多个热点城市松绑楼市限购,外地户籍也可购房
原标题“多个热点城市松绑楼市限购,西安、成都外地户籍也可购房”
继杭州、成都之后,又一热点二线城市对楼市进行局部松绑。
19日,西安市住建局发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》(下称“通知”)。这是继5月之后,当地再一次调整楼市限购政策,缩小了限购区域,并将限购松绑的对象从新落户、本地以租换购群体,延伸至外地户籍群体。
西安:新房、二手房价格环比连跌数月
根据上述通知,“在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭”,持有西安市《居住证》,且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套二手住房。
此番调整之前,持西安《居住证》的非户籍家庭,在购房之日前,需连续缴纳社会保险或个人所得税2年。
如果为“经批准引进的各类人才”,根据通知,在西安市限购区域购买住房时,则无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。
已落户的新市民家庭也将迎来二手房限购的放松。通知称,从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭,落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。
限购区域亦做出调整。2021年8月西安市住建局下发通知,将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入住房限购、限售范围,实施全市统一的限购、限售等住房销售管理政策。
仅一年之后,根据此次通知,这两地的限购被解除。“临潼区,西咸新区沣东新城上林街道,沣西新城高桥街道、马王街道,高新区托管的非限购区域不再列入我市住房限购限售范围。”通知称。
西安市住建局表示,此次通知的制定出台,是为了“坚决贯彻落实党的二十大精神,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持居民刚性和改善性住房需求,吸引各类人才在我市创新创业,坚决遏制投机炒房”。
业界人士认为,近10年来,西安常住人口保持快速增长,这些大量新增的人口在带来了更多住房需求的同时,也推升了当地楼市热度。故此,当地的楼市政策一直处于总体收紧的状态。即使是在本轮宽松周期下,西安放松“四限”的口子也开得较谨慎。
5月28日,西安出台的《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。在“限购”方面提出了四点优化:落户满一年不需要社保可买房;产证满二年或网签满三年可售房;二孩及以上家庭、28 周岁未婚首套按刚需处理;住房被纳入保租房并签订租赁合同后,出租人家庭可在限购区域新增购买一套住房。
中邮证券认为,总体来看,由于西安楼市政策宽松周期短、幅度小、整体较为严格,加之首付比例不低,首/二套房首付比例分别维持 30%、40%-70%,故而,西安楼市并未在新政带动下热起来。
从市场表现看来,市场机构统计显示,1-9月整个大西安城市成交面积、金额同比下降 32%和 28%(商品房)、32%和 24%(商品住宅)。其中,主城区成交降幅在 10%以内。
西安房价也出现下行。国家统计局月度70城房价数据显示,截至10月,西安二手房价同比连跌5个月,环比连跌3个月;新房价格自9月环比止涨转跌后,10月继续回落。
建设中的西安市未央区(6月21日摄,无人机照片)。新华社图
多个热点城市松绑“四限”
时至年末,一些热点一二线城市也步入持续优化楼市“四限”(限购、限价、限贷、限售)政策的队列。
11月8日,北京正式官宣解除通州台湖和马驹桥区域的“双限购”政策。
紧接着,长三角另一热点城市杭州从降低首付比、下调首套房贷利率等多个方面降低居民购房成本,并明确“认房不认贷”。
成都“限购”政策更是“一放再放”:11月10日,经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间等限制;11月17日限购政策持续调整,除高新南区外,中心城区统一为一个限购区域;有工作无户籍刚需可在三圈层购房1套用于自住,同时优化摇号政策,仅建面200平以下且登记人数大于房源数2倍的楼盘才需摇号。
和一线城市相比,杭州、成都和西安等热点二线城市楼市调整的力度更大。其中,成都和西安两地,都将限购松绑的范围由高层次人才、户籍新市民放宽至非户籍市民。
之所以政策纾困“不遗余力”,与当前全国低迷的市场环境密不可分。据CRIC监测数据,100个重点城市2022年10月成交2983万平方米,环比下降1%,前10月累计同比降幅仍达到了38%,创3年同期新低。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,接下来,部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间,预计随着“金融16条”的出台,短期各地政策放松力度有望加大,需求端政策仍将继续改善,降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。
答:回顾过去的5个月,苏州已经从限购、限售、限贷等多个方面,推动了多轮楼市松绑政策。从今年4月份起,苏州先是将二手房限售时间由5年改为3年,同月上调公积金贷款额;5月,二手房限售直接取消,新房限售由3年缩短至2年,非本地户籍购房者的社保要求也从24个月缩短至6个月。进入8月份,苏州对过去的...
