什么情况下业主可以不交或少交物业费
(1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用(2)实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导价的部分可以拒交(3)物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。
一、什么情况下业主可以不交或少交物业费
(1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。
(2)实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导价的部分可以拒交。
(3)物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。
(4)物业存在霸王条款的,业主可以拒交。
二、物业管理费应该从什么时候开始交纳
根据《物业管理条例》第四十二条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳,实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中,物业服务费是以月为单位交纳的,因此,实际生活中,一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外,业主从开发商处接收房屋时起,业主就对房屋有实际占有、使用的权利,并享受物业服务企业的物业管理服务,至于业主由于某种原因未实际居住,则不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
法律依据:
《物业管理条例》
第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
答:一、物业自身管理存在重大缺陷和瑕疵导致业主不满意的,可暂缓缴纳物业费。物业服务直接影响到业主居住和生活品质,若服务管理水平严重不足或造成严重影响,例如乱收费、公共设施维护不力等,业主有权提出质疑并拒绝缴纳物业费。二、物业服务质量未达到合同约定标准的,可以不交或少交物业费。业主与物业公司...
答:一、业主什么情况下可以不交物业费 1、收取物业费应当从业主收到收楼通知书之日算起,而不是从买房合同写明的交楼之日算起。若是开放商没有通知业主收楼,因而延后收楼的,业主可以拒交这段期间的物业费。2、因房屋质量问题还没有交房的,物业费是由开发商缴纳。3、物业公司没有物价管理部门各项审批...
答:4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法。5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒交。7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳。8、物业公司没有物价管理部门...
答:法律分析:以下情况可以拒交或少交物业费:1、物业服务企业没有履行合同约定的义务;2、物业服务企业履行义务不符合合同约定;3、物业服务企业擅自提高收费标准。法律依据:《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业...
答:缴纳物业费是业主的义务,但在以下情况下可以不交物业费:(1)因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;(2)将房屋出租,租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的;(3)物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定...
答:在现实生活中,有不少物业公司与业主会产生纠纷,其中多数案件的主要焦点在于物业的服务达不达的到业主的满意,而物业服务不到位的情况下,物业费能否少交?网友咨询:物业服务不到位,是否可以不交或少交物业费 律师解答:即便小区物业服务过程中存在一定的瑕疵,考虑到物业服务具有涉众性和动态性,需要物业...
答:法律主观:物业法规定下列情况下可以不交物业费: 1、开发商尚未交房的; 2、物业公司未履行物业合同服务责任的; 3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的; 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的; 5、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。法律客观:《...
答:关于是否有权利拒绝支付物业费用的情况可以被归纳为以下三种:第一,当所涉及的物业事项不属于业主应尽的责任范畴之内时,业主有权选择拒绝支付相关费用;第二,如果物业管理公司在其合同条款中或者以书面形式向业主做出了明确的服务质量承诺,但实际提供的服务质量未能达到预期标准,那么在此情况下,业主也有...
答:5、没有收房 通常来说,物业费是从购房者正式收房时开始计费的,如果购房者还没有收房,而物业公司却要提前收费,那么业主就可拒交。不过,如果是在购房者买房后,却没有入住,那么在这种情况下还是要正常交物业费的。6、没有签合同 如果业主与物业公司没签物业服务合同,那么也可不交物业费。但如果...
答:发生下列情况业主可以不交物业费:1、业主以房屋漏雨,窗户透气、透风等质量问题为由,拒交物业费;2、发生质量问题已过保修期,不同意有偿服务;3、邻居出租房屋,感觉不安全;4、一楼住户建花园,楼上不同意;5、小区里有人养大型犬,还有养家禽的;6、小区地面车位不合业主心意;7、配套设施不完善...