采光问题?我家房子坐北朝南平房,现南面要修7层住宅楼,中间有2米间距现在我应该向开发者要求赔偿多少钱
kuaidi.ping-jia.net 作者:佚名 更新日期:2024-08-27
我家是坐北朝南的房子 东侧在我家南墙以南,要盖6层住宅楼 平房和楼的间距是多少才不会挡平房的采光
近几年来,我国司法实践中有关采光权的纠纷层出不穷,索要采光权的案件越来越多,从城市到乡村邻里之间的采光权争议时有发生。这一方面反映出人们越来越注重生活质量,但另一方面,也显示出法律和政策对于采光权问题未给予足够的关注,相应法律法规还不够健全。
北京丰台法院法官魏亚南从多年的审判实践出发,强烈呼吁尽快完善采光权立法。
近年来,由于土地资源的稀缺,建筑的密度随之加大,而且伴随着城市化的发展,高层乃至超高层建筑的兴建规模还在继续扩大,阳光的遮挡问题已经严重地影响了部分居民的正常生活,导致被遮挡居民维护采光权的纠纷和诉讼越来越多。这就为我们提出了一个值得探讨的新问题——如何有效地保护居民的采光权。
阳光无价,采光有价
讨论如何保护居民采光权的前提时,首先要看一下我国法律对于采光权有哪些规定。我国法律对于采光权的规定是极其有限的:一是《宪法》第十九条规定的“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯”;二是《民法通则》第八十三条规定的“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的,应当停止侵害、排除妨碍,赔偿损失”。
由于以上法律对采光权的规定太笼统,缺乏具体的实质性内容,实践中,关于以何种标准判断是否侵害了邻人的采光权,采光权损害该不该赔,究竟该如何赔,按什么标准赔等,法律条文中没有作出明确规定,给司法实践带来很大难度,亦使得当事人的合法权益得不到有效的保护。
谈到采光权的保护,首先要明晰“采光侵权的认定”。司法实践中,居民在主张采光权时容易陷入一个误区,即认为只要新建建筑遮挡了居室的采光,缩短了居室享受阳光的时间,就构成侵权。关于侵害采光权的赔偿标准,采光权人要求的赔偿数额也多从以下几个方面考虑:其一,考虑采光条件受到限制而使现状居民在躯体和精神上受到的伤害;其二,考虑在今后若干年房屋使用过程中为增加取暖、通风、照明等条件而支出的费用;其三,考虑取得采光权的代价。虽然阳光无价,但在市场经济条件下,要获得好的采光条件却是要付出代价的。
但是,在实际审理中,情况却不是这样。
如何赔偿,标准不一
《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第四章“遮挡现状居民住房阳光的处理”中第十三条规定:凡城市规划行政主管部门批准建设的新建建筑遮挡现状居民住房阳光的,建设单位(含建房的个人)应主动按下列规定办理:被遮挡阳光的现状居民住房,以居室窗台中心点(均以外墙面计),在冬至日日照时间不足1小时的,每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。违法建设和处于新建建筑高度两倍水平距离以外的居民住房不予补偿。
所以,按照现有的法规只要开发商所盖楼与居民所在楼的间距达到法律规定的最低限——18米,同时居民房屋在冬至日日照时间超过1小时,依照现行规定建设的新建建筑,即使影响了居民的采光权,因为其建筑间距合乎规定的标准,就不必承担相应的赔偿义务。换言之,新建建筑在符合规定的前提下遮挡现有住宅阳光,为“合法遮挡”,则居民以采光权被侵犯为由打官司便很难胜诉。如果经过专业日照测绘,建筑物最小日照时间确实达不到《城市居住区规划设计规范》中的要求,居民们胜诉的希望会很大。
但是,提起诉讼必须尽早,因为一旦楼房建起,即使规划部门在行政诉讼中败诉,出于社会效益的考虑,法院一般也不会判决将建筑拆除,转而会以给补偿金的方式解决,这样,居民们的采光问题还是无法得到实质上的解决。
