购买自建新房，对方有国有土地使用权证和城镇建设许可证可以直接办理我的房产证吗？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-30
购买自建新房，对方有国有土地使用权证和城镇建设许可证可以直接办理我的房产证吗？
你说的这个事项，属于不动产权属变更问题。
对方有国有土地使用权证，也有规划许可证，如果对方是房屋开发单位，理论上来说，办理权属变更事项，不存在任何法律上的障碍；如果对方不是房开单位，而是农村集体或者城乡结合部的集体、个人，那么，你的房产证、土地使用权证书，估计都办不了。
集体土地的房屋也有房产证，但是，过户会存在巨大的障碍。根据现行的土地法律法规规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
可以断定，如果你购买的属于我们通常情况所说的“小产权房”，想办理成自己的权属，几乎是不可能的。
上述看法，供你参考。
您好，不一定能够办理。房屋已经建设完成，如果可以办理房产证，出售方也应该会办理，现在没有办理说明办理房产证的条件不够。所以，很有可能出现的情形是，现在您与对方签订房屋买卖合同，履行合同房屋交付给您实际占有使用，但不能办理房产证。
买自建房要注意什么
答：买私人建的新房要注意一下两点: 1、若该房屋系商品房(有独立的房屋所有权证、土地使用权证),则可以购买。 2、若该房系在集体土地(宅基地)上(或无土地使用权证)修建的,购买了则存在巨大的法律风险。 购买农村自建房应注意些什么 5分 1、可以购买。 2、购买时,要查看对方的土地使用权证,也就是土地部门...
在开发商手中购买的新建房产办下的产权证为“出让/自建房”,跟“出让/...
答：1、“自建房”与“商品房”并没有实质性的区别。唯一区别就是贷款的难易程度不同。商品房可以直接商业贷款和公积金贷款；而自建房不能随便商业贷款或者不能公积金贷款，就是贷款比较麻烦。2、维权方法 a、发律师函 如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，...
买新房,土地使用年限和产权年限跟你有什么关系?
答：一、什么是土地使用年限？土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，只有使用权，没有所有权。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日...
2024年自建房的法律规定是什么?
答：国土资源局对所申请的土地进行审查核实丈量，并划清地界，签字盖章。土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。最后颁发国有土地使用权证书。2、建设用地规划许可证。申请人提交申报，对申报资料进行审查...
有国有土地使用证的房子算是商品房吗?
答：又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
购买个人自建房屋能不能房贷?贷款比例多少?
答：建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人;所建房屋取得有关部门立项批文,手续合法、完整、真实、有效;借款人四证齐全（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》）;借款人已全部缴清土地款项,取得土地款项缴交凭证;具有自建住房...
国有土地和私有土地造房子?
答：城市中合法修建的房屋都是依法占有国有土地，否则该房屋有即可能是违法或者违章建筑，乡镇企业合法修建的房屋一般都是占有集体土地。我国大陆没有私有土地，只有集体土地和国有土地，公民、法人和其他组织（集体除外）只能依法获得国有土地使用权或集体土地使用权 你好我和几个人想买一块地皮只有国有土地证...
城市自建房补缴土地出让金之后性质是否改变?
答：性质应该要改变。原先是划拨土地上建房，那么土地没要钱，现在补缴出让金，那么就是以出让方式取得该地块，新的房产证和土地证上应注明：权属性质：国有土地使用权；用途：住宅。这样的话，就对了。
国有证和房产证有什么不一样
答：1、土地使用证（国有证：国有土地使用证）：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地...
出让自建房是什么意思
答：法律分析：出让自建房就是可转让的在国有土地上自建的房屋。出让”指的是国有土地的取得方式，除了出让外，还有划拨、转让等方式；“自建房”或者“商品房”指的是房屋的属性，类似的还有经济适用房、公房等。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第八条 土地使用权出让...
对方有国有土地使用权证以及城镇建设许可证，为什么对方不去办理房产证呢？对方办理了房产证再通过买卖过户给你不是更好吗？
答购买自建房是不可能办理到房产证的，虽然对方有国有土地使用权证和城镇建设许可证，这是国土局批土地给建的小产权房，是持宅基地证的，宅基地证的房屋办不了房产证的，商品房才能办理房产证。你说的这个事项，属于不动产权属变更问题。
对方有国有土地使用权证，也有规划许可证，如果对方是房屋开发单位，理论上来说，办理权属变更事项，不存在任何法律上的障碍；如果对方不是房开单位，而是农村集体或者城乡结合部的集体、个人，那么，你的房产证、土地使用权证书，估计都办不了。
集体土地的房屋也有房产证，但是，过户会存在巨大的障碍。根据现行的土地法律法规规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
可以断定，如果你购买的属于我们通常情况所说的“小产权房”，想办理成自己的权属，几乎是不可能的。
上述看法，供你参考。
您好，不一定能够办理。房屋已经建设完成，如果可以办理房产证，出售方也应该会办理，现在没有办理说明办理房产证的条件不够。所以，很有可能出现的情形是，现在您与对方签订房屋买卖合同，履行合同房屋交付给您实际占有使用，但不能办理房产证。
答：买私人建的新房要注意一下两点: 1、若该房屋系商品房(有独立的房屋所有权证、土地使用权证),则可以购买。 2、若该房系在集体土地(宅基地)上(或无土地使用权证)修建的,购买了则存在巨大的法律风险。 购买农村自建房应注意些什么 5分 1、可以购买。 2、购买时,要查看对方的土地使用权证,也就是土地部门...
答：1、“自建房”与“商品房”并没有实质性的区别。唯一区别就是贷款的难易程度不同。商品房可以直接商业贷款和公积金贷款；而自建房不能随便商业贷款或者不能公积金贷款，就是贷款比较麻烦。2、维权方法 a、发律师函 如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，...
答：一、什么是土地使用年限？土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，只有使用权，没有所有权。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日...
答：国土资源局对所申请的土地进行审查核实丈量，并划清地界，签字盖章。土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。最后颁发国有土地使用权证书。2、建设用地规划许可证。申请人提交申报，对申报资料进行审查...
答：又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
答：建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人;所建房屋取得有关部门立项批文,手续合法、完整、真实、有效;借款人四证齐全（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》）;借款人已全部缴清土地款项,取得土地款项缴交凭证;具有自建住房...
答：城市中合法修建的房屋都是依法占有国有土地，否则该房屋有即可能是违法或者违章建筑，乡镇企业合法修建的房屋一般都是占有集体土地。我国大陆没有私有土地，只有集体土地和国有土地，公民、法人和其他组织（集体除外）只能依法获得国有土地使用权或集体土地使用权 你好我和几个人想买一块地皮只有国有土地证...
答：性质应该要改变。原先是划拨土地上建房，那么土地没要钱，现在补缴出让金，那么就是以出让方式取得该地块，新的房产证和土地证上应注明：权属性质：国有土地使用权；用途：住宅。这样的话，就对了。
答：1、土地使用证（国有证：国有土地使用证）：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地...
答：法律分析：出让自建房就是可转让的在国有土地上自建的房屋。出让”指的是国有土地的取得方式，除了出让外，还有划拨、转让等方式；“自建房”或者“商品房”指的是房屋的属性，类似的还有经济适用房、公房等。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第八条 土地使用权出让...
