房屋购买纠纷，求助
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您好， 1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
5、单位违反规定购房，合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
6、价格欺诈，显失公平，合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
7、非法转让，合同无效。
根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：
(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;
(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)依法收回土地使用权的;
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(5)权属有争议的;
(6)未依法登记领取权属证书的;
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房屋买卖合同纠纷出现的司法难题
第一，关于认购协议与定金的效力问题。认购协议是广泛存在于房屋销售中的一种文书，因认购协议签署后无法达成房屋买卖合同而引发的案件的数量已经在不断地上升。由于买受人在签订认购协议后，往往要先行支付几千元到几万元的定金，如果双方不能达成正式的商品房买卖合同，买受人更容易成为受损方，买受人索还定金则成为必然，从各个区县法院审理的案件看，因认购协议产生的纠纷原告全部为买受人。
第二，关于办理房屋权属证书义务承担问题。现因办证发生的纠纷，往往是出卖人无法办理房屋所有权证和国有土地使用证导致的买受人办证迟延。那么买受人购买房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制;有的经营者在集体土地上开发建造商品房，消费者根本领不到产权证书。现此类案件审理中出现的难点问题是在合同没有约定的情况下，如何认定办证义务以及关于违约金的计算标准如何确定的问题。
第三，政策调整后的税费分摊。税费分摊争议是指受税收政策的影响，一些房屋买卖合同的履行跨越两个或者两个以上的税收政策时期，税收政策的变化对交易双方均可能产生影响，税收政策变化引起的营业税、契税增加或者减少所引发的成本分摊和合同效力问题争议。
房屋买卖合同纠纷的司法应对
首先，签订合同前，要严格审查售房的主体资格。房屋买卖纠纷有很大一部分是由于对售房者的资格或者资信情况不了解而产生的。要避免和减少纠纷的发生，在签订正式房屋买卖合同前，包括签订意向书或缴纳定金时，要先审查发展商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房屋预售许可证》，特别是《国有土地使用证》和《商品房屋预售许可证》这两证，要认真查看其中批准销售的面积、地点、项目名称、销售内容等，防止开发商将批准销售范围之外的房屋对外出售。因此，在签订认购协议缴纳定金时，要先了解主合同无法签订时，定金是否能够返还;买受人在签订认购书，被收取数万元的定金后，开发商是否会有“潜规则”抛出不合理交易条件，胁迫买受人签订违心合同。
其次，在办理房屋权属证书的问题上，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第33 条的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。在出卖人不按时提供产权证书，或者不提供相应的证明文件的情况下，买受人房屋的产权证书就无法办理。所以，在买受人与出卖人两者之间互有协助履行之义务。因此，在尊重双方当事人意思自治的基础上，买受人要要求出卖人承担相应的义务。买受人可以要求出卖人签订协议，严格依据合同的约定，按照双方约定的办证种类进行办证;在双方没有进行约定的情况下，应该由相关的房地产主管部门决定房屋的办证种类。
最后，当事人对税费的支付有明确约定的，应遵守约定;当事人对税费的支付没有约定或约定不明的，应根据国家税费法规确定承担主体。若双方当事人对税费的支付做出约定后，又因宏观政策调控而发生税费增减的，除当事人协商一致外，增减部分仍应按国家税费法规确定承担主体。双方不能达成一致意见的，人民法院不宜直接对合同予以适当调整或判决解除合同，双方仍应履行合同义务。
总之，房屋买卖并不是像一般的商品买卖那样简单，它是一个系统工程。在买卖房屋过程中，不仅涉及到合同的合理确定，要对合同条款仔细研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易双方买卖的动机和实力，了解相关的法律条款，避免在法律已经明确的问题上犯常规性的错误。望采纳
（1）该处房产是否可以买卖，买卖是否违反国家法律法规规定，如：城市人口不能购买村庄集体土地上的房屋。
（2）出售方是否有权出售，此处房主儿媳代表房主与您签订了房屋买卖协议，就需要确认受否获得房主许可授权。确认授权方式可以有多种，不一定非要是书面授权。
建议解决的方式：
1、携带录音笔，以协商解决退房事宜的理由，与房主沟通，录音取证：证明当初房主同意卖给你这处房产，并委托其儿媳代表。
2、如无法取证，可向公安机关报案，要求追究其儿媳的合同欺诈，但是经济损失仍旧需要在公安机关破案、检察院公诉、法院判刑之后，再通过法院进行民事诉讼追究，3.5万元的违约金就要不到了，只能要求7万元的房款和由此产生的相关经济损失。