但需要补充的是,在合法遮挡的情况下,依据《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第四章的规定,“现状居民因新建、扩建建筑而被遮挡,造成冬至日满窗日照时间不足1小时的,享受一次性经济补偿”。这种补偿一般也就在2000元左右。就是说,虽然是合法遮挡,但考虑到新建建筑对居民原有的日常生活居住条件产生较大影响,这种影响给居民带来了一定的损害,为了弥补对居民的损害并结合北京的实际情况,提出了这种补偿的方式。但如果是同期建成的居住区,即使是造成冬至日满窗日照时间不足1小时的,也没有经济补偿问题。
此外,从目前的司法实践和现有法律法规来看,采光权的损害赔偿数额面临有两个问题:一是由于缺乏相对统一的执法尺度和补偿适用标准,各地法院处理采光权侵害赔偿案件的标准不一,大多取决于法官的自由裁量权;二是数额确实太少,难以体现采光权价值。因此,笔者认为应该建立完善的赔偿标准,从经济的角度处理房屋遮挡问题。
期待采光章法
要想完善采光权的立法,首先要明晰采光权侵害造成的原因。
现在的观点一般理解为是新建建筑对原有建筑的遮挡所造成的。那么,新建建筑是否符合规划批准便成为争议的第一个焦点。首先假设在新建建筑符合规划批准的范围内时所造成的遮挡。也就是说从主观上在规划批准的前期时候规划部门就预料到这种遮挡的存在,这从最初便承认了采光权侵害发生的必然性,这也是典型的“明知故犯”行为。这种主观上的“故意”直接导致了侵害结果的发生,且无法再“恢复原状、排除妨害”。这种权利的侵犯对被侵犯者而言是赤裸裸的、无奈的。另外一种侵害的发生是在不符合规划批准的前提下仍然违规操作、违章建筑造成的侵害行为的发生。这是一种更为直接、更为严重的“明知故犯”现象。它与前一个的根本区别在于侵犯者是直接做出侵害行为的违规者。这种侵害在司法实践中也很难再“恢复原状、排除妨害”,一般也仅是微乎其微的补偿,这极大地损害了公平原则,无法维护法律的公正、公平。
其次,我们要明确采光权遮挡侵害行为导致的直接经济后果。现实中,房屋在被遮挡前后有着很明显的经济差距,尤其是新建建筑对原有建筑造成遮挡情况时,使得原有建筑的经济价值发生了很大的变化。比如被遮挡房屋的业主在购买房屋时因为房屋的采光效果很好而每平米的价格比同等地理位置的房屋要高出约500至800元,也就是说采光的优势是每平米500至800元左右。然而现在因新建建筑的出现而造成房屋失去了采光的优势,使得房屋的价值有了较明显的落差,这样,现行的赔偿标准就没有存在的经济依据了。也就是说,800元至2000元的一次性赔偿标准没有其存在的经济基础。
纵上所述,笔者主要从以下几个方面呼吁采光权立法的完善:
一,“采光权”应作为一项独立的人身权利在立法中体现出来。采光权不仅仅应体现为物权,从某种程度上讲应当归纳到人身权的范畴。采光权是与人类生命和健康息息相关的权利,是人在居室中对阳光充分需要的权利。采光权不是谁赋予的,而是作为人来讲与生俱来且必需、必要的权利。采光权对于人的生命和健康的价值是不能用简单的数字和经济来衡量的。
二,在采光权侵权的认定问题上,只要新建建筑和设施的遮挡缩短了原来建筑的采光时间,原建筑权利人的权利就受到了侵害,就应当认定侵权成立。至于新建建筑是合法建筑还是非法建筑,是不是符合建筑间距的要求,不应成为认定民事侵权的标准。
三,对于采光权受侵害的赔偿数额,可以确立一个简便和合理的标准,即以采光权受侵害后的房屋的价值与受侵害前的房屋价值之差额作为赔偿标准。
四,强化政府行政部门的职能作用,从根本上杜绝采光权侵害的发生。在市场经济的条件下,人们对价值大小的判断也趋于“市场化”,采光权作为一项与生命、健康直接相关的权利一旦被侵害则是长远的事宜,而短期的小额赔偿是不能挽回所造成的损失的。因此,应当在侵害发生的前期便要避免其发生。这需要规划部门和建设部门的双重重视!
