房产证上改名字需要哪些证件？更改时需要产权人亲自到场更改吗？
办理房产证一般要求当事人亲自到场，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行动等，可以提供授权书以及相应证明，经管理部门同意，可以不亲自到场。理房产证所需材料：
①身份证复印件（带原件校验）
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
③单身声明具结书 :购房者在本地则到民政局办理
扩展资料：
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
房产证_百度百科
可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：
1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处，
2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。
扩展资料：
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料来源：百度百科：房产过户
带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。需要。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
扩展资料：
注意事项
1、产权首先是指特定的客体，即任何产权都是以特定客体为前提和基础，产权中“产”即为客体，没有特定客体的存在，产权便不再存在；同样任何产权都是以依赖于特定客体的产权，也只能是某一特定客体的产权。在现实生活中这样的客体有多种表现形式，如财产、资产、资本、商品等。
2、产权其次是指主体对客体的权利，即主体与特定客体的关系。这种关系在现实生活中常表现为以财产权等。主要包括对财产的所有权、占有权、使用权、支配权、收益权和处置权等，可以说产权是主体对客体一系列权利束的总称。
3、产权还应该包括，不同主体基于对特定客体的权利，相互之间发生的各种各样的经济关系。如常见的领导与被领导，监督与被监督，生产者、经营者、消费者等之间的相互关系。表现在现代公司制企业中，经常是公司的所有者与公司的管理者以及公司各利益相关者的关系等，构成现代公司法理理论的重要内容。
参考资料来源：百度百科-房产证
需要到场的。
一、带房产证和当事人身份证,到公证处办理手续，如果直接由你继承,你父母亲都要亲笔签名同意。
二、须缴纳契税(房产评估价的1.5%)和印花税(0.05%).由于房产已满五年,免营业税,但要缴纳个人所得税(房产评估价的1%).
三、凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。
四、房产证加名字的手续：登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。提交登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书(或买卖合同、赠与公证书等)。登记费、手续费、工本费(共有多发一证);是否征税由税务部门决定。
扩展资料
兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，一般买卖方式比较合适。
买卖流程：双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、不动产权证等资料。
①房屋赠与：
非直系亲属直接赠与房产，契税为计税价格*3%，个税为计税价格*20%，增值税同买卖过户标准。
②房屋买卖：
按照二手房买卖流程进行，并交纳相关的个人所得税、增值税和契税等。
参考资料来源：凤凰网-房产证上加减名字那些事 竟有这么多门道！
房产证上改名字分以下几种情况：
1、如是夫妻双方财产约定，需要夫妻双方都过来，如果一方不过来需要去公证处公证委托，带上以下材料去不动产窗口办理：A、不动产产权证书或者房产证及土地证 B、双方身份证 C、结婚证 D、委托书（非必要，如一方不过来需要去公证处公证委托） E、门牌证（非必要，如房产证和土地证地址不一致市需提高）
2、如是其他人通过买卖的方式，如果没有中介要先去不动产窗口挂牌（带上买卖双方的身份证，不动产权证或房产证土地证，户口本，结婚证复印件），挂牌24小时之后，带上双方身份证，不动产权证、结婚证、户口本、门牌证原件等到窗口办理，如是07年之前的证件不管是婚前还是婚后的双方都要过来，07年之后一个人所有的就只需要产权证上的所有权人过来，如果不是本人过来需要去公证处公证委托。
3、如果就是个人名字变更：需要带上户口本、身份证（双方）、结婚证、不动产权证或土地证房产证，如户口本上没有曾用名需要去派出所拉证明，如果是夫妻双方一个人不过来可以到窗口写个人委托，如果是委托其他人来办理，需要到公证处公证委托办理，公证书上要写清委托事项
您好，产权人的身份证，房产证还有户口本同时产权人必须在场！
户口身份证！需要本人亲自到场的如果去不了就应该到公证处公证委托证明！委托人要带证件
答：一般情况下，房产证变更名字需要到当地不动产登记中心或相关部门办理，具体流程如下：1. 准备材料：申请人需要准备身份证、购房合同、房屋所有权证或房产证、结婚证、离婚证、死亡证明等相关证件。2. 填写申请表：申请人需要填写房产证变更名字的申请表，并注明变更的原因和理由。3. 提交申请表和材料：申...
答：（1）材料准备:三证(结婚证、身份证房产证)正本及复印件。（2）办理手续:先去银行办理抵押变更手续。一般情况下，如果是按揭贷款的房子，想要加上另一半的名字，需要双方先向银行申请，申请共有产权证，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证...
答：法律分析：变更房产证名字需要的手续有：1、签订转让、买卖、赠予、继承等协议；2、携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请；3、到税务窗口进行审税；4、缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，...
答：带好结婚证、身份证、户口本以及房产证正本和复印件，去房屋所在地区的房管所办理就是了。可以先到到预检窗口进行材料审核提交，然后凭借工作人员给出的办理序号去相关窗口按照流程办理。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。办理添加名字还会有一些收费：大约80元工...
答：身份证名字更改后，想对房产证上的名字进行更改，需要前往房地产交易中心更名，同时带上现金。具体流程如下：1、携带身份证和户口本到当地派出所办理两个身份证（旧的和新的）姓名同为一人的证明。2、向登记部门申请办理《房地产证》的注销抵押登记。3、申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交之前...
答：房产证上改名字的手续为：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有...
答：分别的手续及是：1、有房无贷的情形改名字（1）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。办理房产证上更改名字所需用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元...
答：房产证改名字通常涉及到产权的变更，可能是继承、赠与、交易或其他合法原因。首先需要明确产权变更的具体原因，这决定了后续需要准备的手续和资料。2. 准备相关证件和资料 根据产权变更的原因，准备相应的证件和资料。常见的包括身份证、房产证、土地使用证、相关证明文件。3. 到房地产交易中心办理手续 携带...
答：(一)通过直接更改房产证名字 房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户。(二)通过继承实现更改名字，那办理房屋继承手续：手续要到被继承人户籍...
