咨询农村房屋买卖只能在本村村民之间流转吗
《中华人民共和国土地管理法》第八条规定： 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
由此可见，对于宅基地，个人只拥有使用权，没有所有权。
宅基地使用权不同于一般用益权，该权利的取得和享有与集体经济组织成员资格紧密相连，具有一定的福利性质和社会保障功能。宅基地使用权的主体应为集体经济组织成员，也只能在本集体经济组织成员之间流转。
宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
具体法律条款如下：
《中华人民共和国物权法》
第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
《中华人民共和国土地管理法》
第八条规定： 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
《中华人民共和国宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。
申请集体土房屋申请转移登记并意味着集体土房屋自由转让目前家政策、律规集体土房屋转移严格限制条件集体土房屋所权转移受限制主要由宅基集体所性质所决定宅基使用权种带身份性质财产权与农村集体经济组织员资格联系起集体土房屋受让必须本集体经济组织员《务院办公厅关于加强土转让管理严禁炒卖土通知））（办发仁[1999]39号）《务院关于深化改革严格土管理决定》（发「2004]2s号）均明确禁止农村房屋向城市居民流转农民住宅向城市居民售批准城市居民占用农民集体土建住宅关部门违建造购买住宅发放土使用证房产证
《务院办公厅关于严格执行关农村集体建设用律政策通知》（办发「2007171号）规定：农村住宅用能配给本村村民城镇居民农村购买宅基、农民住宅或‘产权房’单位非租用、占用农民集体所土搞房产发农村村民户能拥处宅基其面积超省、自治区、直辖市规定标准农村村民卖、租住房再申请宅基予批准
二注意握集体土转移登记与土转移登记相同点同点两者相同点于两者均房屋所权转让转移受让种权属登记登记前权利主体发根本性变化两者差别主要于土所性质同、土使用权流转限制同所导致房屋流转条件同具体两者转移登记收件资料存差别集体土村民住房申请转移登记除双同意外必须提交农村集体经济组织同意转移证明材料土房屋转移登记则需双事同意即集体土房屋登记提交集体经济组织同意转移登记证明文件避免集体土房屋违反规定私自流转维护谐稳定社秩序保障农民基本存权外农村集体经济组织处其所房屋除双同意外应提交村民议同意登记或者由村民议授权经村民代表议同意登记证明材料贯彻村民自治原则加强村集体经济组织资产管理监督
如果拥有房产证的人还健在，配偶已不在。会出现什么问题吗？可不可以买卖。
是的，其他人买卖不受法律保护。
答：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农村房屋买卖合同注意事项 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，...
答：法律分析：农村房屋买卖需要注意以下事项:1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,...
答：农村房子买卖不在同一个村过户具体如下：1、即解除合同，要求出卖人退还购买农村房屋的款项，同时买受人返还已经购买的房屋；2、因为农村宅基地的使用权只能够本村村民才能取得。农村房屋折迁赔偿细则具体如下：1、房屋补偿费，房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度...
答：农村房子过户注意事项1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时...
答：农村建设的加快，让农村的土地成了香饽饽。宅基地属于村集体组织成员共同所有，村民只享有宅基地使用权。网友咨询：不是同村村民签订的农村房屋买卖合同有效吗？江苏恒桥律师事务所张宝根律师解答：农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。如果...
答：农村房屋买卖需要注意以下事项：1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来...
答：法律分析：不可以，宅基地属于集体土地，土地只能在本集体内进行流转，不能卖给其他人，所以买卖是无效的。根据《土地法》规定：农村房屋买卖需要注意以下事项：1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约...
答：同村居民之间买卖宅基地及房屋满足法定条件就有效，根据规定同一集体经济组织成员之间签订宅基地流转及地上房屋买卖合同，并经本村集体经济组织同意，应认定合同有效。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、...
答：农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。其实农村集体的土地使用权是不能进行转让或者出让以及出租给非农业用于建设的，但是可以用于本村村民之间进行买卖或者转让。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地...
答：本村村民之间买卖宅基地有效。根据法律规定，同一集体经济组织成员之间签订宅基地流转及地上房屋买卖合同，并经本村集体经济组织同意，应认定合同有效。宅基地继承过户需要的材料如下：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书；4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5、证明...