总之,随着采光权案件的日益增多,法律空缺面临的尴尬问题也越来越突出。在人们越来越重视生活质量的今天,笔者强烈呼吁尽快完善采光权的立法,更好地维护采光权利人的合法权益。
采光权:通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得阳光的直接、适度、适时照射的权利。当前,对采光权的侵犯,突出地表现为相邻一方高层建筑或其他设施,未与相邻他方保持适当距离或即使在保持适当距离的前提下仍然发生了遮挡相邻他方现状居民的室内采光、导致采光不足的现象。
坐北朝南到底是大门朝南还是窗户朝南?
答:都特么扯淡,在现代来说,朝南的意思是采光的这一面,一般我们买的商品房反而是希望阳台和住的房子采光,那这时候就是阳台朝南比较好。如果你是需要大门采光比较好,那就是大门朝南,所以坐北朝南并不指定是大门朝南还是阳台或窗户朝南,因地制宜。坐北朝南的房子好在哪里?首先是光线充足,即使在冬天,...
求风水专家,我家农村房屋坐北朝南,前面是3间小平房
答:其实你房屋的方位很不错,但你说的这个事肯定会有影响,在幸运的人也怕沾上倒霉的晦气。建议房门改朝东,如果改造成本觉得大,拿东西遮挡别人的那一块地方,随便什么,布,窗帘什么的都可以,千万别安个什么八卦镜,会把邻里关系弄僵。
我家主房平房四间,坐北朝南,现盖东偏房三间比地平高二十公分,院里地平...
答:合理的方法应该是一样高,要么会有积水,还有晚上走路容易跌倒,再说风水学上也要求一样高的,建议一样高,宜人宜房主,希望回答给您参考
平房坐北朝南房子正门对面南墙挂什么好?
答:以及室内的色调和五行属性等因素,选择适合自己的挂件或画。总之,对于自建房坐北朝南而言,如果在正门对面的南墙上挂上适当装饰,可以起到增强居家气场、避邪辟煞、促进家庭运势和给人精神上的满足等多种效果。更多精彩视频百度搜索德虚先生,以上回答希望能采纳,更多问题私信回复。
农村平房,前面邻居比我家高半米(坐北朝南),不影响采光,请问从风水学...
答:影响很大,属于朱雀抬头,伤眼目、心脏、小肠,阻财运。如北方再低,不存财且影响子嗣。从后年开始会有大不顺。
...跪求大师帮看下我这房子格局风水,坐向是坐北朝南,还没买,在考虑中...
答:这种结构考虑到了各户采光问题,从客厅位置看青龙位强,旺男丁多,男人强势。如主卧室这边如有水池之类,称为白虎开口不好,如没有就好。
坐南朝北和坐北朝南的区别 坐南朝北和坐北朝南有什么不同
答:坐南朝北和坐北朝南的区别 朝向指的是房屋的最大的采光面。中国乡村的平房一般是大门的采光面最大。城市的楼宇中,主阳台是每个单元的最大的采光面,一般是以房屋的主卧室、厅等主要房间的采光面为准。简单说,窗户冲着哪个方向,就是什么朝向。如果主要房间的窗户是朝南,那就是南向,也就是常说的...
坐北朝南楼房西面有搭平房风水上有什么说法?
答:1. 坐北朝南的楼房,在风水学上,通常被认为是比较理想的朝向,因为这样的布局能够顺应地球的磁场。2. 在这样的楼房西侧搭建平房,从风水的角度来看,并没有绝对的禁忌。实际上,这样的布局可能会为居住者带来便利,例如增加额外的居住空间或用于其他目的。3. 风水中讲究的是“气”的流动和环境的和谐...
我家住平房,房子是坐北朝南,东边邻居在他家房顶放一面凹镜对我家有影响...
