的。
通过以上三点不难看出，年底之前全国房价迎来回落的可能性很大。那么另外一个问题又来了，房价是否会大幅下跌呢？
目前来看，这种可能性是完全不存在的。原因正是上面说的，经济形势的不乐观，不允许房地产市场出现大的波动。现阶段的楼市调控，还是以稳定房地产市场为主，既要防止房价上涨，又要避免房价大跌对经济造成冲击。虽然很多城市的房价存在虚高的现象，房价有泡沫，但是楼市调控并不是为了刺破泡沫，而是在挤泡沫。
总的来看，有购房需求的，可以考虑在年底前入手。
9月已至，中小学校纷纷热闹了起来，而对于杭州这一学区划分明显的城市，很多年轻夫妇也是把楼盘周边的教育资源，放于购房考量的一个重要条件。因此，杭州的学区房一直以及热度丝毫不减，甚至随着有限的学区的逐渐饱和，学区房更是成为很多父母眼中的“香饽饽”。
另一方面，随着楼市限购调控的持续及中央政策的不放松，杭州终于由保利湾天地再次打响了楼市降价的信号。而作为最具抗跌保值的学区房，能否在这一轮严峻的市场背景下，再次突显其巨大的市场潜力呢？这里，我们挑选了几个楼盘，或许可以作为杭州学区房的一个参考代表。
金地自在城：有望自建小学、初中，实现成熟教育资源。
2010年，金地自在城正式引进文三教育集团文三街小学。文三教育集团是杭州知名的教育集团，迄今为止有着近六十年的治学历史，是杭州最知名的重点名校之一。文三教育集团的入驻，使自在城成为杭州最优质的学区房之一。
同时，金地自在城现正洽谈引进优秀初中学校等，计划将打造城西一站式教育。在学区资源较为稀缺的三墩板块，金地自在城无疑占据了很大的优势。
金地自在城效果图
我们了解到，三墩大盘金地自在城均价19000元/平米的精装cross公寓户型已销售完毕，由于cross公寓销售再创佳绩，计划将加推新房源。目前在售剩余88方小户型平层公寓，层高不低于2.85米，均价19000元/平方米，精装修标准2500元/平方米，享受公积金按揭98折，全款96折优惠。
编者小评：金地自在城一直以来，能够保持着持续热销的状态，其成功引入文三街小学的学区房概念，可谓功不可没。而之前的cross公寓的热销，间接也证明了调控下其依然坚挺的房价。毕竟，周边如中海紫藤苑仅15000元/平米的均价。
和家园：城西大盘合作优质教育集团
和家园引进的是求是教育集团。新的求是教育集团和家园校区总建筑面积达到14000余平方米，采用国际化、小班化办学模式，规划设立24个班，有望成为未来求是教育集团的标杆示范校区。
坤和和家园效果图
坤和和家园位于杭州西溪湿地以南，规划有院景公寓、和院别墅和别墅。占地面积约870亩，行车自天目山路和西溪路均可20分钟内到达，且规划有梅西隧道将项目与梅家坞连通，与西湖景区相连。
编者小评：和家园自确立引进求是教育集团开始，项目的品质、知名度及受市场追捧性，持续高涨。同时，和家园的高层房源，一直以来销售均是不俗。尤其，和家园拥有的后山无穷的山林景观资源，与教育的优势相结合，使楼盘抗跌性更强。
树兰书香名邸：杭二中学区房，受购房落户政策
树兰书香名邸学校，紧邻余杭区杭州二中树兰实验学校，享受购房落户政策。杭州二中树兰实验学校隶属杭州二中教育集团，学校拥有小学、初中、高中共50个教学班，占地210亩。业主子女读小学面试入学，初中要因成绩而定，考入即免学费。
树兰书香名邸效果图
树兰书香名邸项目位于杭州市余杭区临平镇，星光街与09省道交叉口大转盘的东北角，地块东侧为杭州大昌进口汽车维修中心，北至余杭区杭州二中树兰实验学校，南与星光街相连，西面为6米宽的绿化带并与09省道相接。
编者小评：树兰书香名邸，周边较近的楼盘有金都夏宫、蓝江四季晶品等楼盘，从价格上来说，树兰书香名邸与周边楼盘差不多，但了解树兰书香名邸楼盘的购房者清楚，假如没有学区房的概念，树兰书香名邸或许还达不到目前的售价，可谓其还是借助了学区房的潜在价值。
雅戈尔御西湖：学区概念得到挖掘 促房价飞涨
在教育配套方面，雅戈尔御西湖的对面是杭州著名的行知小学，雅戈尔置业将承建行知小学的扩建工程，行知小学将由现在的12个班扩大为36个班的 规模，最为难得的是雅戈尔御西湖的业主将拥有优先入读权。在御西湖不远处是杭十三中，小区后门则是杭州师范大学，东面是浙江工商大学，沿着学院路一路往南 则是浙江大学玉泉校区，浓厚的文教气息包围着雅戈尔御西湖。
雅戈尔御西湖位于杭州西湖区文教板块，文二路与学院路交界处。距西湖2.5公里，交通网络便利，各种配套设施周全。这里原是文教区的学院重地，尽管如今诸所大学已经陆续搬走，但一些著名的大学、中小学依然聚集，成为杭城人文气息浓厚的高端生活居住区。
编者小评：雅戈尔御西湖，对于杭州所有在售的新房来说，其教育资源的优势，绝对的数一数二。项目本身所在的位置即为杭州的文教区板块，虽然一些大学已陆续搬离此地，但其沉淀下的学术氛围依然浓厚。而楼盘本身的房价走势更是惊心动魄，短短两年时间，已成为杭州最贵楼盘之一，学区价值可谓发挥的力量巨大。
保利江语海：刚需选房 教育资源成重点
保利江语海周边教育氛围浓厚，有文海教育集团，杭州第四中学，浙江工商大学等，教育质量在杭州都已得到了广大家长及学生的认可。
保利江语海周边学校
保利江语海位于杭州下沙经济开发区东南沿江板块，占地面积52655平方米，总建筑面积173298平方米，是一个中等规模的江景社区。保利江语海规划了7幢板式的高层全江景公寓，以及50席的全江景英伦官邸排屋。其中，高层公寓中56-87平的户型，屡屡开盘，销售业绩均不俗。
保利江语海规划效果图
编者小评：保利江语海虽然并不刻意的把教育概念，作为项目主要的宣传亮点，但其优质的教育资源，是不争的事实。尤其文海集团与保利江语海近邻，很多家长即是看中了子女未来方便的学习环境，才纷纷选择了保利江语海。
