常州买房为什么要买精装房?给你5个理由

这个看个人需要。精装房的话，装修好，省事，自己直接入住，但是费用比较高。

“以后坐地铁从临平世纪大道站到杭州武林广场，只需要25-30分钟，半个小时能带来这么大的时空转换，是以前从未想象过的。”杭州临平某知名地铁楼盘正在热销中，受到了许多投资客的追捧，楼盘销售部的相关负责人直言不讳：“我们的房子最早来买的基本都是临平人，随着地铁概念的日益清晰，现在杭州主城区或外地的投资客越来越多了。精装修单身公寓起码有30%是被温州等外地投资客买走的，这些投资客中下单最少的也买了3套。”
买房要买地铁房，已经成为一句楼市口头禅。
地铁贯通杭州指日可待，在楼市狂热的今天，地铁楼盘受到的关注更可以用炙手可热来形容。哪怕同一个区块，一南一北，有没有地铁，直接决定了楼盘的含金量。
买房，最讲究的首要条件，就是地段。而地铁，无疑将改变“地段”。
有没有地铁，真的不一样
在杭州地铁蓝图才刚浮现的时候，关于沿线的地铁房升值神话就开始广为流传。
而在地铁正式通车一步步临近的今天，杭州地铁房身价扶摇直上的行情也正在各个区块得到印证。
在传统的闲林、九堡和滨江区块，原先的板块分化并未像现在这样明显。但在这一轮楼市行情中，闲林的平均房价仍在七八千左右，而有地铁支撑的九堡和滨江目前的单价普遍达到1.3万元和1.5万元左右。
“现在楼市的整体房价都比较高了，来买房的客户虽然很多是自住的，但是也不得不考虑到保值和投资的价值。”九堡楼盘某项目日前刚推出100多套房源，面积在90-130平方米不等，很快就被一抢而空。企划部经理吕宇纬介绍说，不少买房者来自外地，孩子在下沙读大学，买在九堡，就是看中地铁房以后交通方便。
地铁概念不光决定了许多购房者选择新楼盘的方向。在二手房市场上，楼盘升值情况更是立马分出高下。21世纪不动产滨江某门店资深房产经纪小杨透露，现在来滨江购买二手房的客户很多都要选择靠近地铁的楼盘。“虽然滨江和主城区往返开车还是很方便的，但是上下班高峰时期还是很堵车。而且一年365天也不会天天开车，一家人也不可能人人配车，总会碰到需要搭乘公共交通的时候。有地铁出行就方便多了。”小杨说，原来滨江区一桥一带是最早成熟起来的，但是现在滨江区政府区块因为靠近地铁，明显热了起来，目前一桥一带很多二手房单价1.2万元左右就可以买到，而在区政府附近，基本都要1.5万元以上了。
看地铁如何改变地段
为什么地铁房和一般的房子相比更具含金量？
浙江大学房地产投资研究所法律事务部主任叶宏伟表示，买房就是要看地段，而地铁可以改变地段。
地铁作为城市重要的基础设施，对周边交通环境的改善是毋庸置疑的，它已经成为房地产开发商评估和发掘土地价值的重要因素，也是楼盘营销中的突出卖点。
但是，地铁对一套房产价值的提升到底有多大？
要评估土地的价值，就必须清楚土地价值的来源。业内人士有一句话：地段，地段，还是地段。为什么好地段哪么值钱？有人认为是因为土地的稀缺性。因为土地有它独特的可累积和沉淀的价值。这种价值来源于长期以来对该地块持续性的资源投入，正是由于资源投入的集中性和排他性和有限性，其投入总是相对集中于某一区域，导致每个地块累积和沉淀的价值差别很大，由此决定了土地稀缺程度的不同。越是累积资源投入多的地块越有价值，也就越稀缺。
资源的投入影响和决定土地的价值，而在现代社会，交通设施的投入是非常重要的资源投入之一，比如杭州地铁一号线投资高达200多亿元。由于房产的价值主要依附于土地的价值，地铁对土地价值的提升也就是对房产价值的提升。城市地铁的建设是不以赢利为目的的，它的收益主要体现在通过提供便捷、安全的出行方式，提高城市的整体运行效率，其投资价值被每个使用者所分享，其主要表现形式是为每个使用者节约了出行时间，而时间是有价值的。同时相对于地面交通，地铁又是最安全的，安全也是有价值的。而这些价值无疑很大程度上成为了地铁房的附加值。
地铁楼盘品质大比拼
虽然地铁房在地段上已经是得天独厚，但市场证明，良好的品质将是楼盘升值的另一大重要硬件，杭州的不少地铁楼盘也正展开“品质大比拼”。有的地铁楼盘重视配套建设。有的地铁盘则另辟蹊径，讲究户型创新。某开发商表示，品质不断升级的地铁房，今后甚至将对传统市中心的高房价升值产生抑制作用。
（以上回答发布于2013-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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理由一：省钱

为什么这么说？其实买毛坯房一样得花钱装修，同样地段同级别的开发商，做毛坯的比精装楼盘也便宜不了两三千块钱。买毛坯省下那点钱其实基本上也拿出来去做装修了。但是，精装房把装修款融进了房款，再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供，一边又要拿出十几万装修，减轻了不少压力。

从开发商的角度看，通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本，开发商将和消费者可以共享由此带来的溢价，当然精装修也能给开发商带来一定的利润。

理由二：省时间

精装房省了装修的事儿，不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑，减少了时间成本。对于预算不多，又急于住进新房的刚需购房者，一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。

理由三：省事儿

当然我们所说的精装房都是大品牌开发商的精装房。这个不用多解释，例如有些品牌房企的精装已经细化到很多人都想不到的生活细节都给做好了，这样的精装房为何不选择？自己外面还能找到性价比更好的装修公司来做么？

其实上面的理由都还是浅层次的，根据市场的长期发展，未来精装房会越来越普遍。接下来，购房指南就给你介绍几个更深层次的理由。

理由四：市场需求

所谓存在即合理，精装房的问世自然是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。特别是刚扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人。

理由五：低碳环保

精装房显然已经是大势所趋，标准化、制度化是一个必经过程。长期看，于国于民于开发商都是一件好事。

（以上回答发布于2017-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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