答:没有影响,那是为他自家挡灾的,对你家的风水不会有影响的。
我家是坐北朝南的平房,现在东西两家邻居的房子都比我家的高,我家风
答:相邻地基高低的风水。我的屋是坐南朝北,隔壁两邻居家庄基都比我屋庄基高,对于我的房屋风水好不好?——这要看周围环境,喜高则高好,喜矮则矮好。疑神疑鬼,肯定不利;一身正气,百事无忌。风水的定论是:圣贤之书,神钦鬼伏。红旗,一切妖魔鬼怪畏服、惧怕。如不放心,如下内容很有效,也很...
所以说东面建高楼对你家会起好作用
答案 10米
兴尽晚回舟,误入藕花深处。争渡,争渡,惊起一滩鸥鹭”,写的就是在泉水之上游玩的情景。
再说说它的清冽吧,站在泉边,水中黛色的绿藻犹如镶嵌在水晶中的灵物,脉络清晰可见。
近几年来,我国司法实践中有关采光权的纠纷层出不穷,索要采光权的案件越来越多,从城市到乡村邻里之间的采光权争议时有发生。这一方面反映出人们越来越注重生活质量,但另一方面,也显示出法律和政策对于采光权问题未给予足够的关注,相应法律法规还不够健全。
北京丰台法院法官魏亚南从多年的审判实践出发,强烈呼吁尽快完善采光权立法。
近年来,由于土地资源的稀缺,建筑的密度随之加大,而且伴随着城市化的发展,高层乃至超高层建筑的兴建规模还在继续扩大,阳光的遮挡问题已经严重地影响了部分居民的正常生活,导致被遮挡居民维护采光权的纠纷和诉讼越来越多。这就为我们提出了一个值得探讨的新问题——如何有效地保护居民的采光权。
阳光无价,采光有价
讨论如何保护居民采光权的前提时,首先要看一下我国法律对于采光权有哪些规定。我国法律对于采光权的规定是极其有限的:一是《宪法》第十九条规定的“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯”;二是《民法通则》第八十三条规定的“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的,应当停止侵害、排除妨碍,赔偿损失”。
由于以上法律对采光权的规定太笼统,缺乏具体的实质性内容,实践中,关于以何种标准判断是否侵害了邻人的采光权,采光权损害该不该赔,究竟该如何赔,按什么标准赔等,法律条文中没有作出明确规定,给司法实践带来很大难度,亦使得当事人的合法权益得不到有效的保护。
谈到采光权的保护,首先要明晰“采光侵权的认定”。司法实践中,居民在主张采光权时容易陷入一个误区,即认为只要新建建筑遮挡了居室的采光,缩短了居室享受阳光的时间,就构成侵权。关于侵害采光权的赔偿标准,采光权人要求的赔偿数额也多从以下几个方面考虑:其一,考虑采光条件受到限制而使现状居民在躯体和精神上受到的伤害;其二,考虑在今后若干年房屋使用过程中为增加取暖、通风、照明等条件而支出的费用;其三,考虑取得采光权的代价。虽然阳光无价,但在市场经济条件下,要获得好的采光条件却是要付出代价的。
但是,在实际审理中,情况却不是这样。
如何赔偿,标准不一
《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第四章“遮挡现状居民住房阳光的处理”中第十三条规定:凡城市规划行政主管部门批准建设的新建建筑遮挡现状居民住房阳光的,建设单位(含建房的个人)应主动按下列规定办理:被遮挡阳光的现状居民住房,以居室窗台中心点(均以外墙面计),在冬至日日照时间不足1小时的,每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。违法建设和处于新建建筑高度两倍水平距离以外的居民住房不予补偿。
所以,按照现有的法规只要开发商所盖楼与居民所在楼的间距达到法律规定的最低限——18米,同时居民房屋在冬至日日照时间超过1小时,依照现行规定建设的新建建筑,即使影响了居民的采光权,因为其建筑间距合乎规定的标准,就不必承担相应的赔偿义务。换言之,新建建筑在符合规定的前提下遮挡现有住宅阳光,为“合法遮挡”,则居民以采光权被侵犯为由打官司便很难胜诉。如果经过专业日照测绘,建筑物最小日照时间确实达不到《城市居住区规划设计规范》中的要求,居民们胜诉的希望会很大。
