子女继承父母宅基地最新政策
自然资源部在对《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》中,明确“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记“。此答复引起了广泛关注与讨论,部分网友认为现今农村宅基地使用权可以由城镇户籍子女无条件继承了,从此便可过上城里有房、村里有地的幸福生活了。但是此种理解过于片面,农村宅基地使用权的继承并不完全等同于其他财产类型的继承,其需要符合一定的条件才可合法继承并办理登记。
一、城镇户籍子女继承宅基地使用权的前提是“地上有房”
案例一:王某早年因读书和工作,户口迁出农村并取得了城镇户籍。王某父母为农业户口,并在村里有宅基地一处。王某成家后,便把父母从农村老家接到城里一起生活。十几年过去了,老家宅基地上的房子因建盖久远,再加上长期无人居住、年久失修,均已倒塌灭失。如果王某父母去世,王某可否继承老家的宅基地使用权?
案例二:李某离开农村进城打工并在城镇就业,取得了城镇户籍。李某的父母为农业户口,在村里有宅基地一处。时间一长,李某父母在老家的房子也因建盖久远,存在倒塌隐患。为此,李某父母和李某共同出资,并经相关部门审批,将老家房屋重新进行了翻扩建。如果李某父母去世,李某可否继承老家的宅基地使用权?
《民法典》第三百六十二条规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”第三百六十三条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第二条规定:“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”第十一条规定:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”由此可见,根据我国的土地管理制度,农村宅基地是不能被单独继承的。虽然宅基地不能被单独继承,但是地上的房屋可依据继承法和物权法的相关规定予以合法继承。
自然资源部在上述答复中其实亦明确说明:“根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。”因此,在上面提到的两个案例中,王某因老家宅基地上的房屋均已灭失,故其不能单独就宅基地予以继承。而李某老家的宅基地上仍有房屋,故其可根据相关法律规定继承该房屋的所有权和宅基地使用权。
二、农村宅基地上的房屋不适用遗赠
案例一:王老伯为某村村民,在村里有宅基地一处,地上有北房三间。王老伯有一好友李某(城镇户籍),常到村里看望王老伯,并对王老伯在乡间的田园生活表示十分向往。多年后,王老伯订立遗嘱,将其在村里的宅院和北房三间在其去世后赠与给李某。那么,李某可否依据遗赠继承宅基地上的房屋和宅基地使用权呢?
《民法典》第一千一百三十三条第三款规定:“自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。”此条规定了遗赠制度。简单说,遗赠就是被继承人采用订立遗嘱的方式,将其个人合法财产于死后赠送法定继承人以外的人。所谓法定继承人的范围是指根据《民法典》第一千一百二十七条规定所列的继承人,即“遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
上面我们了解到,城镇户籍子女可以继承取得房屋所有权和宅基地使用权,那么城镇户籍的非亲缘关系人,是否能依据遗赠取得宅基地使用权呢?答案是否定的。
虽然宅基地上房屋可以进行继承,但这只是对基于亲缘关系的宅基地上房屋流转的特殊认可,并不意味着在没有亲缘身份关系的人之间可以通过遗赠形式合法取得宅基地上房屋。宅基地使用权具有强烈的人身依附性,其设定是为了给农民基本的生活资料和生活保障,实现居者有其屋的目的。因此,为了避免农村房地资源的流失,不具有本村集体组织成员身份的非亲缘关系人,不得通过遗赠的方式取得农村房屋的所有权和宅基地使用权。
三、多子女中,部分子女仍与父母为同一农户家庭,且未另行分得新宅基地,城镇户籍子女不得主张继承宅基地使用权
案例二:王老伯有两个儿子,王大力和王小强。王大力早年进城工作取得了城镇户籍。王小强一直在家务农,系农业户口,并与王老伯夫妇共为一户,且长期共同居住生活,未在村里分得新宅基地。王老伯去世后,王大力能否继承老家的宅基地使用权?