当然，在此期间，你也可以借助这种方式逼其履行合同。
3、如能够取证，则可以选择继续履行合同——要房或解除合同要——违约金。
就我所知部分真实回答：1，要不回房子，因为不是房产证持有人意愿签订的协议。（如果有房产证持有人的委托书那么可以诉求要回房产）2，因为已经对您造成一定损害，法院会确定部分赔偿，具体赔偿金额及赔偿方向要看您的律师诉求及法院支持的判决结果。3，这个跟2是基本一样的，您要提供签订协议时的所有证明材料，包括房产证复印件，协议原本，对方身份证明以及所有跟买卖双方有关的材料，只要真实有效，在您的律师的帮助下建议先进行沟通协调，在进行起诉。另，诈骗罪的界定是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。您的第三条介于两可之间，关键看对方卖房款的实际用途。根据您的介绍，建议不要对第三条有何幻想。这种纠纷不可能短时间有结果，如果您时间精力不允许，还是希望沟通解决。这样对双方都好。
1.如果这个房子是私产房，儿媳来签订这个协议，要看有无授权，如果无授权，又分两种情况，一，房产证主人是知道你们之间这个交易，并且你们实际占有，他是默认的，那么这个房能要回来，二，如果他并不知道这个房屋买卖的交易，那么儿媳是无权代理，这个房子要回来有难度。另外，如果这个房子是宅基地上的房子，那么这个买卖也同样有问题，要回房子不太可能。
2.对方可支付违约金
3.不构成诈骗
1. 买了房屋后有没有办理过户手续？如果没有将房产证过户到你的名下，你就无法要回房子！
2. 可以要求对方支付3.5万违约金；
3. 不构成诈骗；她的行为属于无权处分！你明知和自己签协议的不是房产证主人，你自己就应当该行为的后果！房产证主人的儿媳签订房屋买卖协议是无权处分行为，如果得到房产证主人的认可或同意，买卖房屋的行为就会生效，否则并不能生效。
总之，买了房屋等不动产一定得办理过户登记，不变更房产证，房子你就难以要回！物权法颁行以来，统一规定了不动产交易的规则。
房主签字才有效，关键是房产证有没有过户，鉴于你已经付了钱，可以起诉房主和他儿媳,违约金是可以争取到的，要回房子的可能性不大，最好可别是城市户口买的农村宅基地。
答：避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者;其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存;第三，房子交易的款项不要一次性付清;最后，网签要及时。3、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的...
答：法律分析：买房纠纷的解决方式有两种：买卖双方当事人可以通过双方协商或者中介协商。如果无法协商一致的，可以通过房地产管理机关调解，仲裁机构仲裁，法院诉讼等方法解决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不...
答：法律分析：不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不...
答：在出现因借用他人名义购买房屋引发房屋产权争端的情况下，可采取如下适宜途径予以妥善处理：首先是协商解决。在双方当事人均是本着平等、自愿原则并尊重彼此权益的基础之上，通过诚挚协商及互相理解与包容，努力达成和解协议，以期化解矛盾冲突。其次，借用人有权向房产登记管理机关提交申请，请求进行更正登记或...
答：3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理？当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是前提是当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。4、...
答：房产纠纷找什么部门投诉, 房屋是我们生活中必须要有的,所以关于房屋纠纷也是非常多的,很多人在遇到这类纠纷的时候不知道怎么去投诉解决,那么房产纠纷找什么部门投诉呢? 房产纠纷找什么部门投诉1 一、房屋买卖纠纷投诉部门是哪个部门? 房屋买卖纠纷可以到房产管理部门投诉,调解不成,到法院起诉维权。起诉必须符合下列条件...
答：在同一村庄内发生的购房确权争议，涉事各方应秉持平等互利、协商一致的基本原则，积极寻求妥善解决之道，例如与对方展开友好协商或是向相关权威部门提出援助申请，以便通过调解手段达成共识。然而，若经协商未能达成满意结果的话，则应当依据签署的买卖合同条款以及当事人事先达成的协议，委托具有相应资质的仲裁...
答：一方存在过错行为或者违约行为，受害方可以通过向行政管理部门投诉，请求行政机关解决纠纷;协商、调解都无效的前提下，可以依法上诉至人民法院解决纠纷，纠纷当事人和其他诉讼参与人共同参加诉讼等。怎么避免房产纠纷防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。1、产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼...
答：但是买房不是像其他东西那边简单的买卖，买房的过程和遇到的情况都是很复杂的，很多不懂的朋友很容易就被坑了，就会产生房产纠纷，那我们在买房的时候，如果遇到房屋纠纷我们要怎么处理呢？我们还需要知道哪些情况可能会产生房产纠纷，下面就跟小编一起来看看关于房屋纠纷怎么处理？有哪几种房屋购买纠纷？房...
答：二、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理...
