最近准备换房，请问需要注意些什么吗？

与租房不同，买房之后住的地方不容易再发生变化，所住的房子的大小也不会自己变化。所以，为了改善居住环境，很多家庭开始换房置业，小房换大房，旧房换新房，品质差的换品质好的。

但换房是一大事，根据家庭情况，选择符合自身的方式最重要。购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握，这里大有讲究。有实力的可以先买后卖，实力不强的应先卖后买。

那换房有哪些注意事项呢？

注意事项一：选择行情差的时候换房

换房有几种不同的形式，你可以先卖后买，以小换大，你也可以留旧买新，当然也可以把原来的房子租出去，减轻一下资金压力。但是无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。但是市场有起有伏，以小换大并不是总能同时遇到高的卖出价和低的买入价。

所以，建议在行情差的时候换房。别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情暴涨时换房，价格变化的节奏很可能会让你无所适从。比如，刚卖掉你的房子，你要买的那套房子又涨价。最终，你只能更多地屈服于行情，而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。

注意事项二：合理规划才不至于太乱

房屋交易离不开 合同 签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。如果买房是纯投资，那么你可以去赌某个新兴区域或有潜力的郊区板块，风险越大，可能赚得也越多。但是，换房首先是让自己住得更舒服，当然，换房也要讲究保值性，但跟纯投资不一样，不是为了赚钱，而是为了给下一次换房蓄积更多筹码。

所以，尽量买传统市中心，或者已经成熟的新城区。虽然将来 房价 的涨幅可能相对低，但是风险也低，安全更重要，毕竟，你得尽量让新换的房子成为家庭资产的“压舱石”，万一出现极端情况，可以用来救命，或者给后半辈子一个保障。

注意事项三：二手房一定要关注房龄

存量房 时代，你出售的房子已属于二手房，你买的房子很可能也是二手房。所以二手房在选择的时候一定要对房龄多留个心眼。即使 地段 再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱，可能房价还是会涨，但涨幅相对较低是大概率事件。

改善换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士从性价比的角度考量，当然还是可以选择老破小；但换房宁可将就地段，但尽量不要将就楼盘本身的档次。

注意事项四：提升品位选择优质物业

改善房既然要改善，就一定要变得更好。宁可挤破头去更高档的楼盘买一套面积相对小的房子，也尽量不要在一个档次不高的楼盘里买那种超大 户型 。虽然财富不能衡量一个人的素质，但是多少还是可以反映一个群体的精神面貌，在市场经济时代，势利一点并没有什么不好。

说到楼盘档次就不得不说一下 物业费 。很多人觉得物业费越便宜越好，政府相关部分对物业费也有不同程度的行政限价， 物业公司 越来越招不到保安、保洁……一个行业如果没法正常地赚钱，总有一天各种问题就会大爆发。

买一辆车，你不太会去心疼定期保养的钱；房子比车子更贵，你应该更舍得才对。选择物业费服务更优质的楼盘，表面上看起来你要付更多钱，但从长远看，无论对你的居住品质还是你的房屋价值，都是好事。

注意事项五：不用为了上学而牺牲生活品质

如果家中有小孩，当然要关注 学区 的房；但是，楼盘本身的档次与舒适度，比学区更重要。现在和过去不一样，小孩的教育问题可以有很多门路解决，有条件出国读书的，就未必非要高考。过分追求超级学区，住在那种烂房子里，是家长在推卸作为家长的责任，似乎给孩子读一个好学校就能解决一切问题，别忘了，家庭教育比学校教育更重要。

需要强调一下，我们说的烂房子，指的是那些单价明显过高的学区的房。可能短期内这些房子还会涨价，但长远看，它们的价值还是会打折扣的。

注意事项六：交通便利不能忽视

虽然很多购买改善住房的家庭都已经有车，有的甚至有好几辆了，但还是建议不要太忽视交通情况。

毕竟，你家不是只有你一个人，你可以开车，但是老人长辈还有保姆还是更依赖公共交通。地铁是城市的命脉之一，无论是刚需还是换房改善客群，都不能忽略地铁的价值。地铁楼盘在地铁建成之后，价值会更明显地体现出来。