但是,提起诉讼必须尽早,因为一旦楼房建起,即使规划部门在行政诉讼中败诉,出于社会效益的考虑,法院一般也不会判决将建筑拆除,转而会以给补偿金的方式解决,这样,居民们的采光问题还是无法得到实质上的解决。
但需要补充的是,在合法遮挡的情况下,依据《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第四章的规定,“现状居民因新建、扩建建筑而被遮挡,造成冬至日满窗日照时间不足1小时的,享受一次性经济补偿”。这种补偿一般也就在2000元左右。就是说,虽然是合法遮挡,但考虑到新建建筑对居民原有的日常生活居住条件产生较大影响,这种影响给居民带来了一定的损害,为了弥补对居民的损害并结合北京的实际情况,提出了这种补偿的方式。但如果是同期建成的居住区,即使是造成冬至日满窗日照时间不足1小时的,也没有经济补偿问题。
此外,从目前的司法实践和现有法律法规来看,采光权的损害赔偿数额面临有两个问题:一是由于缺乏相对统一的执法尺度和补偿适用标准,各地法院处理采光权侵害赔偿案件的标准不一,大多取决于法官的自由裁量权;二是数额确实太少,难以体现采光权价值。因此,笔者认为应该建立完善的赔偿标准,从经济的角度处理房屋遮挡问题。
期待采光章法
要想完善采光权的立法,首先要明晰采光权侵害造成的原因。
现在的观点一般理解为是新建建筑对原有建筑的遮挡所造成的。那么,新建建筑是否符合规划批准便成为争议的第一个焦点。首先假设在新建建筑符合规划批准的范围内时所造成的遮挡。也就是说从主观上在规划批准的前期时候规划部门就预料到这种遮挡的存在,这从最初便承认了采光权侵害发生的必然性,这也是典型的“明知故犯”行为。这种主观上的“故意”直接导致了侵害结果的发生,且无法再“恢复原状、排除妨害”。这种权利的侵犯对被侵犯者而言是赤裸裸的、无奈的。另外一种侵害的发生是在不符合规划批准的前提下仍然违规操作、违章建筑造成的侵害行为的发生。这是一种更为直接、更为严重的“明知故犯”现象。它与前一个的根本区别在于侵犯者是直接做出侵害行为的违规者。这种侵害在司法实践中也很难再“恢复原状、排除妨害”,一般也仅是微乎其微的补偿,这极大地损害了公平原则,无法维护法律的公正、公平。
其次,我们要明确采光权遮挡侵害行为导致的直接经济后果。现实中,房屋在被遮挡前后有着很明显的经济差距,尤其是新建建筑对原有建筑造成遮挡情况时,使得原有建筑的经济价值发生了很大的变化。比如被遮挡房屋的业主在购买房屋时因为房屋的采光效果很好而每平米的价格比同等地理位置的房屋要高出约500至800元,也就是说采光的优势是每平米500至800元左右。然而现在因新建建筑的出现而造成房屋失去了采光的优势,使得房屋的价值有了较明显的落差,这样,现行的赔偿标准就没有存在的经济依据了。也就是说,800元至2000元的一次性赔偿标准没有其存在的经济基础。
纵上所述,笔者主要从以下几个方面呼吁采光权立法的完善:
一,“采光权”应作为一项独立的人身权利在立法中体现出来。采光权不仅仅应体现为物权,从某种程度上讲应当归纳到人身权的范畴。采光权是与人类生命和健康息息相关的权利,是人在居室中对阳光充分需要的权利。采光权不是谁赋予的,而是作为人来讲与生俱来且必需、必要的权利。采光权对于人的生命和健康的价值是不能用简单的数字和经济来衡量的。
二,在采光权侵权的认定问题上,只要新建建筑和设施的遮挡缩短了原来建筑的采光时间,原建筑权利人的权利就受到了侵害,就应当认定侵权成立。至于新建建筑是合法建筑还是非法建筑,是不是符合建筑间距的要求,不应成为认定民事侵权的标准。
三,对于采光权受侵害的赔偿数额,可以确立一个简便和合理的标准,即以采光权受侵害后的房屋的价值与受侵害前的房屋价值之差额作为赔偿标准。
四,强化政府行政部门的职能作用,从根本上杜绝采光权侵害的发生。在市场经济的条件下,人们对价值大小的判断也趋于“市场化”,采光权作为一项与生命、健康直接相关的权利一旦被侵害则是长远的事宜,而短期的小额赔偿是不能挽回所造成的损失的。因此,应当在侵害发生的前期便要避免其发生。这需要规划部门和建设部门的双重重视!
