农村宅基地能盖几处房屋？

在农村，农民最核心的权益，当是宅基地和承包地。这不仅是农民的财富，也是情感的寄托。如今农村土地确权已经开始了，农村宅基地也实行一户一宅原则。不过，由于历史原因，农村土地和房屋存在种种不规范现象，不少农民担心在土地确权时，自家土地和房屋是否合规，是否还会确权等。这里小编就有关土地确权，涉及到的房屋和土地问题，整理有关政策资料，供农民朋友参考。

首先对于承包地来说，这是根据第二轮承包有关规定确权的，对农民影响并不大。如今最关键的还是宅基地确权问题。因为宅基地一户一宅、规定标准面积，部分农民有超占、违建等现象。这里以浙江省为例，来看一下。

1、如果在1982年2月13日前，农民房屋没有翻建等，确权时按照实际面积确权

2、如果在1982年2月13日到1987年1月1日，农民有超占现象，并且没有得到批准，当时已经处理了，在确权时，就按照当时处理面积来算。如果没有处理，确权时，按照当时政策处理后在进行确权。

3、如果1987年1月1日到2014年3月27日，农民宅基地符合一户一宅的，宅基地超占，但是房屋符合村利用规划，经过村集体同意，可以补办审理手续，进行确权，但是对于超占面积会给与处罚。

所以，宅基地面积超占不一定就不给于确权，满足一户一宅、符合村利用规划这两个条件，可以进行确权。

那么有哪三种房屋不用拆除？

1、对宅基地面积超占并且不足一间房屋面积等暂时无法拆除。可以对合法宅基地面积确权，对于超占部分需要在登记证书上注明超占的面积，等到翻建时在拆除。

2、非本集体成员，属于异地宅基地建房，经过批准的，可以凭借相关权属证明文件办理确权登记。要注意的是，城市居民购买宅基地，将不给确权。

3、对于在1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法》修订实施前，合法获得房屋继承的或者宅基地，不受一户一宅影响，给予确权登记。

总之，宅基地政策原来越完善，但是也变得更加严格。不过此次确权也是有一定灵活性的，结合以上几点，农民自家宅基地能不能确权，就比较清楚了。

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一、宅基地与宅基地使用权

宅基地是指经过法定程序批准，用以建筑住房的土地，包括已建住房用地和经批准待建住房的土地。在农村，宅基地的范围一般还包括厨房、牲畜圈舍等附着物用地和采光、通道、天井、滴水、排水等设施占用的土地。

宅基地的所有权属于农村集体经济组织，但其使用权由村民自己享有。宅基地使用权是农民的重要权利。依法取得的宅基地使用权，受到法律的保护;农户对宅基地上的建房、附着物享有所有权，该所有权与宅基地使用权一样受法律的长期保障。除非有法定事由，任何单位和个人都不得随意剥夺和侵犯村民的宅基地使用权。

二、宅基地使用权的消灭

具体来讲，实践中，宅基地使用权的消灭主要有以下几种：

三、宅基地使用权的绝对消灭

农村宅基地使用权的绝对消灭是指农村宅基地使用权不存在了，即农村宅基地使用权的客体——宅基地不仅与其主体相分离,而且他人也未取得其权利。主要有以下两种情况:

(1)宅基地灭失。宅基地是农村宅基地使用权的客体，宅基地因地震、火山喷发、河流改道、山体滑坡等自然灾害的影响，不能恢复原状，不能继续使用或者灭失的，农村宅基地使用权归于消灭。当然如果只是宅基地上的建筑物或其他附属设施灭失的,不影响宅基地使用权的效力。

(2)国家和集体的征收。国家和集体为了公共利益的需要，对农村宅基地进行征收，并改变了该宅基地的用途的,该农村宅基地使用权消灭，任何人不能再取得对该地的农村宅基地使用权。

四、宅基地使用权的相对消灭

宅基地使用权的相对消灭强调集体经济组织内部某一特定成员丧失了自己的宅基地使用权，但这块农村宅基地的使用权仍客观存在。相对消灭可分为以下四种情况：

因放弃而消灭。国家土地管理局《确定土地所有权与使用权的若干规定》第一百七十一条规定：“宅基地使用权人可以放弃宅基地使用权。放弃宅基地使用权的，宅基地使用权消灭。”

五、征收中的宅基地使用权问题

征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。

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受农村土地确权的影响，2017年农村房屋政策变化很大，最具代表性的就是农房回收的变化。为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，2017年国家加大了对违法农房的回收力度。

2017年农村房屋新政策，据说这10类房子要被收回，究竟是真是假？

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长期研究农村宅基地变迁的南京（农用地、商住地、工业地）农业大学土地系博导龙开胜，及江苏（农用地、商住地、工业地）省国土厅相关专家，对十类农房逐一过堂，辨析真伪。

第一类：房主去世且无继承人的农房要回收

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第二类：进城落户农民的农房要回收

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第三类：非农村集体成员继承的农房要回收

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第四类：建筑面积超标的农房要回收

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第五类：一户多宅的农房要回收

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第六类：未在宅基地规划区内建造的农房要回收

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第七类：城镇居民违法购买的农村房屋要回收

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第八类：长时间闲置导致坍塌的农房要回收

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第九类：在空闲和荒废宅基地翻建的农房要回收

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第十类：已经获得农房拆迁补偿和安置的农房要回收

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你家宅子属于哪种？