蛋壳公寓启动退市，为何说它是传统租赁业的失败样本？

蛋壳公寓，这是一家以互联网模式对传统房地产租赁行业进行赋能，曾一度成为资本主义热捧的行业宠儿，并且蛋壳公寓在二零年年初就完成了IPO（Initial Public Offering，首次公开募股，指的是企业第一次将它的股份向公众进行出售），登顶资本市场，但是现在这个宠儿终究是没有逃过退市的命运。

具体情况

       截止回答前两天，纽约交易所正式宣布暂停蛋壳公寓交易，正式启动蛋壳公寓退市程序，在之前很长一段时间里蛋壳公寓就一直在面临很多方面的债务催缴，像是业主催租、租户讨租金、员工讨薪、相关供应商的讨债，这些讨债的人甚至是聚集在蛋壳公寓各处的办公地点进行催讨，一度登上各大新闻媒体，占据微博热搜多日，闹的是沸沸扬扬的。

 

暴雷原因

       这两年全世界陷入了突如其来的新冠疫情中，这次疫情导致了蛋壳公寓旗下的房租空置率和租客提前终止合同的概率突然升高，本来蛋壳公寓就是采取的“先收晚付”的形式进行资产扩张，并不断吸收新的租客租金来维持着公司的正常运转，但是这种突然的断流导致了蛋壳公寓的资金链断裂，进而无法正常支付相关的债务；与此同时，蛋壳公寓CEO高靖接受调查导致新一轮融资计划被搁浅，这外来的救命稻草也没了，最后情况越发恶劣，只能无奈退市。

失败样本

       类似于蛋壳公寓的这种经营模式在我国并不少见，但是由于蛋壳公寓要快速扩张，抢占市场，难免少不了“高收低租”的情况出现，这就陷入了典型的经济学怪圈，为了扩张市场就得要吸收新的房源以吸引租客，为了给原先的业主付租金就必须不断不断扩张市场，周而复始，一旦出现类似新冠疫情这种不可抗力而导致租客减少，市场出现波动，就会导致一连串的连锁反应。

因为它的退市就证明了传统租赁的缺点和弊端。

我觉得是因为蛋壳公寓没有适应当代互联网加时代的浪潮，还是使用传统的租赁方式，所以有很多的问题。

因为在发展的过程当中已经走样了，而且模式已经出现了，彻底的失败。

蛋壳公寓启动退市程序,互联网+房屋租赁还有未来吗?
答：一方面，向小区业主付款巨额的房租消化吸收大量的楼盘；另一方面，向租赁户扣除更加特惠的房租以获得大量的房客。加上小区业主和租赁户中间的付款时差，蛋壳还能一切正常运行，直至今年今年初始料未及的新冠肺炎疫情。一定水平上，蛋壳这类运用先收晚付产生资金池开展扩大的方式，根据持续消化吸收新房客房租、运...

蛋壳公寓事件始末是什么?
答：2020年2月2日，有全国多地、多位蛋壳公寓房东陆续向北京商报记者反映称，蛋壳公寓客服曾于近期多次致电房东，告知其未来一段时间在房租支付上会有所延期，此外房东须额外给予蛋壳一个月的房租减免。退市程序 2021年2月、3月，蛋壳公寓未能按照纽交所监管局的要求披露部分信息。2021年3月15日，纽交所监管...

重磅!六部门联合发文重点监管,长租公寓暴雷终结?
答：本月初，纽交所宣布暂停蛋壳公寓交易，启动除牌程序。蛋壳公寓2020年1月自纽交所上市，直至被退市仅仅一年多的时间。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，蛋壳公寓等部分长租公寓企业一直以来采用“高进低出”“长收短付”的运营模式，即：高租金从房东手里承租房屋，又采用低租金模式出租给租户，同时利用...

2020鼠年的十大商业败局
答：先是普遍拖欠供应商货款,导致被欠款的保洁、维修等服务商无法开支,蛋壳服务质量下降,租客投诉迅速增加。到了2020年冬,收不到租金的房东们和租客暴力冲突不断。 蛋壳爆雷最主要的原因是盲目扩张。2017-2019年,蛋壳在营房间数上增长近30倍;在扩张方向上,蛋壳也存在战略性失误。2019年,蛋壳扩张重点区域是坪效较低的二...

中国电子商务行业已经饱和了吗?
答：根据这个概念，电子商务除了指电子贸易外，还包括企业业务，包括生产、设计、存储、后勤服务、财务等的电子化。建立在互联网的基础上，因此从现在的互联网行业生态来说，电子商务行业并没有完全饱和，处在一种相对饱和的形势下。近些年，随着互联网在中国普及率的不断提高，国内电商也随之飞快稳定发展。有...

电子商务现在的发展趋势是怎么样?
答：在我国经济向中西部地区发展，全国各地城镇化建设的进程中，传统大城市之外的更为广阔的城镇农村地区将成为巨大市场，这样除了常规行业，将会针对以网络为依托的特点提出各种新的需求，例如远程教学、远程医疗会诊、远程培训等，都将得到大的发展，更多的人群将会参与到越来越大众化的服务中来。七、国际化趋势...

电子商务前景怎么样?
答：2、中国电子商务将面临严峻挑战。电子商务是国际贸易发展的必然趋势，随着国际电子商务环境的规范和完善，中国电子商务企业必然走向世界，这也是进一步扩大对外经贸合作和适应经济全球化、提升中国企业国际竞争力的需要。3、电子商务网站将会出现兼并热潮。由于个性化、专业化是电子商务发展的两大趋势，而且每个...

中国电子商务发展的现状
答：可以说，中国电子商务已经由表及里、从虚到实，从宣传、启蒙和推广阶段进入到了务实的发展实施阶段。 一、政府推进 环境改善 我国政府正全面、积极、稳妥地推进中国电子商务的发展。1998年以来，政府对电子商务的支持与协调力度明显增加。我国电子商务发展的总体框架（包括整体战略、发展规划、发展措施、技术...