总之,随着采光权案件的日益增多,法律空缺面临的尴尬问题也越来越突出。在人们越来越重视生活质量的今天,笔者强烈呼吁尽快完善采光权的立法,更好地维护采光权利人的合法权益。
采光权:通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得阳光的直接、适度、适时照射的权利。当前,对采光权的侵犯,突出地表现为相邻一方高层建筑或其他设施,未与相邻他方保持适当距离或即使在保持适当距离的前提下仍然发生了遮挡相邻他方现状居民的室内采光、导致采光不足的现象。
答:都特么扯淡,在现代来说,朝南的意思是采光的这一面,一般我们买的商品房反而是希望阳台和住的房子采光,那这时候就是阳台朝南比较好。如果你是需要大门采光比较好,那就是大门朝南,所以坐北朝南并不指定是大门朝南还是阳台或窗户朝南,因地制宜。坐北朝南的房子好在哪里?首先是光线充足,即使在冬天,...
答:其实你房屋的方位很不错,但你说的这个事肯定会有影响,在幸运的人也怕沾上倒霉的晦气。建议房门改朝东,如果改造成本觉得大,拿东西遮挡别人的那一块地方,随便什么,布,窗帘什么的都可以,千万别安个什么八卦镜,会把邻里关系弄僵。
答:合理的方法应该是一样高,要么会有积水,还有晚上走路容易跌倒,再说风水学上也要求一样高的,建议一样高,宜人宜房主,希望回答给您参考
答:以及室内的色调和五行属性等因素,选择适合自己的挂件或画。总之,对于自建房坐北朝南而言,如果在正门对面的南墙上挂上适当装饰,可以起到增强居家气场、避邪辟煞、促进家庭运势和给人精神上的满足等多种效果。更多精彩视频百度搜索德虚先生,以上回答希望能采纳,更多问题私信回复。
答:影响很大,属于朱雀抬头,伤眼目、心脏、小肠,阻财运。如北方再低,不存财且影响子嗣。从后年开始会有大不顺。
答:这种结构考虑到了各户采光问题,从客厅位置看青龙位强,旺男丁多,男人强势。如主卧室这边如有水池之类,称为白虎开口不好,如没有就好。
答:坐南朝北和坐北朝南的区别 朝向指的是房屋的最大的采光面。中国乡村的平房一般是大门的采光面最大。城市的楼宇中,主阳台是每个单元的最大的采光面,一般是以房屋的主卧室、厅等主要房间的采光面为准。简单说,窗户冲着哪个方向,就是什么朝向。如果主要房间的窗户是朝南,那就是南向,也就是常说的...
答:1. 坐北朝南的楼房,在风水学上,通常被认为是比较理想的朝向,因为这样的布局能够顺应地球的磁场。2. 在这样的楼房西侧搭建平房,从风水的角度来看,并没有绝对的禁忌。实际上,这样的布局可能会为居住者带来便利,例如增加额外的居住空间或用于其他目的。3. 风水中讲究的是“气”的流动和环境的和谐...
答:没有影响,那是为他自家挡灾的,对你家的风水不会有影响的。
答:相邻地基高低的风水。我的屋是坐南朝北,隔壁两邻居家庄基都比我屋庄基高,对于我的房屋风水好不好?——这要看周围环境,喜高则高好,喜矮则矮好。疑神疑鬼,肯定不利;一身正气,百事无忌。风水的定论是:圣贤之书,神钦鬼伏。红旗,一切妖魔鬼怪畏服、惧怕。如不放心,如下内容很有效,也很...