购买二手房要注意什么 这12个大坑要当心

二手房不能随便买，就算价格比新房一些，买错了一样很闹心。所以，当你去挑选二手房之前，千万要牢牢记住这几“看”。
一、 看水管
打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常，同时仔细看看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，从而判断是否有漏水现象出现。
二、 看墙角
墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。所以，去看房的时候不要仅仅只看墙面，要仔细观察墙角。
三、 看隔热
夏季天气炎热，如果房子侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户面积大、数量多，则都会影响到隔热效果。如果购买的是顶层，那你就要更加关注顶层隔热层是否完善。
四、 看装潢
高明的装潢可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩，因此买房子的时候，你必须要注意看房子的装潢，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，因为这些地方容易被忽视。一般来讲，装潢新但做工粗糙的房子，很可能是客买来的盘源，目的是为了赚取差价，对这类房源要多加注意。
五、看格局
理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。购买房屋时好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。
六、 看朝向
有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度，而朝南的房屋采光效果要比其他朝向更好。此外，注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。
七、 看户型
平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到入口有过渡空间；“动静”分区；起居厅开敞、明亮；房间的开间与进深之比不宜超过1比2；厨房、卫生间应为整体设计，不宜过于狭长，卫生间应有独立可靠的排气系统。

（以上回答发布于2017-04-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房不能随便买，就算价格比新房便宜一些，买错了一样很闹心。所以，当你去挑选二手房之前，千万要牢牢记住这几“看”。
一、 看水管
打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常，同时仔细看看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，从而判断是否有漏水现象出现。
二、 看墙角
墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。所以，去看房的时候不要仅仅只看墙面，要仔细观察墙角。
三、 看隔热
夏季天气炎热，如果房子侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户面积大、数量多，则都会影响到隔热效果。如果购买的是顶层，那你就要更加关注顶层隔热层是否完善。
四、 看装潢
高明的装潢可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩，因此买房子的时候，你必须要注意看房子的装潢，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，因为这些地方容易被忽视。一般来讲，装潢新但做工粗糙的房子，很可能是投资客买来的盘源，目的是为了赚取差价，对这类房源要多加注意。
五、看格局
理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。购买房屋时最好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。
六、 看朝向
有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度，而朝南的房屋采光效果要比其他朝向更好。此外，注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。
七、 看户型
平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到入口有过渡空间；“动静”分区；起居厅开敞、明亮；房间的开间与进深之比不宜超过1比2；厨房、卫生间应为整体设计，不宜过于狭长，卫生间应有独立可靠的排气系统。
（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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随着房产市场的火爆，各种房产纠纷也不断浮出水面：有签阴阳合同的，有房东反悔不卖的，有情侣为了房子翻脸的……买房是人生大事，想要在二手房市场中选购一套合适又称心的房屋，学问可不少！

购买二手房有12个坑，如何绕过去？请往下看！

1、核实出卖人身份。

主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。

2、核实房屋权属。

要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。

3、注意房屋共有人。

若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

4、注意房屋是否违章或待拆。

注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。

5、注意房屋是否被查封或转让。

注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。

6、房屋是否被出租。

房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

7、注意土地使用年限。

住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。

8、明确各类税费。

二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。

9、明确违约事项。

如采取按揭贷款购房的方式进行购房的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。

10、明确附属设施。

若有些房屋有附属设施（如花园、泳池）的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设施设备。

11、明确佣金。

各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。

12、避免阴阳合同。

有的人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易存在较大风险，如产生纠纷诉诸法律，则法院会认定真实意思的买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。

（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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