答:政策暖风还在继续,近期数十座城市为楼市松绑,政策内容愈加综合全面,但整体城市能级仍待提升。苏州近日传出房地产调控政策松动信号。限购方面,非本市户籍居民家庭购房条件从此前的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保;限售方面,新房限制转让时间由3年调整为2年,二手房转让时间限制由原来的...
答:楼市调控政策“松绑”的城市数量持续增多,包括昆明、兰州、福州、郑州等省会城市,涉及取消限购及限售、降低首付比例、发放购房补贴等。从目前情况看,地区之间政策效果分化较为明显,热点二线城市楼市复苏好于预期。部分供求失衡严重的城市,未来依然需要出台更多的政策。热度上升较为缓慢 根据湖南省人民政府...
答:另外,对于西安此次放宽人才购房门槛,李宇嘉认为,通过降低非户籍落户后购房或直接购房的门槛,有助于这些人群扎根西安,提高西安的城市中心地位。此外,对于西安此次调整限购区域,李宇嘉认为,这是近期热点城市限购政策适当调整的一种方式,对于楼市降温快的区域,适当调整限购是一种较有效的模式,既不违背“...
答:放松外地户籍人才限购政策的城市又多一例。中国证券报记者从三亚市住房和城乡建设局网站了解到,对于外省户籍人才,满足全日制大专及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。这一政策较此前非海南户籍居民需缴纳2-5年不等的社保或纳税证明后才可买房的政策明显...
答:成为了全国首个取消限售的二线省会。3、3月30日,福州楼市限购放松,在3月18日就已经接到房管局相关通知。具体内容方面,在福州五城区买房,非本地户籍、无须提供12个月社保或个税证明即可买房。4、4月1日,浙江省衢州也取消了限购政策,同时松绑了限售政策。非本地户籍家庭、个体工商户及由自然人投资...
答:不管是对于这两个城市来讲,还是对于其他地区来说,当一个城市能够全面放开限购措施的时候,这基本上意味着当地的房地产措施已经没有了任何约束,当地也会通过各种方式来鼓励大家积极买房。如果当地买房的人的数量越来越多的话,当地的楼市行情自然会因此而变得越来越火爆。以我个人来看,这个措施虽然有利于...
答:近日,杭州加入了松绑住房限购政策的队伍,这是继合肥、武汉、南京等热点城市全面取消限购政策后,又一省会城市加入了这一行列。截至目前,已有7个省会城市全面取消了限购政策。住宅限购政策是中国政府近年来推行的一项重要政策,旨在控制城市房价上涨、防止房地产市场过热。但这种政策的执行却也带来了一些问题...
答:对于房地产企业来说,如果他们的楼盘销售不出去的话,很多房地产企业可能会出现债务违约的风险,这也是为什么很多城市给楼市松绑的主要原因。郑州和哈尔滨等城市开始给楼市松绑。在执行了一年的限制房地产的措施之后,以郑州和哈尔滨为首的很多城市开始给楼市松绑。郑州和哈尔滨相继取消了限购限贷的措施,同时也...
答:继哈尔滨、郑州之后,又一省会城市对楼市调控政策有实质性放松。 今日(3月30日),《每日经济新闻》记者从福州多家中介机构及地产人士处了解到,福州开始对限购政策“松绑”:即日起针对非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房,无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户,即可购买一套福州五城区144平米以下...