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”该规定即我们常说的“一户一宅”。由于宅基地使用权的主体资格是以户为单位的家庭,而户内人口由于生老病死、婚丧嫁娶等情况,往往处于流变之中。在部分年长家庭成员死亡后,由于该户尚存,宅基地使用权应当由剩余户内成员继续享有,原则上此时并不存在宅基地的继承问题。
因此,在上述案例中,王小强是农业户籍,与父母共同居住在该宅院,且未另分得新的宅基地,故其作为该院落宅基地剩余的户内成员,有权继续享有该宅基地的使用权,此时宅基地使用权并不发生继承的问题。对于地上房屋的继承,由于房地一体原则,在宅基地使用权继续由户内成员享有的情况下,其他城镇户籍继承人只能就地上房屋的折算价值主张继承。故王大力可对王老伯遗留的房屋折算价值予以继承。
答:1. 子女不能继承父母的宅基地,但可以继承宅基地上的房屋。2. 宅基地是农村村民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,属于村集体所有,村民个人只有使用权,不能随意转让或出售。3. 因此,宅基地本身不能作为遗产被继承。但如果宅基地上有自建房,自建房是村民个人财产,可以...
答:1. 宅基地属于集体土地,村民仅有使用权,无所有权。根据我国法律规定,宅基地不属于遗产继承范围,不能被继承。2. 宅基地使用权仅能在本村集体内流通。根据《土地管理法》,宅基地并非真正意义上的财产,其所有权归村集体所有。3. 宅基地不能买卖,也不能被继承,但在本村集体内可以通过合法程序流通...
答:一、农村宅基地房屋继承新政策是怎么规定的?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十三条 【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第一千一百二十四条 【继承的接受和放弃】...
答:农村宅基地继承新政策子女也是不能继承的;农村的宅基地是归农民集体所有,如果使用者的人死亡,那么土地就会被收回;但地于宅基地上面的建筑物是属个人的财产,从而可以按遗产来进行分配。一、农村宅基地继承新政策子女能否继承?不可以继承的。宅基地属于农民集体所有,不能作为个人财产继承。宅基地上的...
答:宅基地继承最新政策是:宅基地只能在本村集体中流通、只能由同一集体中的继承人继承、宅基地可以按照规定的程序来继承处理等,具体情况下可以根据宅基地的具体情况以及当地的政策规定执行。一、宅基地继承最新政策是什么?1、宅基地只能在本村团体内流通。依据《土地管理法》,宅基地并不是实在含义上的产业,...
答:但这不代表宅基地不能继承,《民法典》中规定了个人合法财产是可以继承的,所以宅基地上已经建成的房屋作为合法财产自然可以被继承,不论子女是不是本村集体经济组织成员,是农村户口还是城镇户口,其均有继承父母宅基地上房屋的权利,这是国家对于个人财产的保护。那么已经有宅基地的子女继承父母的宅基地...
答:一、农村宅基地继承最新政策是怎么规定的?农村的宅基地是不可以被继承的,宅基地使用权作为一项特殊的物权,与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,我国现行法律规定,基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权,应作为一种特殊物权,不能作为遗产继承。但宅基地上的房子是老人的财产,可以继承。
答:1、宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的,不再享有本村宅基地。2、子女户口迁出的,农村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的,可以子女依法继承,不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内,房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。原是农村居民,...
答:父母农村宅基地的继承问题涉及土地使用权、财产继承等多个方面,应依法进行。一、农村宅基地的性质与权属 农村宅基地是农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的土地,具有集体所有的性质。宅基地的使用权属于农户,但所有权归农村集体经济组织所有。因此,宅基地的继承并非简单的财产继承,而是涉及土地使用...
答:城镇子女是不可以继承农村父母的宅基地的,在农村宅基地属于集体所有,村民拥有的是使用权,如果其去世,城镇子女可以继承农村房屋,这样就有了对宅基地的使用权。如果子女没有继承房屋,村集体可以收回宅基地。一、城镇子女可以继承农村父母的宅基地吗?因为宅基地所有权属于村集体组织,只有具有本村户口的...