现在人们的生活水平越来越高，一些人在经济状况的允许下会改善自己家里的住房，会换大一些、好一些的房子。或者是工作地点变化、房屋老旧，也会换房。换房应该谨慎，不要盲目的换房，要根据自己的实际情况来定。那么，换房需要注意什么呢？
现在人们的生活水平越来越高，一些人在经济状况的允许下会改善自己家里的住房，会换大一些、好一些的房子。或者是工作地点变化、房屋老旧，也会换房。换房应该谨慎，不要盲目的换房，要根据自己的实际情况来定。那么，换房需要注意什么呢？下面我就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
预测资金、评估实力
既然是换房，肯定是要换更好的，一般换房都是要添一部分资金的。想到换房肯定是因为具有了一定的经济实力，但现如今的房价高的很难让我们吃得消，所以想要换房首先要考虑自己的经济实力，是否能够负担的起换房之后的经济压力，自己的资金是否满足我换房的一切条件。
知道自己真正的需求
之所以换房，一定是原有住房不能满足居住者的需求，所以在换房之前，一定要明确自己的换房目的，明确知道自己换房的实际需求，是上学？工作？养老？然后根据需求再考虑房子的地段、价格、户型、楼层、环境、配套等等方面的实际问题，这样更省时省力。
换房一定要量体裁衣
换房一定要看自己的需求，有没有必要换房，一些年纪稍大的父母会把市中心的两居室卖掉，到近郊换两套稍大的房子，一套自住，一套给儿子做婚房。这样的换房是明智的，但是在选择位置时一定要选择交通方便特别是地铁沿线区域。这样就不会对以后生活感到太多的不便。也有人因为三口之家添丁进口，需要把原来的两居换成三居，这样的话一定要计算好是贷款还是全款。还款压力大不大等。
选择居住更舒适的房子
换房就要换舒适度更高的、面积更大的、配套设施更好的房子，很多人换房是为了换大一点的，或者位置更好的，其实换房并不是换了更大的，就能居住的更舒适，因为你还要考虑换房之后的房屋大小、功能划分、采光、通风等等，这些因素会直接影响到你换房之后的舒适性。
交易资金安全问题
换房一定会涉及到资金交易，换房者一定要确保自己的资金安全。交易资金包括首付款、贷款、尾款、税费等等，因此换房时要特别注意交易环境是否安全，避免造成不必要的损失，换房者可以和卖方进行协商，通过资金托管来保障资金安全，当然，这也是规避资金交易风险的一个良好对策。
换房就是要改善自己家里的居住环境，大家在换房前要明确换房的目的，根据自己的需求去换房。换房要在不影响自己和家人的生活水平的情况下进行。好了，以上是我为大家介绍的关于换房需要注意什么的相关内容，希望能给您带来帮助！

1、关注小区内外配套

改善型住宅的配套，不同的购房者，实际情况也有所不同。此时就要分内外配套这两个方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等；外部配套如医疗、商业等配套也是考量的因素之一。

2、注重楼盘品质

首先要注意了解楼盘的整体规划，比如建筑面积大小、规划有哪些卖点、楼间距大小、楼栋的高低、小区的规模大小、是否人车分流。还有开发商的资质、房屋质量、小区的物业服务和户型的格局设置都要了解清楚。改善置业，图的就是一个舒适。户型设计的好坏、户型面积、户型布局等是否符合居住的需求，小区的整体环境和服务如何，这些都直接影响居住的舒适度。

3、根据市场形势决定先买后卖还是先卖后买

（1）先买后卖

当市场上行的阶段，采取先买后卖的方式。比如房价飞涨的时候，如果着急把房子卖了，再买可能买不到理想的房子。还有时候，如果想买的房子是小区的少有房源，竞争较大，等不到你卖房之后再来买它，这种情况下，可以先买后卖。

（2）先卖后买

当市场下行的阶段，可以采取先卖后买的方式。市场比较低迷，可以先考虑把房子卖掉，然后再找个合适的机会，买到预算的房子。这样有利于规避周期风险，在卖房时更处于主动地位，会卖到更合适的价格。

对于换房者来说，买卖的时机和顺序都很重要，由于买与卖之间都需要一定的消化周期，因此，稍不留神就可能掉进了“空档期”，换房者应该根据自身需求及条件作出抉择，将买卖之间的风险降低，将损失减小。

4、对价格和时间做到心中有数

既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和销售价，大概的销售周期。一般来讲，一套房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。对于房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

5、碰到满意的房子，尽可能争取时间

在挂牌开卖的同时，寻找房子。如果看到非常中意的房子，必须做的一件事情，就是跟业主聊周期。一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长，至少6个月以上。如果卖家能给的周期在6个月以上，而自己房子的报价在市场价，就可以先买后卖。